Mietspiegel Bochum 2026
Wer in Bochum mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,40 €/m². Damit liegt Bochum etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 44791 in Bochum beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,57 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 8,12 €/m² und im guten Segment bei 10,76 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 44791 von 8,22 auf 9,57 €/m² verändert. Das entspricht +16,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bochum 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,40 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 15 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bochum
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 44793 | PLZ 44793 | 9,51 €/m² | +1,2 % |
| 44795 | Weitmar | 9,95 €/m² | +5,9 % |
| 44797 | Stiepel | 11,17 €/m² | +18,8 % |
| 44799 | Wiemelhausen | 10,42 €/m² | +10,9 % |
| 44801 | Querenburg | 8,94 €/m² | -4,9 % |
| 44803 | PLZ 44803 | 9,56 €/m² | +1,7 % |
| 44805 | Gerthe | 8,75 €/m² | -6,9 % |
| 44807 | Riemke | 8,79 €/m² | -6,5 % |
| 44809 | Hofstede | 9,28 €/m² | -1,3 % |
| 44866 | Leithe | 8,56 €/m² | -8,9 % |
| 44867 | PLZ 44867 | 8,99 €/m² | -4,4 % |
| 44869 | Höntrop | 9,40 €/m² | +0,0 % |
| 44879 | Dahlhausen | 9,86 €/m² | +4,9 % |
| 44892 | Langendreer | 8,62 €/m² | -8,3 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Leithe mit 8,56 €/m², am teuersten Stiepel mit 11,17 €/m² – eine Spanne von 30,5 %.
Bochum im Vergleich
Bochum liegt mit 9,40 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Wermelskirchen (42929) | 9,42 €/m² |
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Düren (52349) | 9,36 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
Preisentwicklung Bochum
Die Mietpreise in Bochum sind seit 2022 um 16,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 44791.
Mietpreise Bochum nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,38 €/m² |
| 1970–1999 | 9,84 €/m² |
| 2000–2015 | 10,04 €/m² |
| nach 2015 | 12,19 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44791.
Mietpreise Bochum nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,54 €/m² |
| 41–60 m² | 8,97 €/m² |
| 61–90 m² | 9,45 €/m² |
| ab 91 m² | 9,62 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 44791.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bochum
Setzt man die Kaltmiete (9,40 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.206 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Bochum bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 358.676 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,1 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,0 % |
| Wanderungssaldo | +5,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,6 % |
| Arbeitslosenquote | 8,7 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,9 % |
| Neubaurate | 1,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 44/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,7 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bochum die Klasse C (Score 44/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bochum
Bochum ist eine Stadt mit rund 358.676 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bochum
Wie hoch ist die Miete in Bochum 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bochum (PLZ 44791) beträgt 9,40 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,12 €/m², im Premium-Segment bei 10,76 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bochum entwickelt?
Die Mietpreise in Bochum sind seit 2022 um +16,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bochum im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bochum liegt mit 9,40 €/m² ca. 6,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bochum?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bochum nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bochum variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,54 €/m², 41–60 m²: 8,97 €/m², 61–90 m²: 9,45 €/m², ab 91 m²: 9,62 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bochum?
In Bochum macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,38 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,84 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,04 €/m², Baujahr nach 2015: 12,19 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bochum?
Bochum zählt aktuell rund 358.676 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bochum?
Der Mietspiegel bildet für Bochum das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bochum?
Der Kaufpreisfaktor in Bochum liegt bei ca. 19,6x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,40 €/m², der Kaufpreis bei 2.206 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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