Mietspiegel Hemer 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hemer (PLZ 58675) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,34 €/m². Damit ist Hemer rund 21,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 58675 in Hemer beträgt die mittlere Nettokaltmiete 7,34 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 6,27 €/m² und im guten Segment bei 9,58 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 58675 von 6,24 auf 7,34 €/m² verändert. Das entspricht +17,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Hemer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,34 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Hemer im Vergleich
Hemer ist mit 7,34 €/m² rund 21,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Gelsenkirchen (45879) | 7,09 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
Preisentwicklung Hemer
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hemer um 17,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hemer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,13 €/m² |
| 1970–1999 | 7,35 €/m² |
| 2000–2015 | 8,29 €/m² |
| nach 2015 | 9,59 €/m² |
Mietpreise Hemer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,83 €/m² |
| 61–90 m² | 7,13 €/m² |
| ab 91 m² | 8,49 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hemer
Kaufpreis (1.834 €/m²) und Kaltmiete (7,34 €/m²) in Hemer ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.005 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +3,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hemer die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hemer
Mit etwa 35.005 Einwohnern zählt Hemer in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hemer
Wie hoch ist die Miete in Hemer 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hemer (PLZ 58675) beträgt 7,34 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,27 €/m², im Premium-Segment bei 9,58 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hemer entwickelt?
Die Mietpreise in Hemer sind seit 2022 um +17,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hemer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hemer liegt mit 7,34 €/m² ca. 27,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hemer?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hemer nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hemer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,83 €/m², 61–90 m²: 7,13 €/m², ab 91 m²: 8,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hemer?
In Hemer macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,35 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,29 €/m², Baujahr nach 2015: 9,59 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemer?
Hemer zählt aktuell rund 35.005 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Hemer?
Der Mietspiegel für Hemer zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hemer?
Der Kaufpreisfaktor in Hemer liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,34 €/m², der Kaufpreis bei 1.834 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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