Mietspiegel Menden 2026
Menden (PLZ 58706) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,60 €/m². Damit ist Menden rund 19,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 58706 in Menden beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,60 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,44 €/m² und im guten Segment bei 9,32 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 58706 von 6,45 auf 7,60 €/m² verändert. Das entspricht +17,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Menden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,60 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Menden im Vergleich
Menden ist mit 7,60 €/m² rund 19,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 7,62 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
Preisentwicklung Menden
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Menden um 17,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Menden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,93 €/m² |
| 61–90 m² | 7,47 €/m² |
| ab 91 m² | 7,76 €/m² |
Mietpreise Menden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,23 €/m² |
| 1970–1999 | 7,63 €/m² |
| 2000–2015 | 8,49 €/m² |
| nach 2015 | 9,74 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Menden
Kaufpreis (2.114 €/m²) und Kaltmiete (7,60 €/m²) in Menden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.255 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Menden die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Menden
Menden ist eine Mittelstadt mit rund 52.255 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Menden
Wie hoch ist die Miete in Menden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Menden (PLZ 58706) beträgt 7,60 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,44 €/m², im Premium-Segment bei 9,32 €/m².
Wie hat sich die Miete in Menden entwickelt?
Die Mietpreise in Menden sind seit 2022 um +17,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Menden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Menden liegt mit 7,60 €/m² ca. 24,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Menden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Menden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Menden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,93 €/m², 61–90 m²: 7,47 €/m², ab 91 m²: 7,76 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Menden?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Menden: Baujahr bis 1969: 7,23 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,63 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,49 €/m², Baujahr nach 2015: 9,74 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Menden?
Menden zählt aktuell rund 52.255 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Menden?
Der Mietspiegel für Menden zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Menden?
Der Kaufpreisfaktor in Menden liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,60 €/m², der Kaufpreis bei 2.114 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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