Mietspiegel Iserlohn 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Iserlohn (PLZ 58636) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,62 €/m². Damit ist Iserlohn rund 18,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Iserlohn (58636) zeigt sich der Mietmarkt aus Mietersicht überwiegend stabil, aber mit spürbarem Aufwärtsdruck: Die mittlere Miete liegt 2026 bei 7,62 €/m², während die Spanne vom einfachen Segment mit 6,47 €/m² bis zum guten Segment mit 9,34 €/m² reicht. Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist das Niveau damit 18,9 % günstiger, was besonders in der Budgetplanung wirkt. Mit 91.811 Einwohnern und einem Bevölkerungstrend von -0,08 %/Jahr ist die Nachfrageentwicklung zwar gedämpft, gleichzeitig bleiben Singlehaushalte mit 43,3 % ein relevanter Treiber für Mietnachfrage.
Die Angebotslage bleibt vergleichsweise angespannt, was die Preisentwicklung stützt: Die Leerstandsquote beträgt 5,0 %, ein Wert, der nicht auf eine deutliche Entspannung hindeutet. Das Mietniveau wird zudem durch die Haushaltsstruktur geprägt; die Akademikerquote liegt bei 11,1 % und passt zu einer Nachfrage nach wohnwerthaltigeren Lagen, die sich im Segment „gut“ widerspiegeln. Betrachtet man die Einkommensthematik, liegt der Index für Iserlohn bzw. den Landkreis bei 41.770, wodurch Mietbereitschaft und Zahlungsfähigkeit stärker segmentieren.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mietpreise im Zeitraum 2022-2026 um 16,2 % steigen. Diese Dynamik trifft Mieter in allen Teilmärkten, wobei der Abstand zum Landesniveau weiterhin spürbar bleibt: Der Mittelwert in Iserlohn liegt trotz des Anstiegs im Vergleich zum Bundesland bei 18,9 % günstigeren Konditionen. In der Landessicht liegt Iserlohns Miet-Perzentil bei 13, zugleich signalisieren der Trend und die geringe Leerstandsquote, dass die Marktanspannung nicht vollständig nachlässt. Für Mietinteressierte bedeutet das: Verfügbarkeit kann stärker variieren, und Haushalte sollten künftige Anpassungen bei der Kostenkalkulation stärker einpreisen als in Phasen ohne Wachstum.
Kennzahlen Iserlohn 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,62 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Iserlohn im Vergleich
Iserlohn ist mit 7,62 €/m² rund 18,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Arnsberg (59755) | 7,61 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
| Herne (44623) | 7,70 €/m² |
| Gladbeck (45964) | 7,74 €/m² |
| Voerde (46562) | 7,74 €/m² |
Preisentwicklung Iserlohn
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Iserlohn um 16,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Iserlohn nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,66 €/m² |
| 61–90 m² | 7,31 €/m² |
| ab 91 m² | 8,26 €/m² |
Mietpreise Iserlohn nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,27 €/m² |
| 1970–1999 | 7,26 €/m² |
| 2000–2015 | 8,44 €/m² |
| nach 2015 | 9,66 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Iserlohn
Kaufpreis (1.792 €/m²) und Kaltmiete (7,62 €/m²) in Iserlohn ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 19,6 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 91.811 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 37/100 |
| Lage-Klasse | D |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Iserlohn die Klasse D (Score 37/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Iserlohn
Iserlohn ist eine Mittelstadt mit rund 91.811 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Iserlohn
Wie hoch ist die Miete in Iserlohn 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Iserlohn (PLZ 58636) beträgt 7,62 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,47 €/m², im Premium-Segment bei 9,34 €/m².
Wie hat sich die Miete in Iserlohn entwickelt?
Die Mietpreise in Iserlohn sind seit 2022 um +16,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Iserlohn im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Iserlohn liegt mit 7,62 €/m² ca. 24,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Iserlohn?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Iserlohn nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Iserlohn variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,66 €/m², 61–90 m²: 7,31 €/m², ab 91 m²: 8,26 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Iserlohn?
In Iserlohn macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,27 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,26 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,44 €/m², Baujahr nach 2015: 9,66 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Iserlohn?
Iserlohn zählt aktuell rund 91.811 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Iserlohn?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Iserlohn, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Iserlohn?
Der Kaufpreisfaktor in Iserlohn liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,62 €/m², der Kaufpreis bei 1.792 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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