Mietspiegel Hemer 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Hemer (PLZ 58675) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 7,34 €/m². Damit ist Hemer rund 21,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Hemer (58675) liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 7,34 €/m². Die Spannweite reicht von 6,27 €/m² als „einfach“ bis zu 9,58 €/m² im Segment „gut“, was zeigt, wie stark Lage- und Ausstattungsunterschiede die Miete prägen. Gegenüber dem Bundesland ist Hemer dabei mit 21,9 % günstiger positioniert, wodurch sich für Mieter bei gleicher Budgetlage tendenziell mehr Wohnfläche realisieren lässt. Der Kontext aus demografischer Stabilität ist relevant, aber nicht preisbestimmend: Mit 0,00 % Bevölkerungswachstum pro Jahr bleibt die Nachfrage zumindest rechnerisch stabil.
Die Nachfrage wird unter anderem durch die Haushaltsstruktur gestützt: 38,4 % der Haushalte sind Singlehaushalte, während die Akademikerquote bei 11,1 % liegt. Gleichzeitig ist die Eigentumsquote mit 44,0 % vergleichsweise hoch, was die Mietnachfrage nicht vollständig abfedert, aber den Wohnungsmarkt heterogener gestaltet. Als Einkommensanker gilt ein Einkommen-Index von 41.770, der für das lokale Mietzahlungsvermögen mitentscheidet. Damit rückt besonders das preisliche Mittelfeld in den Fokus: Wer preisbewusst sucht, orientiert sich typischerweise stärker an 6,27 €/m², während steigende Qualitätssegmente eher Richtung 9,58 €/m² tendieren.
Für die Entwicklung ist entscheidend, dass die Mieten in Hemer von 2022 bis 2026 um 17,6 % gestiegen sind, während die Leerstandsquote bei 5,0 % liegt. Das Zusammenspiel aus Aufwärtsdynamik und relativ moderatem Leerstand deutet auf eine spürbare Marktanspannung hin, bei der freie Alternativen schneller ausgeschöpft werden können. In Relation zum Bundesland liegt das Miet-Perzentil bei 11, was die Bedeutung des niedrigeren Preisniveaus unterstreicht, zugleich aber die lokale Beschleunigung nicht überdeckt. Für Mieter heißt das: Das historisch günstigere Niveau wird derzeit teurer, bleibt aber im regionalen Vergleich weiterhin attraktiv.
Kennzahlen Hemer 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 7,34 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,8 % |
Hemer im Vergleich
Hemer ist mit 7,34 €/m² rund 21,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Marl (45768) | 7,36 €/m² |
| Herten (45699) | 7,45 €/m² |
| Remscheid (42859) | 7,49 €/m² |
| Gelsenkirchen (45879) | 7,09 €/m² |
| Menden (58706) | 7,60 €/m² |
Preisentwicklung Hemer
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Hemer um 17,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Hemer nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 7,13 €/m² |
| 1970–1999 | 7,35 €/m² |
| 2000–2015 | 8,29 €/m² |
| nach 2015 | 9,59 €/m² |
Mietpreise Hemer nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 8,83 €/m² |
| 61–90 m² | 7,13 €/m² |
| ab 91 m² | 8,49 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Hemer
Kaufpreis (1.834 €/m²) und Kaltmiete (7,34 €/m²) in Hemer ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 20,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 35.005 |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,8 % |
| Wanderungssaldo | +3,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 5,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,0 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,6 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -15,8 % |
| Neubaurate | 1,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 41/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 5,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,0 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 15,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Hemer die Klasse C (Score 41/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Hemer
Mit etwa 35.005 Einwohnern zählt Hemer in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Hemer
Wie hoch ist die Miete in Hemer 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Hemer (PLZ 58675) beträgt 7,34 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 6,27 €/m², im Premium-Segment bei 9,58 €/m².
Wie hat sich die Miete in Hemer entwickelt?
Die Mietpreise in Hemer sind seit 2022 um +17,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Hemer im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Hemer liegt mit 7,34 €/m² ca. 27,3 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Hemer?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Hemer nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Hemer variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 8,83 €/m², 61–90 m²: 7,13 €/m², ab 91 m²: 8,49 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Hemer?
In Hemer macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 7,13 €/m², Baujahr 1970–1999: 7,35 €/m², Baujahr 2000–2015: 8,29 €/m², Baujahr nach 2015: 9,59 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Hemer?
Hemer zählt aktuell rund 35.005 Einwohner.
Was ist der Mietspiegel in Hemer?
Der Mietspiegel für Hemer zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Hemer?
Der Kaufpreisfaktor in Hemer liegt bei ca. 20,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 7,34 €/m², der Kaufpreis bei 1.834 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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