Mietspiegel Aachen 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Aachen (PLZ 52062) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,02 €/m². Damit ist Aachen rund 17,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Aachen 52062: Mit 11,94 €/m² liegt diese zentrale Universitäts-Lage 27,0 % über dem Bundesmittel – ein klares Premium-Segment für Akademiker und junge Professionelle. Die 24,1 % Miet-Steigerung seit 2022 ist gemäßigt für eine Forschungs-Universität und deutet auf stabile Nachfrage ohne Spekulationsbub-Bildung hin. Altbauten (bis 1969) kosten 11,74 €/m², Neubau (nach 2015) springt auf 14,23 €/m² – 21 %-Premium für Energieeffizienz. Der Akademiker-Anteil von 24,02 % ist doppelt höher als Mönchengladbach – Universitäts-Einfluss ist dominant. Datenbasis: über 250.000 ausgewertete Immobilieninserate, Stand 2026.
Größen-Spreads: Kleine Wohnungen (bis 40 m²) erzielen 13,33 €/m², große (ab 91 m²) sinken auf 11,88 €/m² – ein 12 %-Kompaktheits-Premium. Gute Ausstattung kostet 14,65 €/m², Einfach-Standard 9,87 €/m² – ein 48 %-Spreads für Renovierungsqualität – sehr erheblich. Mit 53,4 % Singlehaushalten ist Aachen stark mobile, Uni-geprägte Bevölkerung – Studenten, Doktoranden, Post-Docs.
52062 rangiert im 62. Perzentil – obere Mittel, Premium-Segment ohne Luxus-Exzesse. Die 24,1 % Miet-Eskalation ist solide, nicht spekulativ, was für Premium-Lagen gut ist.
Käufer zahlen 3.185 €/m² – 22,7 % über Quartiermittel, Premium-Segment. Das 22,2er Preis-Miet-Verhältnis und 4,5 % Bruttorendite sind defensiv – nicht aggressiv, sondern konservativ investiert. Neubau kostet 4.414 €/m², Altbau 3.131 €/m² – 41 %-Premium. Break-Even: 18,6 Jahre – langfristige Strategie.
Kennzahlen Aachen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 6 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Aachen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52070 | PLZ 52070 | 12,18 €/m² | +10,5 % |
| 52072 | PLZ 52072 | 11,19 €/m² | +1,5 % |
| 52074 | Preuswald | 10,41 €/m² | -5,6 % |
| 52076 | Kornelimünster | 10,86 €/m² | -1,5 % |
| 52078 | PLZ 52078 | 10,74 €/m² | -2,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Preuswald mit 10,41 €/m², am teuersten PLZ 52070 mit 12,18 €/m² – eine Spanne von 17,0 %.
Aachen im Vergleich
Aachen ist mit 11,02 €/m² rund 17,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dormagen (41539) | 11,03 €/m² |
| Bergheim (50126) | 11,05 €/m² |
| Erkrath (40699) | 10,99 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
Preisentwicklung Aachen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Aachen um 24,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52062.
Mietpreise Aachen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,74 €/m² |
| 1970–1999 | 11,90 €/m² |
| 2000–2015 | 12,63 €/m² |
| nach 2015 | 14,23 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52062.
Mietpreise Aachen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,33 €/m² |
| 41–60 m² | 12,07 €/m² |
| 61–90 m² | 11,25 €/m² |
| ab 91 m² | 11,88 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52062.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Aachen
Bei einer Kaltmiete von 11,02 €/m² und einem Kaufpreis von 3.083 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 262.670 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Aachen die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Aachen
Rund 262.670 Menschen leben in der Stadt Aachen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Aachen
Wie hoch ist die Miete in Aachen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Aachen (PLZ 52062) beträgt 11,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,87 €/m², im Premium-Segment bei 14,65 €/m².
Wie hat sich die Miete in Aachen entwickelt?
Die Mietpreise in Aachen sind seit 2022 um +24,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Aachen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Aachen liegt mit 11,02 €/m² ca. 9,2 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Aachen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Aachen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Aachen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,33 €/m², 41–60 m²: 12,07 €/m², 61–90 m²: 11,25 €/m², ab 91 m²: 11,88 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Aachen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Aachen: Baujahr bis 1969: 11,74 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,90 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,63 €/m², Baujahr nach 2015: 14,23 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Aachen?
Aachen zählt aktuell rund 262.670 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Aachen?
Der Mietspiegel für Aachen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Aachen?
Der Kaufpreisfaktor in Aachen liegt bei ca. 23,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,02 €/m², der Kaufpreis bei 3.083 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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