Standortanalyse Lüdenscheid
Umfassende Standortanalyse für Lüdenscheid (PLZ 58509) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 71.212 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: -0,3%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Märkischer Kreis |
| Einwohner | 71.212 |
| Ø Kaltmiete | 11,63 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 3.016 €/m² |
Lüdenscheid (58509) im Märkischen Kreis, Nordrhein-Westfalen, vereint rund 71.212 Einwohner mit einem leichten Bevölkerungsrückgang von -0,28 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 45,1 %, während die Akademikerquote bei 11,1 % bleibt; zusammen signalisiert dies eine marktseitig eher solide Nachfragebasis für funktionale Wohnformen. Mit einer Eigentumsquote von 44,0 % und einer Einkommenshöhe von 41.770 (Index/Landkreis) ist der Wohnungsmarkt damit überwiegend wohnwirtschaftlich geprägt, aber nicht rein kaufgetrieben. Bei einer Leerstandsquote von 5,0 % bleibt der lokale Angebotsdruck moderat, was für Wohn- und Vermietungsstrategien relevant ist.
Im Mietniveau positioniert sich Lüdenscheid klar innerhalb des regionalen Vergleichs: Die mittlere Miete erreicht 11,63 €/m² (2026), während „einfach“ 10,18 €/m² und „gut“ 13,60 €/m² liegen. Gegenüber dem Bundesland ist die Miete um 23,7 % teurer, zugleich steigt sie laut Mietentwicklung um 27,9 % (2022 bis 2026); das entspricht einem spürbaren Preisimpuls bei laufender Nachfrage. Der Mietmarkt wird zusätzlich durch das Miet-Perzentil im Bundesland mit 58 eingeordnet, was für eine Lage „leicht über dem typischen Durchschnitt“ spricht. Die Kombination aus Trend und Renditeerwartung wird durch eine Bruttomietrendite von 4,6 % und die Break-even-Dauer von 18,1 Jahren unterstrichen.
Beim Kaufpreis liegt der mittlere Wert bei 3.016 €/m² (2026), „einfach“ bei 2.458 €/m² und „gut“ bei 3.753 €/m². Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist der Kaufpreis um 16,2 % teurer, allerdings fällt die Kaufentwicklung um -4,8 % (2022 bis 2026), wodurch der Einstiegspreis relativ stärker ins Blickfeld rückt als die kurzfristige Preisdynamik. Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 21,6, was zusammen mit der Rendite-Logik die Investitionsrelevanz für renditeorientierte Käufer stützt. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Lüdenscheid bei vergleichbarer Miete nicht „am oberen Rand“: Gütersloh bietet 2.997 €/m² im Kauf, Haan liegt bei 2.955 €/m², während Bergisch 3.080 €/m² ausweist; als Gesamteinschätzung ergibt sich damit ein Wohnstandort mit stabilem Mietfundament, aber eher vorsichtigem Kaufpreisnarrativ.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 71.212 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,4 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +1,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 42/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (1,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lüdenscheid die Klasse C (Score 42/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Lüdenscheid?
Die Standortanalyse für Lüdenscheid (PLZ 58509) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 71.212 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,63 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.016 €/m² ein.
Ist Lüdenscheid ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,63 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.016 €/m²) ergibt sich für Lüdenscheid eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,6 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Lüdenscheid?
Die Standortdaten für die PLZ 58509 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Lüdenscheid berechnet?
Der Standort-Score für Lüdenscheid wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Lüdenscheid?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lüdenscheid liegt bei 11,63 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.016 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,6 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Lüdenscheid.
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