Mietspiegel Essen 2026
Essen im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,48 €/m². Damit liegt Essen etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 45127 in Essen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,51 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,17 €/m² und im guten Segment bei 11,10 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 45127 von 7,56 auf 9,51 €/m² verändert. Das entspricht +25,8 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Essen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,48 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 26 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Essen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 45128 | Südviertel | 10,69 €/m² | +12,8 % |
| 45131 | PLZ 45131 | 11,37 €/m² | +19,9 % |
| 45134 | Stadtwald | 11,33 €/m² | +19,5 % |
| 45136 | Bergerhausen | 10,32 €/m² | +8,9 % |
| 45138 | Huttrop | 8,80 €/m² | -7,2 % |
| 45139 | Ostviertel | 8,84 €/m² | -6,8 % |
| 45141 | Nordviertel | 9,60 €/m² | +1,3 % |
| 45144 | PLZ 45144 | 9,82 €/m² | +3,6 % |
| 45145 | Frohnhausen | 8,88 €/m² | -6,3 % |
| 45147 | Holsterhausen | 8,35 €/m² | -11,9 % |
| 45149 | Haarzopf | 10,57 €/m² | +11,5 % |
| 45219 | Kettwig | 10,55 €/m² | +11,3 % |
| 45239 | Werden | 11,03 €/m² | +16,4 % |
| 45257 | Kupferdreh | 9,83 €/m² | +3,7 % |
| 45259 | Heisingen | 10,50 €/m² | +10,8 % |
| 45279 | Freisenbruch | 8,25 €/m² | -13,0 % |
| 45289 | Burgaltendorf | 9,60 €/m² | +1,3 % |
| 45307 | Kray | 7,81 €/m² | -17,6 % |
| 45309 | Schonnebeck | 9,45 €/m² | -0,3 % |
| 45326 | PLZ 45326 | 8,37 €/m² | -11,7 % |
| 45329 | PLZ 45329 | 8,78 €/m² | -7,4 % |
| 45355 | Borbeck-Mitte | 9,13 €/m² | -3,7 % |
| 45356 | Bochold | 8,41 €/m² | -11,3 % |
| 45357 | Dellwig | 8,78 €/m² | -7,4 % |
| 45359 | Frintrop | 8,94 €/m² | -5,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Kray mit 7,81 €/m², am teuersten PLZ 45131 mit 11,37 €/m² – eine Spanne von 45,6 %.
Essen im Vergleich
Essen liegt mit 9,48 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
Preisentwicklung Essen
Essen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +25,8 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 45127.
Mietpreise Essen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,31 €/m² |
| 1970–1999 | 9,60 €/m² |
| 2000–2015 | 11,14 €/m² |
| nach 2015 | 11,87 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45127.
Mietpreise Essen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,12 €/m² |
| 41–60 m² | 9,29 €/m² |
| 61–90 m² | 9,22 €/m² |
| ab 91 m² | 10,39 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 45127.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Essen
Bei einer Kaltmiete von 9,48 €/m² und einem Kaufpreis von 2.500 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 574.682 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,0 % |
| Arbeitslosenquote | 10,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,7 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 10,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Essen die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Essen
Rund 574.682 Menschen leben in der Großstadt Essen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Essen
Wie hoch ist die Miete in Essen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Essen (PLZ 45127) beträgt 9,48 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,17 €/m², im Premium-Segment bei 11,10 €/m².
Wie hat sich die Miete in Essen entwickelt?
Die Mietpreise in Essen sind seit 2022 um +25,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Essen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Essen liegt mit 9,48 €/m² ca. 6,1 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Essen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Essen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Essen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,12 €/m², 41–60 m²: 9,29 €/m², 61–90 m²: 9,22 €/m², ab 91 m²: 10,39 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Essen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Essen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,31 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,60 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,14 €/m², Baujahr nach 2015: 11,87 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Essen?
Essen zählt aktuell rund 574.682 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Essen?
Der Mietspiegel für Essen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Essen?
Der Kaufpreisfaktor in Essen liegt bei ca. 22,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,48 €/m², der Kaufpreis bei 2.500 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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