Mietspiegel Hennef 2026
Was kostet Wohnen in Hennef (PLZ 53773)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,37 €/m². Damit ist Hennef rund 21,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Hennef (53773) im Rhein-Sieg-Kreis, Nordrhein-Westfalen, liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 14,97 €/m² (2026). Damit ist die Miete gegenüber dem Bundesland um 59,3 % höher, was die Vergleichbarkeit für Mieter besonders spürbar macht. Die Leerstandsquote beträgt 2,6 %, wodurch Wohnungssuchende schneller auf Preisschritte treffen können, wenn Wunschlagen knapp sind. Gleichzeitig verzeichnet die Stadt einen Bevölkerungstrend von 0,30 % pro Jahr, was trotz moderatem Wachstum zusätzlichen Druck auf das Angebot erzeugen kann.
Der Mietmarkt ist nach Vermietersegmenten klar gestaffelt: Die einfache Miete liegt bei 12,54 €/m², während gute Lagen bei 19,49 €/m² beginnen. Für Mieter bedeutet das eine breite Preisspanne, die stark davon abhängt, ob es sich um günstigere Bestände oder um stärker nachgefragte Quartiere handelt. Mit einer Singlehaushaltsquote von 36,2 % und einer Akademikerquote von 15,1 % ist die Nachfrage nach kleineren, gut erreichbaren Wohnungen typischerweise stabil. Die Eigentumsquote liegt bei 52,4 %, was den Mietwohnungsbestand strukturell begrenzender wirken kann.
Seit 2022 bis 2026 steigen die Mieten in Hennef um 16,6 %, entsprechend nimmt der Kostendruck für Neu- und Bestandsmieten mit der Zeit zu. Im Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 89, wodurch Hennef eher im oberen Preisbereich verortet ist und Mieter seltener von Normalisierungseffekten profitieren. Als Nachfragekontext spielt der Einkommenindex (Landkreis) von 37.911 eine Rolle, weil er die Zahlungsbereitschaft stützt, ohne den Markt vollständig abzukühlen. Für die Marktanspannung ist vor allem die Kombination aus 2,6 % Leerstand und steigenden Preisen entscheidend, weil das Verhandlungsspielraum-Fenster kleiner wird.
Kennzahlen Hennef 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,37 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Hennef im Vergleich
Hennef ist mit 11,37 €/m² rund 21,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 11,41 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Neuss (41460) | 11,61 €/m² |
Preisentwicklung Hennef
Hennef verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hennef nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,73 €/m² |
| 1970–1999 | 10,97 €/m² |
| 2000–2015 | 12,63 €/m² |
| nach 2015 | 13,81 €/m² |
Mietpreise Hennef nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,69 €/m² |
| 41–60 m² | 11,21 €/m² |
| 61–90 m² | 11,26 €/m² |
| ab 91 m² | 12,11 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hennef
Kaufpreis (3.332 €/m²) und Kaltmiete (11,37 €/m²) in Hennef ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,4 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.188 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hennef die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hennef
Mit etwa 48.188 Einwohnern zählt Hennef in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hennef
Wie hoch ist die Miete in Hennef 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hennef (PLZ 53773) beträgt 11,37 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,54 €/m², im Premium-Segment bei 13,79 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hennef entwickelt?
Die Mietpreise in Hennef sind seit 2022 um +23,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hennef im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hennef liegt mit 11,37 €/m² ca. 12,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hennef?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hennef nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hennef variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,69 €/m², 41–60 m²: 11,21 €/m², 61–90 m²: 11,26 €/m², ab 91 m²: 12,11 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hennef?
In Hennef macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,73 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,97 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,63 €/m², Baujahr nach 2015: 13,81 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hennef?
Hennef zählt aktuell rund 48.188 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Hennef?
Der Mietspiegel für Hennef zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hennef?
Der Kaufpreisfaktor in Hennef liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,37 €/m², der Kaufpreis bei 3.332 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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