Kaufpreise Euskirchen 2026
Euskirchen (PLZ 53879) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 2.886 €/m². Damit ist Euskirchen rund 11,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Euskirchen (53879, Nordrhein-Westfalen) liegt das Kaufpreisniveau im Segment Einfamilien- und Mehrfamilienhäusern deutlich im Investment-Fokus: Der Kauf Mittelstrom wird für 2.886 €/m² (2026) ausgewiesen, während der Kauf einfache bei 2.155 €/m² und der Kauf gut bei 3.865 €/m² liegt. Damit zeigt sich eine breite Streuung innerhalb der Zielgruppen, was Investoren bei der Asset-Selektion unterstützt. Im Vergleich zum Bundesland ist Euskirchen mit 11,2 % teurer positioniert. Der Bevölkerungsrahmen von 60.021 Einwohnern bei einem Trend von 0,71 % pro Jahr liefert dafür den Markt- und Nachfragekontext, ohne die Renditeannahmen allein zu treiben.
Für die Kaufentscheidung sind die Preis- und Renditekennzahlen klar gekoppelt: Der Kaufpreisfaktor (Multiplikator) beträgt 21,3, was die Kaufpreise relativ zu den erwartbaren Erträgen einordnet. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,7 %, womit das Verhältnis aus Kaufpreis und laufendem Mietpotenzial im mittleren Bereich für Bestand und Nachfragelogik in der Region bewertet wird. Die Leerstandsquote von 4,3 % reduziert zwar nicht das Renditerisiko, wirkt aber als Stabilitätsindikator für Vermietbarkeit und Cashflow. Die Eigentumsquote von 58,2 % und 40,1 % Singlehaushalte sind dabei vor allem strukturelle Treiber für die Zielmieter bzw. die Erwerbsneigung.
Unter Investorenperspektive ist der Break-even zwischen Kauf und Miete entscheidend: Für Euskirchen ergibt sich eine Kauf vs Miete-Spanne von 17,9 Jahren. Die Kaufentwicklung bleibt mit -0,3 % über 2022 bis 2026 nahezu stabil, was kurzfristige Kaufpreisrisiken begrenzt und die Planbarkeit für Strategien mit längeren Haltedauern unterstützt. Für ein konkretes Timing bedeutet das: Wer heute kauft, setzt eher auf die Rendite aus der Bruttomietrendite von 4,7 % und auf Abschichtung über die Haltedauer, statt auf wesentliche Preissprünge. Gleichzeitig bleibt das Premium gegenüber dem Bundesland von 11,2 % teurer als bewusste Preisprämie zu akzeptieren, um die Renditeziele zu erreichen.
Kennzahlen Euskirchen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis | 2.886 €/m² |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Euskirchen im Vergleich
Euskirchen ist mit 2.886 €/m² rund 11,2 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Heinsberg (52525) | 2.882 €/m² |
| Grevenbroich (41515) | 2.891 €/m² |
| Kamen (59174) | 2.879 €/m² |
| Bocholt (46397) | 2.876 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 2.899 €/m² |
Kaufpreise Euskirchen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.136 €/m² |
| 41–60 m² | 2.853 €/m² |
| 61–90 m² | 2.956 €/m² |
| ab 91 m² | 3.000 €/m² |
Kaufpreise Euskirchen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.649 €/m² |
| 1970–1999 | 2.807 €/m² |
| 2000–2015 | 3.492 €/m² |
| nach 2015 | 4.119 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Euskirchen
Kaufpreis (2.886 €/m²) und Kaltmiete (11,30 €/m²) in Euskirchen ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,7 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 21,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 60.021 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,7 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +9,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,8 % |
| Neubaurate | 5,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Euskirchen die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Euskirchen
Rund 60.021 Menschen leben in der Mittelstadt Euskirchen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Euskirchen
Wie hoch sind die Kaufpreise in Euskirchen 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Euskirchen (PLZ 53879) beträgt 2.886 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.155 €/m², im Premium-Segment bei 3.865 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Euskirchen entwickelt?
Die Kaufpreise in Euskirchen sind seit 2022 um -0,3% gesunken. Die Preiskorrektur bietet Käufern aktuell günstige Einstiegsmöglichkeiten.
Wie liegt Euskirchen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Euskirchen liegt mit 2.886 €/m² ca. 7,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Euskirchen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Euskirchen nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Euskirchen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.136 €/m², 41–60 m²: 2.853 €/m², 61–90 m²: 2.956 €/m², ab 91 m²: 3.000 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Euskirchen?
In Euskirchen macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.649 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.807 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.492 €/m², Baujahr nach 2015: 4.119 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Euskirchen?
Euskirchen zählt aktuell rund 60.021 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,7%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Euskirchen erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Euskirchen bei ca. 4,7% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Euskirchen?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Euskirchen aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,7%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Euskirchen?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Euskirchen bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Euskirchen?
Der Kaufpreisfaktor in Euskirchen liegt bei ca. 21,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,30 €/m², der Kaufpreis bei 2.886 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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