Mietspiegel Lüdenscheid 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Lüdenscheid (PLZ 58509) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,63 €/m². Damit ist Lüdenscheid rund 23,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 58509 in Lüdenscheid beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,63 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,18 €/m² und im guten Segment bei 13,60 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 58509 von 9,09 auf 11,63 €/m² verändert. Das entspricht +27,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lüdenscheid 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,63 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +27,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Lüdenscheid im Vergleich
Lüdenscheid ist mit 11,63 €/m² rund 23,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Neuss (41460) | 11,61 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 11,72 €/m² |
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
| Aachen (52062) | 11,94 €/m² |
Preisentwicklung Lüdenscheid
Die Mietpreise in Lüdenscheid sind seit 2022 um 27,9 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lüdenscheid nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,69 €/m² |
| 1970–1999 | 11,10 €/m² |
| 2000–2015 | 12,96 €/m² |
| nach 2015 | 13,35 €/m² |
Mietpreise Lüdenscheid nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,90 €/m² |
| 41–60 m² | 11,53 €/m² |
| 61–90 m² | 11,70 €/m² |
| ab 91 m² | 12,04 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lüdenscheid
Setzt man die Kaltmiete (11,63 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.016 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lüdenscheid bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +1,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (1,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lüdenscheid die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lüdenscheid
Lüdenscheid ist eine Mittelstadt mit rund 71.212 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lüdenscheid
Wie hoch ist die Miete in Lüdenscheid 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lüdenscheid (PLZ 58509) beträgt 11,63 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,18 €/m², im Premium-Segment bei 13,60 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lüdenscheid entwickelt?
Die Mietpreise in Lüdenscheid sind seit 2022 um +27,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lüdenscheid im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lüdenscheid liegt mit 11,63 €/m² ca. 15,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lüdenscheid?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lüdenscheid nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lüdenscheid variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,90 €/m², 41–60 m²: 11,53 €/m², 61–90 m²: 11,70 €/m², ab 91 m²: 12,04 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lüdenscheid?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Lüdenscheid: Baujahr bis 1969: 11,69 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,10 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,96 €/m², Baujahr nach 2015: 13,35 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüdenscheid?
Lüdenscheid zählt aktuell rund 71.212 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lüdenscheid?
Der Mietspiegel für Lüdenscheid zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lüdenscheid?
Der Kaufpreisfaktor in Lüdenscheid liegt bei ca. 21,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,63 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz