Kaufpreise Lüdenscheid 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Lüdenscheid (PLZ 58509) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.016 €/m². Damit ist Lüdenscheid rund 16,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
In Lüdenscheid (58509, Nordrhein-Westfalen, Märkischer Kreis) liegt das Kaufpreisniveau im mittleren Segment 2026 bei 3.016 €/m², während „einfach“ bei 2.458 €/m² und „gut“ bei 3.753 €/m² liegt. Im Vergleich zum Bundesland wird damit ein Aufschlag von 16,2 % erreicht, was Investoren vor allem als Einordnung der Marktposition nutzen können. Mit 71.212 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,28 % pro Jahr bleibt die Nachfrage perspektivisch selektiv, während 45,1 % Singlehaushalte auf eine gewisse Bedarfsmischung im Wohnungsgrundriss hinweisen. Die Eigentumsquote von 44,0 % unterstützt zudem die Stabilität der Käuferbasis, auch wenn Neubau- und Nachfrageimpulse begrenzt wirken.
Für das Kauf-/Investmentprofil ist die Preisentwicklung entscheidend: Der Kauf ist von 2022 bis 2026 um -4,8 % fallend, während die Leerstandsquote bei 5,0 % liegt. Dadurch sinkt zwar das Preisniveau, die Vermietbarkeit bleibt jedoch durch die moderaten Leerstände grundsätzlich handhabbar. Die Bruttomietrendite beträgt 4,6 %, sodass der laufende Ertrag aktuell im Verhältnis zum Kaufpreis solide, aber nicht „hoch“ ausfällt. Besonders wichtig für Investoren ist der Kaufpreisfaktor von 21,6, denn er zeigt, wie viele Jahre Mietpreisäquivalente nötig sind, um den Kaufpreis wirtschaftlich zu spiegeln.
Der Break-even Kauf vs Miete liegt bei 18,1 Jahren, womit sich die Rentabilitätslogik klar quantifizieren lässt. In der Praxis bedeutet das: Wer heute kauft, muss diese Zeitspanne über den erwartbaren Mietverlauf und die Kostenstruktur überbrücken, um den Kauf gegenüber der Miete zu rechtfertigen. Der Rendite-Charakter ist damit eher „werthaltig“ als offensiv wachstumsgetrieben, was die Kaufentwicklung von -4,8 % und die im Marktvergleich erhöhte Preisstellung von 16,2 % zusammen betrachtet. Als Investitionskonsequenz ist Lüdenscheid besonders interessant, wenn der Käufer über Timing und Objektqualität den Einstiegspreis nutzt und die Bruttomietrendite von 4,6 % realistisch anlegen kann.
Kennzahlen Lüdenscheid 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 3.016 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −4,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Lüdenscheid im Vergleich
Lüdenscheid ist mit 3.016 €/m² rund 16,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kempen (47906) | 3.007 €/m² |
| Dormagen (41539) | 2.998 €/m² |
| Lohmar (53797) | 2.956 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 3.076 €/m² |
| Ratingen (40878) | 3.123 €/m² |
Preisentwicklung Lüdenscheid
Die Kaufpreise in Lüdenscheid sind seit 2022 um 4,8 % gesunken (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Kaufpreise Lüdenscheid nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.023 €/m² |
| 1970–1999 | 2.935 €/m² |
| 2000–2015 | 3.663 €/m² |
| nach 2015 | 4.065 €/m² |
Kaufpreise Lüdenscheid nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.142 €/m² |
| 41–60 m² | 3.039 €/m² |
| 61–90 m² | 2.927 €/m² |
| ab 91 m² | 3.058 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lüdenscheid
Setzt man die Kaltmiete (11,63 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.016 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lüdenscheid bei rund 4,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +1,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (1,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lüdenscheid die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Demografie Lüdenscheid
Lüdenscheid ist eine Mittelstadt mit rund 71.212 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Lüdenscheid
Wie hoch sind die Kaufpreise in Lüdenscheid 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Lüdenscheid (PLZ 58509) beträgt 3.016 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.458 €/m², im Premium-Segment bei 3.753 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Lüdenscheid entwickelt?
Die Kaufpreise in Lüdenscheid sind seit 2022 um -4,8% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Lüdenscheid im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lüdenscheid liegt mit 3.016 €/m² ca. 3,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Lüdenscheid?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Lüdenscheid nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Lüdenscheid variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.142 €/m², 41–60 m²: 3.039 €/m², 61–90 m²: 2.927 €/m², ab 91 m²: 3.058 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Lüdenscheid?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Kaufpreise in Lüdenscheid: Baujahr bis 1969: 3.023 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.935 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.663 €/m², Baujahr nach 2015: 4.065 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lüdenscheid?
Lüdenscheid zählt aktuell rund 71.212 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Lüdenscheid erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Lüdenscheid bei ca. 4,6% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Lüdenscheid?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Lüdenscheid aktuell interessante Einstiegschancen. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Lüdenscheid?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Lüdenscheid bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lüdenscheid?
Der Kaufpreisfaktor in Lüdenscheid liegt bei ca. 21,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,63 €/m², der Kaufpreis bei 3.016 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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