Mietspiegel Euskirchen 2026
Euskirchen (PLZ 53879) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,30 €/m². Damit ist Euskirchen rund 20,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Euskirchen (53879) liegt die durchschnittliche Miete 2026 bei 11,30 €/m². Für Mieter ist das Preisniveau zugleich ein Belastungs- und Orientierungssignal, denn das Spektrum reicht von 9,41 €/m² (einfach) bis zu 13,51 €/m² (gut). Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist Euskirchen damit insgesamt 20,2 % teurer, was insbesondere bei Haushalten mit begrenztem Spielraum bei der Wohnungswahl spürbar wird. Die Leerstandsquote von 4,3 % bleibt dabei relativ niedrig, sodass Entspannung am Markt eher begrenzt ausfällt.
Die Mietentwicklung verstärkt diesen Effekt aus der Perspektive der Nachfrage. Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten in Euskirchen insgesamt um 45,8 %, also deutlich schneller als viele Haushaltsbudgets mithalten können. Diese Dynamik ist relevant für die Bewertung aktueller Angebote, weil sie die Wahrscheinlichkeit erhöht, dass Neubewertungen und Wiedervermietungen das Mietniveau weiter anheben. Gleichzeitig zeigt das Miet-Perzentil im Bundesland mit 54, dass Euskirchen zwar über dem Durchschnittsniveau liegt, aber nicht am oberen Rand des Landesmarktes.
Nachfrage entsteht in Euskirchen vor allem über die Haushaltsstruktur und die demografische Lage als Rahmenbedingung. Der Anteil der Singlehaushalte beträgt 40,1 %, was tendenziell Nachfrage nach kleineren und mittleren Wohnungen stabilisiert, während die Akademikerquote von 10,2 % zusätzliche Nachfrage nach gut gelegenen Einheiten stützen kann. Der Bevölkerungstrend liegt bei 0,71 % pro Jahr, wodurch der Druck nicht sprunghaft, aber kontinuierlich aufgebaut wird. Bei einer Eigentumsquote von 58,2 % konzentriert sich die Wohnungsnachfrage zusätzlich stärker auf den Mietmarkt, während das Einkommen im Landkreis mit dem Index 37.839 als Kaufkraftanker fungiert und somit die Zahlungsbereitschaft im Segment mit hoher Qualität beeinflusst.
Kennzahlen Euskirchen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 11,30 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +45,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Euskirchen im Vergleich
Euskirchen ist mit 11,30 €/m² rund 20,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 11,41 €/m² |
| Bergheim (50126) | 11,05 €/m² |
Preisentwicklung Euskirchen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Euskirchen um 45,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Euskirchen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,47 €/m² |
| 41–60 m² | 10,71 €/m² |
| 61–90 m² | 11,09 €/m² |
Mietpreise Euskirchen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,04 €/m² |
| 1970–1999 | 10,67 €/m² |
| 2000–2015 | 11,72 €/m² |
| nach 2015 | 12,94 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Euskirchen
Kaufpreis (2.886 €/m²) und Kaltmiete (11,30 €/m²) in Euskirchen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.021 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Euskirchen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Euskirchen
Rund 60.021 Menschen leben in der Mittelstadt Euskirchen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Euskirchen
Wie hoch ist die Miete in Euskirchen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Euskirchen (PLZ 53879) beträgt 11,30 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,41 €/m², im Premium-Segment bei 13,51 €/m².
Wie hat sich die Miete in Euskirchen entwickelt?
Die Mietpreise in Euskirchen sind seit 2022 um +45,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Euskirchen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Euskirchen liegt mit 11,30 €/m² ca. 11,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Euskirchen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Euskirchen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Euskirchen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,47 €/m², 41–60 m²: 10,71 €/m², 61–90 m²: 11,09 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Euskirchen?
In Euskirchen macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,04 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,67 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,72 €/m², Baujahr nach 2015: 12,94 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Euskirchen?
Euskirchen zählt aktuell rund 60.021 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Euskirchen?
Der Mietspiegel für Euskirchen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Euskirchen?
Der Kaufpreisfaktor in Euskirchen liegt bei ca. 21,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,30 €/m², der Kaufpreis bei 2.886 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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