Mietspiegel Menden 2026
Menden (PLZ 58706) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,60 €/m². Damit ist Menden rund 19,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Menden (58706), im Märkischen Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt das mittlere Mietniveau bei 7,60 €/m² für 2026. Das entspricht einem spürbaren Preisvorteil gegenüber dem Bundesland: Menden ist insgesamt 19,1 % günstiger. Für Mieter ist zudem die Streuung der Angebotsniveaus relevant, denn die Spannbreite reicht von 6,44 €/m² (einfach) bis 9,32 €/m² (gut). Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote bei 5,0 %, was typischerweise für einen insgesamt nicht übermäßig entspannten Wohnungsmarkt spricht.
Die Entwicklung verstärkt den Mietdruck aus Mieter-Sicht, weil die Mietpreise zwischen 2022 und 2026 um 17,8 % steigen. Damit wird das aktuelle Niveau nicht nur durch die Bestandslage, sondern auch durch die Preisdynamik geprägt. Verglichen mit dem regionalen Referenzrahmen wird Menden dennoch weiterhin als günstiger wahrgenommen, allerdings verengt die steigende Tendenz den Spielraum für langfristig stabile Budgets. Im Kontext der Mietnachfrage wirkt die demografische Lage als Hintergrundfaktor: Die Bevölkerung wächst nicht, sondern geht um -0,21 % pro Jahr zurück, während 38,4 % der Haushalte Singlehaushalte sind.
Für die Marktanspannung und die Segmentlogik sind außerdem Strukturindikatoren entscheidend: Die Eigentumsquote liegt bei 44,0 %, wodurch ein Teil der Wohnnachfrage im Mietsegment gebunden bleibt. Die Akademikerquote beträgt 11,1 %, was häufig höhere Zahlungsbereitschaften in bestimmten Lagen und Wohnqualitätssegmenten stützt. Der Nachfrageimpuls wird durch eine Einkommensbasis mit dem Indexwert 41.770 im Landkreis ergänzt, während die Mietlandschaft im Bundesland nach dem Miet-Perzentil bei 13 eingeordnet werden kann. Insgesamt sollten Mieter in Menden mit einer weiteren Annäherung an die höheren Preisbereiche rechnen, auch wenn das Ausgangsniveau unter dem Landesdurchschnitt bleibt.
Kennzahlen Menden 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,60 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Menden im Vergleich
Menden ist mit 7,60 €/m² rund 19,1 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
| Iserlohn (58636) | 7,62 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
Preisentwicklung Menden
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Menden um 17,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Menden nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,93 €/m² |
| 61–90 m² | 7,47 €/m² |
| ab 91 m² | 7,76 €/m² |
Mietpreise Menden nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,23 €/m² |
| 1970–1999 | 7,63 €/m² |
| 2000–2015 | 8,49 €/m² |
| nach 2015 | 9,74 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Menden
Kaufpreis (2.114 €/m²) und Kaltmiete (7,60 €/m²) in Menden ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,3 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 23,2 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.255 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,3 % |
| Wanderungssaldo | +2,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (2,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Menden die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,3 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Menden
Menden ist eine Mittelstadt mit rund 52.255 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Menden
Wie hoch ist die Miete in Menden 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Menden (PLZ 58706) beträgt 7,60 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,44 €/m², im Premium-Segment bei 9,32 €/m².
Wie hat sich die Miete in Menden entwickelt?
Die Mietpreise in Menden sind seit 2022 um +17,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Menden im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Menden liegt mit 7,60 €/m² ca. 24,8 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Menden?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Menden nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Menden variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,93 €/m², 61–90 m²: 7,47 €/m², ab 91 m²: 7,76 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Menden?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Menden: Baujahr bis 1969: 7,23 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,63 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,49 €/m², Baujahr nach 2015: 9,74 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Menden?
Menden zählt aktuell rund 52.255 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Menden?
Der Mietspiegel für Menden zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Menden?
Der Kaufpreisfaktor in Menden liegt bei ca. 23,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,60 €/m², der Kaufpreis bei 2.114 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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