Mietspiegel Königswinter 2026
Königswinter (PLZ 53639) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,39 €/m². Damit ist Königswinter rund 21,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 53639 in Königswinter beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,39 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,82 €/m² und im guten Segment bei 14,05 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 53639 von 9,40 auf 11,39 €/m² verändert. Das entspricht +21,2 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Königswinter 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,39 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Königswinter im Vergleich
Königswinter ist mit 11,39 €/m² rund 21,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Neuss (41460) | 11,61 €/m² |
| Lüdenscheid (58509) | 11,63 €/m² |
Preisentwicklung Königswinter
Die Mietpreise in Königswinter sind seit 2022 um 21,2 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Königswinter nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,47 €/m² |
| 41–60 m² | 11,14 €/m² |
| 61–90 m² | 11,22 €/m² |
| ab 91 m² | 11,84 €/m² |
Mietpreise Königswinter nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,37 €/m² |
| 1970–1999 | 10,97 €/m² |
| 2000–2015 | 12,59 €/m² |
| nach 2015 | 13,29 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Königswinter
Setzt man die Kaltmiete (11,39 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.472 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Königswinter bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.574 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +5,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 65/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Königswinter die Klasse B (Score 65/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Königswinter
Mit etwa 40.574 Einwohnern zählt Königswinter in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Königswinter
Wie hoch ist die Miete in Königswinter 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Königswinter (PLZ 53639) beträgt 11,39 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,82 €/m², im Premium-Segment bei 14,05 €/m².
Wie hat sich die Miete in Königswinter entwickelt?
Die Mietpreise in Königswinter sind seit 2022 um +21,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Königswinter im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Königswinter liegt mit 11,39 €/m² ca. 12,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Königswinter?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Königswinter nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Königswinter variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,47 €/m², 41–60 m²: 11,14 €/m², 61–90 m²: 11,22 €/m², ab 91 m²: 11,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Königswinter?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Königswinter: Baujahr bis 1969: 10,37 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,97 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,59 €/m², Baujahr nach 2015: 13,29 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Königswinter?
Königswinter zählt aktuell rund 40.574 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Königswinter?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Königswinter, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Königswinter?
Der Kaufpreisfaktor in Königswinter liegt bei ca. 25,4x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,39 €/m², der Kaufpreis bei 3.472 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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