Mietspiegel Düsseldorf 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Düsseldorf zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 13,89 €/m². Damit ist Düsseldorf rund 47,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 40213 in Düsseldorf beträgt die mittlere Nettokaltmiete 14,17 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 11,78 €/m² und im guten Segment bei 17,28 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 40213 von 11,39 auf 14,17 €/m² verändert. Das entspricht +24,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Düsseldorf 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 13,89 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Stadtwert = Median über 29 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Düsseldorf
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 40219 | Unterbilk | 15,95 €/m² | +14,8 % |
| 40221 | Hafen | 15,38 €/m² | +10,7 % |
| 40223 | Flehe | 14,85 €/m² | +6,9 % |
| 40225 | Bilk | 14,87 €/m² | +7,1 % |
| 40227 | Oberbilk | 12,39 €/m² | -10,8 % |
| 40229 | Eller | 11,72 €/m² | -15,6 % |
| 40231 | Lierenfeld | 12,40 €/m² | -10,7 % |
| 40235 | Flingern | 14,95 €/m² | +7,6 % |
| 40237 | Düsseltal | 13,89 €/m² | +0,0 % |
| 40468 | Unterrath | 12,88 €/m² | -7,3 % |
| 40470 | Mörsenbroich | 13,02 €/m² | -6,3 % |
| 40472 | Rath | 13,22 €/m² | -4,8 % |
| 40474 | Stockum | 15,67 €/m² | +12,8 % |
| 40476 | Derendorf | 15,18 €/m² | +9,3 % |
| 40477 | Pempelfort | 14,27 €/m² | +2,7 % |
| 40489 | Wittlaer | 14,03 €/m² | +1,0 % |
| 40545 | Oberkassel | 18,27 €/m² | +31,5 % |
| 40547 | Lörick | 15,18 €/m² | +9,3 % |
| 40549 | Heerdt | 16,91 €/m² | +21,7 % |
| 40589 | Holthausen | 12,87 €/m² | -7,3 % |
| 40591 | Wersten | 13,11 €/m² | -5,6 % |
| 40593 | Urdenbach | 12,63 €/m² | -9,1 % |
| 40595 | Garath | 10,75 €/m² | -22,6 % |
| 40597 | Benrath | 13,34 €/m² | -4,0 % |
| 40599 | Hassels | 11,61 €/m² | -16,4 % |
| 40625 | Gerresheim | 13,36 €/m² | -3,8 % |
| 40627 | Unterbach | 12,66 €/m² | -8,9 % |
| 40629 | Ludenberg | 14,39 €/m² | +3,6 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Garath mit 10,75 €/m², am teuersten Oberkassel mit 18,27 €/m² – eine Spanne von 70,0 %.
Düsseldorf im Vergleich
Düsseldorf ist mit 13,89 €/m² rund 47,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Herford (32049) | 13,88 €/m² |
| Münster (48145) | 13,82 €/m² |
| Bonn (53111) | 13,69 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 13,15 €/m² |
| Köln (50667) | 14,71 €/m² |
Preisentwicklung Düsseldorf
Die Mietpreise in Düsseldorf sind seit 2022 um 24,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 40213.
Mietpreise Düsseldorf nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,38 €/m² |
| 41–60 m² | 13,63 €/m² |
| 61–90 m² | 13,86 €/m² |
| ab 91 m² | 14,84 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40213.
Mietpreise Düsseldorf nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 14,29 €/m² |
| 1970–1999 | 13,68 €/m² |
| 2000–2015 | 15,65 €/m² |
| nach 2015 | 16,78 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 40213.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Düsseldorf
Bei einer Kaltmiete von 13,89 €/m² und einem Kaufpreis von 4.345 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 3,8 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 26,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 618.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -0,8 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 84/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 0,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düsseldorf die Klasse A (Score 84/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Düsseldorf
Mit etwa 618.685 Einwohnern zählt Düsseldorf in Nordrhein-Westfalen zu den Großstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Düsseldorf
Wie hoch ist die Miete in Düsseldorf 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düsseldorf (PLZ 40213) beträgt 13,89 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 11,78 €/m², im Premium-Segment bei 17,28 €/m².
Wie hat sich die Miete in Düsseldorf entwickelt?
Die Mietpreise in Düsseldorf sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Düsseldorf im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Düsseldorf liegt mit 13,89 €/m² ca. 37,5 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Düsseldorf?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Düsseldorf nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Düsseldorf variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,38 €/m², 41–60 m²: 13,63 €/m², 61–90 m²: 13,86 €/m², ab 91 m²: 14,84 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Düsseldorf?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Düsseldorf: Baujahr bis 1969: 14,29 €/m², Baujahr 1970–1999: 13,68 €/m², Baujahr 2000–2015: 15,65 €/m², Baujahr nach 2015: 16,78 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düsseldorf?
Düsseldorf zählt aktuell rund 618.685 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Düsseldorf?
Der Mietspiegel für Düsseldorf zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Düsseldorf?
Der Kaufpreisfaktor in Düsseldorf liegt bei ca. 26,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,89 €/m², der Kaufpreis bei 4.345 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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