Mietspiegel Neuss 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Neuss (PLZ 41460) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,61 €/m². Damit ist Neuss rund 23,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Neuss (41460) zeigt der Mietmarkt für Mieter ein klar ablesbares Preisprofil. Die Einwohnerzahl liegt bei 154.317, der Bevölkerungstrend beträgt 0,04 % pro Jahr, wodurch die Nachfrageentwicklung zwar moderat, aber nachhaltig bleibt. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 42,3 %, während die Akademikerquote bei 15,9 % und die Eigentumsquote bei 47,4 % liegen; das wirkt typischerweise stützend auf die Mietnachfrage, insbesondere in zentraleren Lagen. Bei einer Leerstandsquote von 2,6 % wird zudem deutlich, dass der Markt nicht im Überangebot gefangen ist.
Das mittlere Mietniveau erreicht 11,61 €/m² (2026), mit einer Spanne von 9,85 €/m² (Miete einfach) bis 13,88 €/m² (Miete gut). Damit liegt Neuss 23,5 % über dem Bundesland-Niveau, was für Mieter eine spürbare Konsequenz beim Budget bedeutet. Der Mietspiegelwert für 2026 macht dabei die Einordnung für die Praxis leicht: Wer am unteren Preisbereich orientiert, bewegt sich näher an 9,85 €/m², während der Zugang zu besseren Lagen eher 13,88 €/m² erfordert. Der Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 58, womit Neuss innerhalb der regionalen Verteilung eher im oberen Mittelfeld verortet ist.
Auch die Entwicklung spricht für anhaltenden Preisdruck: Die Mietentwicklung liegt bei 28,1 % steigend von 2022 bis 2026. Damit erhöht sich für Mieter die Wahrscheinlichkeit, dass Neuabschlüsse und Vertragsverlängerungen stärker steigen als in Märkten mit schwächerem Wachstum. Als Marktanspannungsindikator ist die Kombination aus Leerstandsquote von 2,6 % und dem höheren Preisniveau gegenüber Nordrhein-Westfalen besonders relevant. Gleichzeitig bleibt der Einkommensindex für den Landkreis bei 43.670 als Kontextfaktor wichtig, denn die Zahlungsfähigkeit ist zwar vorhanden, dennoch führt der Trend zu einem spürbaren Wettbewerb um bezahlbare Bestände.
Kennzahlen Neuss 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,61 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Neuss
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 41468 | Gnadental | 11,68 €/m² | +0,6 % |
| 41469 | Norf | 11,20 €/m² | -3,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Norf mit 11,20 €/m², am teuersten Gnadental mit 11,68 €/m² – eine Spanne von 4,3 %.
Neuss im Vergleich
Neuss ist mit 11,61 €/m² rund 23,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lüdenscheid (58509) | 11,63 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 11,72 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 11,41 €/m² |
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
Preisentwicklung Neuss
Neuss verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +28,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 41460.
Mietpreise Neuss nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,11 €/m² |
| 1970–1999 | 11,40 €/m² |
| 2000–2015 | 12,92 €/m² |
| nach 2015 | 15,11 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41460.
Mietpreise Neuss nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,67 €/m² |
| 41–60 m² | 11,63 €/m² |
| 61–90 m² | 11,30 €/m² |
| ab 91 m² | 11,94 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 41460.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Neuss
Setzt man die Kaltmiete (11,61 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.302 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Neuss bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 154.317 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +3,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,7 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (3,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,7 % aus. Im Lage-Rating erreicht Neuss die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Neuss
Mit etwa 154.317 Einwohnern zählt Neuss in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Neuss
Wie hoch ist die Miete in Neuss 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Neuss (PLZ 41460) beträgt 11,61 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,85 €/m², im Premium-Segment bei 13,88 €/m².
Wie hat sich die Miete in Neuss entwickelt?
Die Mietpreise in Neuss sind seit 2022 um +28,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Neuss im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Neuss liegt mit 11,61 €/m² ca. 15,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Neuss?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Neuss nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Neuss variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,67 €/m², 41–60 m²: 11,63 €/m², 61–90 m²: 11,30 €/m², ab 91 m²: 11,94 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Neuss?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Neuss prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,11 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,40 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,92 €/m², Baujahr nach 2015: 15,11 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Neuss?
Neuss zählt aktuell rund 154.317 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Neuss?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Neuss, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Neuss?
Der Kaufpreisfaktor in Neuss liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,61 €/m², der Kaufpreis bei 3.302 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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