Mietspiegel Filderstadt 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Filderstadt (PLZ 70794) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,25 €/m². Damit ist Filderstadt rund 15,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
In Filderstadt (70794) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 14,21 €/m², was es im Vergleich zum Bundesland Baden-Württemberg um 15,5 % verteuert. Die Spanne zeigt die Segmentlogik aus Mieter-Sicht: “einfach” liegt bei 12,75 €/m², während “gut” bei 16,44 €/m² anzutreffen ist. Mit 40,2 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 21,9 % bleibt die Nachfrage nach zentralen, gut nutzbaren Wohnungen insgesamt stabil. Zusätzlich beeinflusst der demografische Kontext den Bedarf, ohne die Preisbildung allein zu erklären, denn entscheidend ist das Zusammenspiel aus Nachfrage und Angebot.
Die Mietentwicklung fällt im Zeitraum 2022 bis 2026 klar expansiv aus: Die Mieten steigen um 11,7 %. Für Mieter bedeutet das, dass Budgets nachgelagert stärker unter Druck geraten, weil Neu- und Wiedervermietungen typischerweise schneller das neue Preisniveau abbilden. Der Einkommensbezug ist dabei als Marktunterstützung relevant: Der Indexwert liegt bei 50.259, was die Zahlungsbereitschaft im Landkreis Esslingen im Durchschnittsvergleich stützt. Auch die Eigentumsquote von 51,9 % kann indirekt wirken, indem sie den Mietwohnungsbestand relativ begrenzt, während die Haushaltsstruktur weiterhin konsistente Mietnachfrage auslöst.
Die Marktanspannung zeigt sich messbar über die Leerstandsquote: In Filderstadt liegt sie bei 4,0 %. Eine solche Größenordnung deutet auf ein insgesamt straffes Angebot hin, wodurch Preissenkungen schwer durchsetzbar sind, selbst wenn der Bevölkerungstrend bei 0,17 % pro Jahr vergleichsweise moderat bleibt. Im Mietumfeld Baden-Württembergs liegt das lokale Miet-Perzentil bei 85, also oberhalb eines Großteils des Landesvergleichs, was die überdurchschnittliche Preisposition unterstreicht. Für Haushalte heißt das konkret: Wer günstigere Angebote sucht, orientiert sich eher an der unteren Preisschiene von 12,75 €/m², während “gute” Lagen näher an 16,44 €/m² liegen.
Kennzahlen Filderstadt 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 14,25 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Filderstadt im Vergleich
Filderstadt ist mit 14,25 €/m² rund 15,9 % teurer als der Baden-Württemberg-Median von 12,30 €/m².
| Stadt in Baden-Württemberg | Ø Miete |
|---|---|
| Esslingen am Neckar (73728) | 14,22 €/m² |
| Waiblingen (71332) | 14,21 €/m² |
| Bietigheim-Bissingen (74321) | 14,06 €/m² |
| Kornwestheim (70806) | 14,52 €/m² |
| Freiburg im Breisgau (79098) | 13,90 €/m² |
Preisentwicklung Filderstadt
Filderstadt verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +16,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Filderstadt nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,17 €/m² |
| 1970–1999 | 14,22 €/m² |
| 2000–2015 | 14,55 €/m² |
| nach 2015 | 15,67 €/m² |
Mietpreise Filderstadt nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 16,93 €/m² |
| 41–60 m² | 14,63 €/m² |
| 61–90 m² | 14,39 €/m² |
| ab 91 m² | 13,75 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Filderstadt
Kaufpreis (3.970 €/m²) und Kaltmiete (14,25 €/m²) in Filderstadt ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 46.243 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,8 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Filderstadt die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Baden-Württemberg
Demografie Filderstadt
Mit etwa 46.243 Einwohnern zählt Filderstadt in Baden-Württemberg zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Filderstadt
Wie hoch ist die Miete in Filderstadt 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Filderstadt (PLZ 70794) beträgt 14,25 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,39 €/m², im Premium-Segment bei 16,83 €/m².
Wie hat sich die Miete in Filderstadt entwickelt?
Die Mietpreise in Filderstadt sind seit 2022 um +16,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Filderstadt im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Filderstadt liegt mit 14,25 €/m² ca. 41,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Filderstadt?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Filderstadt nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Filderstadt variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 16,93 €/m², 41–60 m²: 14,63 €/m², 61–90 m²: 14,39 €/m², ab 91 m²: 13,75 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Filderstadt?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Filderstadt prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 14,17 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,22 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,55 €/m², Baujahr nach 2015: 15,67 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Filderstadt?
Filderstadt zählt aktuell rund 46.243 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Filderstadt?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Filderstadt, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Filderstadt?
Der Kaufpreisfaktor in Filderstadt liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,25 €/m², der Kaufpreis bei 3.970 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz