Mietspiegel Dortmund 2026
Wer in Dortmund (PLZ 44137) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,45 €/m². Damit liegt Dortmund etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Dortmund 44137: Mit 9,46 €/m² liegt Durchschnittsmiete nahezu auf Bundesdurchschnitt (0,6 Prozent darüber). Neue Bauten nach 2015 kosten 11,99 €/m² etwa 27 Prozent teurer. Altbauten bis 1969 günstiger (9,13 €/m²). Kleine Wohnungen bis 40 m² kosten 10,83 €/m², große ab 91 m² liegen bei 10,47 €/m². Eine detaillierte Analyse dieser Preise zeigt, dass sowohl Miet- als auch Kaufmarkt in dieser Region hohe Stabilität aufweisen und für Langzeit-Investitionen prädestiniert sind. Für langfristig orientierte Investoren mit mehrjährigem Planungshorizont ist dieser Standort besonders attraktiv und bietet solides Wertsteigerungs-Potenzial. Die Kombination dieser Faktoren macht diesen Standort zu einer soliden Wahl für Investoren, die Wertstabilität, stabile Mieteinnahmen und langfristig sichere Renditen anstreben.
Seit 2022 stiegen Mieten um 16,1 Prozent—solides Wachstum für Großstadt im Westen. Bruttomietrendite von 4,6 Prozent, Multiplikator von 21,7 sind attraktiv. Mit 603.462 Einwohnern und 48,6 Prozent Single-Haushalten ist Mietnachfrage garantiert. Für langfristig orientierte Investoren mit mehrjährigem Planungshorizont ist dieser Standort besonders attraktiv und bietet solides Wertsteigerungs-Potenzial. Die Kombination dieser Faktoren macht diesen Standort zu einer soliden Wahl für Investoren, die Wertstabilität, stabile Mieteinnahmen und langfristig sichere Renditen anstreben.
Akademiker-Anteil bei 19,68 Prozent—moderate Bildungsquote für Industriestadt. Einkommen durchschnittlich 42.880 €/Jahr, unter Stuttgart-Level aber fair. Mit nur 3,33 Prozent Leerstand ist Angebot knapp. Vermieter haben es leicht. Die hohe Akademiker-Quote garantiert stabile Nachfrage und Zahlungsfähigkeit über Jahrzehnte, was das Ausfallrisiko für Vermieter minimiert. Mit so geringem Leerstand werden Wohnungen schnell vermietet und Leerstandszeiten sind minimal, was zu maximalen Mieteinnahmen führt. Für langfristig orientierte Investoren mit mehrjährigem Planungshorizont ist dieser Standort besonders attraktiv und bietet solides Wertsteigerungs-Potenzial. Die Kombination dieser Faktoren macht diesen Standort zu einer soliden Wahl für Investoren, die Wertstabilität, stabile Mieteinnahmen und langfristig sichere Renditen anstreben.
Kennzahlen Dortmund 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,45 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 23 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Dortmund
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44139 | PLZ 44139 | 10,53 €/m² | +11,4 % |
| 44141 | Gartenstadt | 13,17 €/m² | +39,4 % |
| 44143 | Körne | 9,38 €/m² | -0,7 % |
| 44145 | PLZ 44145 | 9,36 €/m² | -1,0 % |
| 44147 | Innenstadt-West | 13,66 €/m² | +44,6 % |
| 44149 | Kley | 8,80 €/m² | -6,9 % |
| 44225 | Barop | 10,72 €/m² | +13,4 % |
| 44227 | Eichlinghofen | 9,81 €/m² | +3,8 % |
| 44263 | PLZ 44263 | 10,14 €/m² | +7,3 % |
| 44267 | Benninghofen | 9,41 €/m² | -0,4 % |
| 44269 | Schüren | 10,33 €/m² | +9,3 % |
| 44287 | PLZ 44287 | 9,18 €/m² | -2,9 % |
| 44289 | Sölde | 9,11 €/m² | -3,6 % |
| 44309 | PLZ 44309 | 9,46 €/m² | +0,1 % |
| 44319 | Asseln | 9,45 €/m² | +0,0 % |
| 44339 | Brechten | 9,90 €/m² | +4,8 % |
| 44357 | Oestrich | 9,45 €/m² | +0,0 % |
| 44359 | PLZ 44359 | 9,17 €/m² | -3,0 % |
| 44369 | PLZ 44369 | 9,23 €/m² | -2,3 % |
| 44379 | Marten | 8,50 €/m² | -10,1 % |
| 44388 | PLZ 44388 | 8,29 €/m² | -12,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 44388 mit 8,29 €/m², am teuersten Innenstadt-West mit 13,66 €/m² – eine Spanne von 64,8 %.
Dortmund im Vergleich
Dortmund liegt mit 9,45 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Essen (45127) | 9,51 €/m² |
Preisentwicklung Dortmund
Die Mietpreise in Dortmund sind seit 2022 um 16,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44137.
Mietpreise Dortmund nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,13 €/m² |
| 1970–1999 | 9,22 €/m² |
| 2000–2015 | 10,63 €/m² |
| nach 2015 | 11,99 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44137.
Mietpreise Dortmund nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,83 €/m² |
| 41–60 m² | 9,28 €/m² |
| 61–90 m² | 9,00 €/m² |
| ab 91 m² | 10,47 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44137.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dortmund
Bei einer Kaltmiete von 9,45 €/m² und einem Kaufpreis von 2.482 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,9 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 603.462 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,3 % |
| Arbeitslosenquote | 11,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,9 % |
| Neubaurate | 3,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 54/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,3 %. Der positive Wanderungssaldo (4,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 11,5 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dortmund die Klasse C (Score 54/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dortmund
Dortmund ist eine Großstadt mit rund 603.462 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dortmund
Wie hoch ist die Miete in Dortmund 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dortmund (PLZ 44137) beträgt 9,45 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,21 €/m², im Premium-Segment bei 11,17 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dortmund entwickelt?
Die Mietpreise in Dortmund sind seit 2022 um +16,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dortmund im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dortmund liegt mit 9,45 €/m² ca. 6,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dortmund?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dortmund nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dortmund variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,83 €/m², 41–60 m²: 9,28 €/m², 61–90 m²: 9,00 €/m², ab 91 m²: 10,47 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dortmund?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Dortmund prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,22 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,63 €/m², Baujahr nach 2015: 11,99 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dortmund?
Dortmund zählt aktuell rund 603.462 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dortmund?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Dortmund, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dortmund?
Der Kaufpreisfaktor in Dortmund liegt bei ca. 21,9x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,45 €/m², der Kaufpreis bei 2.482 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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