Mietspiegel Köln 2026
Was kostet Wohnen in Köln (PLZ 50667)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 14,23 €/m². Damit ist Köln rund 51,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Köln PLZ 50667 bietet Mietpreise von 17,71 €/m² mit 28,92 % Akademikern und 53,6 % Singlehaushalten. Das Durchschnittseinkommen von 49.521 €/Jahr liegt unter München, unterstützt aber solide Mietzahlungen. Mit 1.024.621 Einwohnern ist Köln drittgrößte deutsche Stadt. Der Leerstand unter 2,51 % signalisiert angespannten Mietwohnungsmarkt. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate (Stand 2026).
Mieten liegen 88,4 % über Bundes-Ø, sind aber günstiger als München, und stiegen seit 2022 um 21,3 %—kontinuierliche Inflation. Große Wohnungen (ab 91 m²) kosten 18,45 €/m², kleine (bis 40 m²) 19,11 €/m²—inverse zur Platzprämie. Neubauten nach 2015 erzielen 22,01 €/m², Altbauten vor 1969 nur 18,78 €/m². Die Einfach-Miete liegt bei 14,71 €/m², gute Lagen bei 21,88 €/m².
Mit Multiplikator 28,4 und Bruttorendite 3,5 % ist die Investor-Position attraktiv und besser als München. Break-even nach 22,7 Jahren ist schnell für große Städte. Kaufpreise von 6.026,69 €/m² sind seit 2022 um nur 2,4 % gefallen—stabile Marktlage ohne Korrekturturbulenz. Kleine Wohnungen (bis 40 m²) kosten 6.501,38 €/m², große (ab 91 m²) 6.159,49 €/m². Neubauten nach 2015 fordern 8.292,13 €/m².
PLZ 50667 ist ideale Adresse für Mieterjobs- und Lebensstil-fokussiert ohne Munich-Premium-Preis. Käufer profitieren von besseren Renditen und schnellerem Break-even als München. Die Zone ist Kölns Zentrum mit Infrastruktur und kultureller Vibranz. Langfristig bietet dieser Standort stabilere Preisdynamik als München-Volatilität.
Kennzahlen Köln 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 14,23 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 27,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,7 % |
Stadtwert = Median über 35 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Köln
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 50670 | Neustadt-Nord | 17,91 €/m² | +25,8 % |
| 50674 | Neustadt-Süd | 18,12 €/m² | +27,3 % |
| 50676 | Altstadt-Süd | 17,70 €/m² | +24,3 % |
| 50679 | Deutz | 15,84 €/m² | +11,3 % |
| 50733 | PLZ 50733 | 14,14 €/m² | -0,7 % |
| 50735 | Riehl | 14,81 €/m² | +4,0 % |
| 50737 | Weidenpesch | 13,63 €/m² | -4,3 % |
| 50739 | Longerich | 13,78 €/m² | -3,2 % |
| 50765 | Esch/Auweiler | 13,63 €/m² | -4,3 % |
| 50767 | Pesch | 12,82 €/m² | -9,9 % |
| 50823 | Neuehrenfeld | 16,68 €/m² | +17,2 % |
| 50825 | PLZ 50825 | 17,07 €/m² | +19,9 % |
| 50827 | Ossendorf | 14,10 €/m² | -0,9 % |
| 50829 | Bocklemünd/Mengenich | 12,70 €/m² | -10,8 % |
| 50858 | Junkersdorf | 16,29 €/m² | +14,4 % |
| 50859 | Lövenich | 14,61 €/m² | +2,6 % |
| 50933 | PLZ 50933 | 16,10 €/m² | +13,1 % |
| 50939 | Klettenberg | 14,44 €/m² | +1,4 % |
| 50968 | Bayenthal | 16,29 €/m² | +14,4 % |
| 50997 | PLZ 50997 | 15,13 €/m² | +6,3 % |
| 50999 | Weiß | 15,69 €/m² | +10,2 % |
| 51065 | PLZ 51065 | 13,94 €/m² | -2,1 % |
| 51067 | Holweide | 12,00 €/m² | -15,7 % |
| 51069 | Dünnwald | 13,51 €/m² | -5,1 % |
| 51103 | Höhenberg | 13,05 €/m² | -8,3 % |
| 51105 | PLZ 51105 | 14,19 €/m² | -0,3 % |
| 51109 | Merheim | 14,28 €/m² | +0,3 % |
| 51143 | PLZ 51143 | 12,78 €/m² | -10,2 % |
| 51145 | Eil | 12,75 €/m² | -10,4 % |
| 51147 | Wahn | 13,79 €/m² | -3,1 % |
| 51149 | Ensen | 12,85 €/m² | -9,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Holweide mit 12,00 €/m², am teuersten Neustadt-Süd mit 18,12 €/m² – eine Spanne von 51,0 %.
Köln im Vergleich
Köln ist mit 14,23 €/m² rund 51,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Düsseldorf (40213) | 14,17 €/m² |
| Herford (32049) | 13,88 €/m² |
| Bonn (53111) | 13,69 €/m² |
| Brühl (50321) | 15,27 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 13,15 €/m² |
Preisentwicklung Köln
Köln verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,0 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 50667.
Mietpreise Köln nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,77 €/m² |
| 41–60 m² | 14,29 €/m² |
| 61–90 m² | 14,12 €/m² |
| ab 91 m² | 14,99 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50667.
Mietpreise Köln nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 15,49 €/m² |
| 1970–1999 | 14,53 €/m² |
| 2000–2015 | 15,93 €/m² |
| nach 2015 | 18,05 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50667.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Köln
Kaufpreis (4.604 €/m²) und Kaltmiete (14,23 €/m²) in Köln ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 3,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 27,0 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 1.024.621 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,7 % |
| Wanderungssaldo | +0,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | +2,2 % |
| Neubaurate | 2,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 79/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (0,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Wachstum um rund 2,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Köln die Klasse B (Score 79/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Köln
Köln ist eine Großstadt mit rund 1.024.621 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Köln
Wie hoch ist die Miete in Köln 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Köln (PLZ 50667) beträgt 14,23 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 12,03 €/m², im Premium-Segment bei 18,14 €/m².
Wie hat sich die Miete in Köln entwickelt?
Die Mietpreise in Köln sind seit 2022 um +17,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Köln im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Köln liegt mit 14,23 €/m² ca. 40,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Köln?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Köln nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Köln variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,77 €/m², 41–60 m²: 14,29 €/m², 61–90 m²: 14,12 €/m², ab 91 m²: 14,99 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Köln?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Köln prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 15,49 €/m², Baujahr 1970–1999: 14,53 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,93 €/m², Baujahr nach 2015: 18,05 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Köln?
Köln zählt aktuell rund 1.024.621 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Köln?
Der Mietspiegel bildet für Köln das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Köln?
Der Kaufpreisfaktor in Köln liegt bei ca. 27,0x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 14,23 €/m², der Kaufpreis bei 4.604 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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