Standortanalyse Euskirchen
Umfassende Standortanalyse für Euskirchen (PLZ 53879) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 60.021 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,7%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Euskirchen |
| Einwohner | 60.021 |
| Ø Kaltmiete | 11,30 €/m² |
| Ø Kaufpreis | 2.886 €/m² |
Euskirchen in der PLZ 53879 liegt im Landkreis Euskirchen in Nordrhein-Westfalen und kommt auf 60.021 Einwohner. Der Bevölkerungszuwachs von 0,71 % pro Jahr ist moderat, während die Struktur mit 40,1 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 10,2 % auf eine gemischte Nachfrage nach kleineren und mittelgroßen Wohnformaten hindeutet. Die Eigentumsquote liegt bei 58,2 %, was grundsätzlich eine stabilere Basis für Kaufinteressenten schafft, zugleich aber die Mietnachfrage nicht verdrängt. Mit einem Einkommen-Index von 37.839 und einer Leerstandsquote von 4,3 % bleibt der Wohnungsmarkt angespannt, ohne in eine extreme Knappheit zu kippen.
Im Mietmarkt liegt Euskirchen 20,2 % über dem Bundeslandniveau, bei einer mittleren Miete von 11,30 €/m² (2026). Die Mietspanne reicht von 9,41 €/m² bis 13,51 €/m², und die Mietentwicklung fällt mit 45,8 % steigend (2022-2026) deutlich positiv aus, gestützt durch ein Miet-Perzentil von 54. Für Investoren ist die Bruttomietrendite von 4,7 % relevant, weil sie die laufende Ertragskraft gegenüber reinen Wertentwicklungsargumenten stärkt. Insgesamt ergibt sich daraus eine klare Verbindung zwischen Demografie und Preisniveau: moderates Wachstum plus knappe Verfügbarkeit wirkt preistreibend, besonders in Segmenten, die stark von Singlehaushalten profitieren.
Auch beim Kaufniveau zeigt Euskirchen Relevanz: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.886 €/m², wobei „einfach“ 2.155 €/m² und „gut“ 3.865 €/m² erreicht werden. Gegenüber dem Bundesland ist der Kaufpreis um 11,2 % höher, die Kaufentwicklung bleibt jedoch mit -0,3 % (2022-2026) nahezu stabil, während der Kaufpreisfaktor bei 21,3 liegt. Der Break-even von 17,9 Jahren zwischen Kauf und Miete ordnet Euskirchen eher als Standort mit planbarer Vermietbarkeit statt als klaren Schnellgewinn ein. Im Nachbarstadt-Kontext wirkt das plausibel: Leverkusen liegt bei 11,33 €/m² Miete und 2.835 €/m² Kauf, Dortmund bei 2.899 €/m² Kauf, während Altenberge bei 2.876 €/m² Kauf weniger Marktdruck über die Miete vermuten lässt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.021 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Euskirchen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
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Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Euskirchen?
Die Standortanalyse für Euskirchen (PLZ 53879) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 60.021 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,30 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.886 €/m² ein.
Ist Euskirchen ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,30 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.886 €/m²) ergibt sich für Euskirchen eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Euskirchen?
Die Standortdaten für die PLZ 53879 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Euskirchen berechnet?
Der Standort-Score für Euskirchen wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Euskirchen?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Euskirchen liegt bei 11,30 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.886 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 21,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Euskirchen.
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