Mietspiegel Monheim am Rhein 2026

Wer in Monheim am Rhein (PLZ 40789) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,27 €/m². Damit ist Monheim am Rhein rund 19,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Monheim am Rhein (PLZ 40789, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Mettmann) liegt das aktuelle Mietniveau 2026 bei 11,27 €/m². Gegenüber dem Bundesland ist dies laut Angabe 19,9 % teurer, wodurch Mieter trotz vergleichbarer Nachfragebedingungen spürbar höhere Einstiegsmieten akzeptieren müssen. Die Spanne zeigt sich in den Segmenten: Die einfache Miete beträgt 9,81 €/m², die gute Miete liegt bei 13,92 €/m². Mit Leerstand 3,0 % bleibt der Wohnungsmarkt insgesamt relativ knapp, was Verhandlungsspielräume bei Neu- und Wiedervermietungen reduziert.

Die Mietentwicklung verstärkt den Kostendruck aus der Mieterperspektive: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 22,2 %. In absoluten Auswirkungen bedeutet das, dass sich das durchschnittliche Niveau von 11,27 €/m² im Zeitverlauf spürbar nach oben bewegt hat, während die unteren Preisbereiche nicht stark genug entlasten. Das Miet-Perzentil im Bundesland von 54 unterstreicht dabei, dass Monheim nicht am unteren Rand der regionalen Preisverteilung liegt. Entsprechend werden Haushalte mit begrenztem Budget häufiger an die Grenze der Tragbarkeit geführt, selbst wenn einzelne Angebote günstigere Niveaus wie 9,81 €/m² erreichen.

Nachfrage treibt vor allem die Haushalts- und Sozialstruktur: Der Bevölkerungsanstieg liegt bei 1,21 % pro Jahr, und der Anteil der Singlehaushalte beträgt 40,7 %. Ergänzend erhöht eine Akademikerquote von 19,1 % in der Regel die Bereitschaft, für gut gelegene und moderne Bestände höhere Mieten zu zahlen, während die Eigentumsquote von 42,9 % die Zahl potenzieller Selbstnutzer begrenzt und mehr Nachfrage im Mietsegment bindet. Der Einkommen-Index im Landkreis von 47.370 wirkt als zusätzlicher Stabilitätsfaktor für das Mietniveau. Insgesamt bleibt die Marktanspannung daher trotz des messbaren Leerstands hoch, was angesichts der anziehenden Preise weiterhin mit steigenden Mietkostenrechnungen für Mieter verbunden ist.