Mietspiegel Bergheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bergheim zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 11,05 €/m². Damit ist Bergheim rund 17,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50126 in Bergheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 11,05 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,95 €/m² und im guten Segment bei 13,66 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 50126 von 8,48 auf 11,05 €/m² verändert. Das entspricht +30,3 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bergheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,05 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +30,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 14,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 6,8 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bergheim
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 50127 | Quadrath-Ichendorf | 10,88 €/m² | -1,5 % |
| 50129 | Rheidt | 11,90 €/m² | +7,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Quadrath-Ichendorf mit 10,88 €/m², am teuersten Rheidt mit 11,90 €/m² – eine Spanne von 9,4 %.
Bergheim im Vergleich
Bergheim ist mit 11,05 €/m² rund 17,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dormagen (41539) | 11,03 €/m² |
| Erkrath (40699) | 10,99 €/m² |
| Leverkusen (51371) | 10,89 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
Preisentwicklung Bergheim
Bergheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +30,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 50126.
Mietpreise Bergheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,81 €/m² |
| 41–60 m² | 10,92 €/m² |
| 61–90 m² | 10,66 €/m² |
| ab 91 m² | 11,57 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50126.
Mietpreise Bergheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,63 €/m² |
| 1970–1999 | 10,30 €/m² |
| 2000–2015 | 11,63 €/m² |
| nach 2015 | 13,44 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50126.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergheim
Kaufpreis (1.963 €/m²) und Kaltmiete (11,05 €/m²) in Bergheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 14,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 61.611 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergheim die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergheim
Mit etwa 61.611 Einwohnern zählt Bergheim in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bergheim
Wie hoch ist die Miete in Bergheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergheim (PLZ 50126) beträgt 11,05 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,95 €/m², im Premium-Segment bei 13,66 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bergheim entwickelt?
Die Mietpreise in Bergheim sind seit 2022 um +30,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bergheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergheim liegt mit 11,05 €/m² ca. 9,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bergheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bergheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bergheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,81 €/m², 41–60 m²: 10,92 €/m², 61–90 m²: 10,66 €/m², ab 91 m²: 11,57 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bergheim?
In Bergheim macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,63 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,30 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,63 €/m², Baujahr nach 2015: 13,44 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergheim?
Bergheim zählt aktuell rund 61.611 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bergheim?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bergheim, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergheim?
Der Kaufpreisfaktor in Bergheim liegt bei ca. 14,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,05 €/m², der Kaufpreis bei 1.963 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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