Mietspiegel Troisdorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Troisdorf zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 11,25 €/m². Damit ist Troisdorf rund 19,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53840 in Troisdorf beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,72 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,95 €/m² und im guten Segment bei 14,41 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 53840 von 9,28 auf 11,72 €/m² verändert. Das entspricht +26,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Troisdorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,25 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Troisdorf
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 53844 | Sieglar | 10,79 €/m² | -4,1 % |
Troisdorf im Vergleich
Troisdorf ist mit 11,25 €/m² rund 19,7 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Bergheim (50126) | 11,05 €/m² |
Preisentwicklung Troisdorf
Die Mietpreise in Troisdorf sind seit 2022 um 26,3 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 53840.
Mietpreise Troisdorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,00 €/m² |
| 41–60 m² | 11,64 €/m² |
| 61–90 m² | 11,56 €/m² |
| ab 91 m² | 11,95 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53840.
Mietpreise Troisdorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,09 €/m² |
| 1970–1999 | 11,29 €/m² |
| 2000–2015 | 12,78 €/m² |
| nach 2015 | 14,37 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 53840.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Troisdorf
Bei einer Kaltmiete von 11,25 €/m² und einem Kaufpreis von 3.265 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 75.901 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 68/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Troisdorf die Klasse B (Score 68/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Troisdorf
Mit etwa 75.901 Einwohnern zählt Troisdorf in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Troisdorf
Wie hoch ist die Miete in Troisdorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Troisdorf (PLZ 53840) beträgt 11,25 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,95 €/m², im Premium-Segment bei 14,41 €/m².
Wie hat sich die Miete in Troisdorf entwickelt?
Die Mietpreise in Troisdorf sind seit 2022 um +26,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Troisdorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Troisdorf liegt mit 11,25 €/m² ca. 11,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Troisdorf?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Troisdorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Troisdorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,00 €/m², 41–60 m²: 11,64 €/m², 61–90 m²: 11,56 €/m², ab 91 m²: 11,95 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Troisdorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Troisdorf: Baujahr bis 1969: 11,09 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,29 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,78 €/m², Baujahr nach 2015: 14,37 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Troisdorf?
Troisdorf zählt aktuell rund 75.901 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Troisdorf?
Der Mietspiegel für Troisdorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Troisdorf?
Der Kaufpreisfaktor in Troisdorf liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,25 €/m², der Kaufpreis bei 3.265 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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