Mietspiegel Duisburg 2026
Wer in Duisburg (PLZ 47051) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,92 €/m². Damit ist Duisburg rund 15,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Duisburg (PLZ 47051) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 7,98 €/m², womit die Stadt im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen um 15,1 % günstiger abschneidet. Das Spektrum reicht von 7,01 €/m² für einfachere Lagen bis zu 9,37 €/m² für gute Wohnlagen. Aus Mieter-Sicht ist damit die Belastung planbarer, weil die Spanne zwar sichtbar ist, aber im oberen Bereich dennoch moderat bleibt. Der Mietspiegel bildet zudem eine klare Orientierung für Haushalte, die nach preislichen Alternativen innerhalb der Stadt suchen.
Der Markt zeigt über mehrere Jahre eine spürbare Aufwärtsdynamik: Die Mietentwicklung liegt zwischen 2022 und 2026 bei 22,8 % steigend. Für Mieter bedeutet das, dass sich Neuvermietungen und Anpassungen zunehmend an höheren Niveaus orientieren, auch wenn Duisburg insgesamt weiterhin unter dem Landesmittel liegt. Relevant ist dabei nicht nur der Durchschnitt, sondern die Segmentstruktur: Wer in einfacheren Lagen startet, bleibt bei 7,01 €/m² näher an der Kostenseite; für bessere Ausstattungs- oder Mikrolagen sind dagegen 9,37 €/m² realistisch einzuplanen. Damit verschiebt sich der Verhandlungsspielraum, ohne dass der Standort schon in eine Hochpreisphase übergeht.
Die Marktanspannung wird durch die Leerstandsquote und die demografische Basis beeinflusst, wobei Duisburg mit 4,3 % Leerstand keine extreme Entspannung signalisiert. Mit 502.270 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,16 % pro Jahr wächst die Nachfrage langsam, während 47,1 % Singlehaushalte stabilen Bedarf an kleineren Einheiten stützen. Gleichzeitig sorgt die Akademikerquote von 14,8 % für eine zusätzliche Nachfragekomponente, etwa nach Lagen mit guter Infrastruktur, was sich indirekt in den Preisspannen widerspiegeln kann. Als wirtschaftlicher Kontext liegt der Einkommen-Index (Landkreis) bei 44.320, und das Miet-Perzentil im Bundesland beträgt 16, wodurch die Stadt zwar günstig startet, aber die Preissteigerung bereits Wirkung entfaltet.
Kennzahlen Duisburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 7,92 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 17,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,6 % |
Stadtwert = Median über 23 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Duisburg
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 47053 | Hochfeld | 14,40 €/m² | +81,7 % |
| 47055 | Wanheimerort | 8,60 €/m² | +8,5 % |
| 47057 | Neudorf-Süd | 8,51 €/m² | +7,4 % |
| 47058 | Duissern | 8,82 €/m² | +11,3 % |
| 47059 | Neuenkamp | 7,55 €/m² | -4,7 % |
| 47137 | PLZ 47137 | 6,98 €/m² | -11,9 % |
| 47138 | Obermeiderich | 7,58 €/m² | -4,4 % |
| 47139 | Bruckhausen | 7,38 €/m² | -6,9 % |
| 47166 | Alt-Hamborn | 7,47 €/m² | -5,7 % |
| 47167 | Neumühl | 7,51 €/m² | -5,2 % |
| 47169 | Marxloh | 7,41 €/m² | -6,5 % |
| 47179 | Fahrn | 7,68 €/m² | -3,1 % |
| 47198 | Hochheide | 7,31 €/m² | -7,8 % |
| 47199 | PLZ 47199 | 8,02 €/m² | +1,2 % |
| 47226 | Hochemmerich | 7,43 €/m² | -6,2 % |
| 47229 | Friemersheim | 7,83 €/m² | -1,2 % |
| 47239 | Rumeln-Kaldenhausen | 9,47 €/m² | +19,5 % |
| 47249 | Wanheim-Angerhausen | 8,65 €/m² | +9,1 % |
| 47259 | Huckingen | 9,29 €/m² | +17,2 % |
| 47269 | Großenbaum | 9,59 €/m² | +21,0 % |
| 47279 | Wedau | 9,89 €/m² | +24,8 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 47137 mit 6,98 €/m², am teuersten Hochfeld mit 14,40 €/m² – eine Spanne von 106,3 %.
Duisburg im Vergleich
Duisburg ist mit 7,92 €/m² rund 15,7 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Datteln (45711) | 7,93 €/m² |
| Kreuztal (57223) | 7,91 €/m² |
| Recklinghausen (45657) | 7,97 €/m² |
| Castrop-Rauxel (44575) | 7,82 €/m² |
| Dorsten (46282) | 8,04 €/m² |
Preisentwicklung Duisburg
Duisburg verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +24,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 47051.
Mietpreise Duisburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,08 €/m² |
| 1970–1999 | 7,98 €/m² |
| 2000–2015 | 9,21 €/m² |
| nach 2015 | 9,79 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47051.
Mietpreise Duisburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 9,11 €/m² |
| 61–90 m² | 7,77 €/m² |
| ab 91 m² | 8,21 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 47051.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Duisburg
Setzt man die Kaltmiete (7,92 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (1.690 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Duisburg bei rund 5,6 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 17,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 502.270 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 12,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,7 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,3 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 12,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Duisburg die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Duisburg
Mit etwa 502.270 Einwohnern zählt Duisburg in Nordrhein-Westfalen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Duisburg
Wie hoch ist die Miete in Duisburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Duisburg (PLZ 47051) beträgt 7,92 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,12 €/m², im Premium-Segment bei 9,48 €/m².
Wie hat sich die Miete in Duisburg entwickelt?
Die Mietpreise in Duisburg sind seit 2022 um +24,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Duisburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Duisburg liegt mit 7,92 €/m² ca. 21,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Duisburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Duisburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Duisburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 9,11 €/m², 61–90 m²: 7,77 €/m², ab 91 m²: 8,21 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Duisburg?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Duisburg: Baujahr bis 1969: 8,08 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,98 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,21 €/m², Baujahr nach 2015: 9,79 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Duisburg?
Duisburg zählt aktuell rund 502.270 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Duisburg?
Der Mietspiegel bildet für Duisburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Duisburg?
Der Kaufpreisfaktor in Duisburg liegt bei ca. 17,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,92 €/m², der Kaufpreis bei 1.690 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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