Mietspiegel Bielefeld 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bielefeld (PLZ 33602) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,99 €/m². Damit ist Bielefeld rund 4,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das Mietniveau in Bielefeld-PLZ 33602 gilt im Vergleich zum Landesdurchschnitt in Nordrhein-Westfalen: Die Miete liegt 2,8 % teurer. Damit bewegt sich das PLZ-Gebiet trotz eines soliden Wohnungsbestands oberhalb der typischen Preiszone im Bundesland. Zugleich signalisiert die Leerstandsquote von 3,2 % eine insgesamt knappe Vermietbarkeit, die kurzfristige Preisabschläge erschwert und die Durchsetzung von Mieten in den aktiven Nachfragebereichen stützt.
Absolut liegt die mittlere Miete bei 9,66 €/m² (2026). Die Preisspanne zeigt sich im Segment: 8,08 €/m² im unteren Bereich stehen 11,63 €/m² im Segment „gut“. Damit ordnet sich 33602 klar in ein zweigeteiltes Mietgefüge ein, in dem einfache Bestände eher stabil bleiben, während besser ausgestattete Lagen stärker nachgefragt werden. Die Einordnung zur Vergleichsgröße bestätigt zusätzlich die Relative: Gegenüber dem Bundesdurchschnitt (10,10 €/m²) ist die Miete 4,4 % darunter.
Die Entwicklung seit 2022 unterstreicht den Druck auf die Mietseite: Die Mietentwicklung beträgt 17,2 % steigend (2022-2026). Als Nachfragetreiber wirken vor allem die demografisch geprägte Haushaltsstruktur und das Bildungsprofil: In 33602 liegt der Anteil der Singlehaushalte bei 48,3 %, während die Akademikerquote bei 19,9 % liegt. Bei einer Bevölkerungszahl von 331.605 und einem Bevölkerungstrend von 0,35 % pro Jahr bleibt die Nachfrage kontinuierlich, während der Leerstand mit 3,2 % kein klarer Entlastungsfaktor ist.
Kennzahlen Bielefeld 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,99 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +17,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,3 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bielefeld
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 33619 | PLZ 33619 | 10,07 €/m² | +12,0 % |
| 33659 | Windflöte | 7,88 €/m² | -12,3 % |
| 33689 | Sennestadt | 8,77 €/m² | -2,4 % |
| 33739 | PLZ 33739 | 8,99 €/m² | +0,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Windflöte mit 7,88 €/m², am teuersten PLZ 33619 mit 10,07 €/m² – eine Spanne von 27,8 %.
Bielefeld im Vergleich
Bielefeld ist mit 8,99 €/m² rund 4,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Jülich (52428) | 9,02 €/m² |
| Detmold (32756) | 8,94 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Goch (47574) | 9,06 €/m² |
| Ahlen (59227) | 8,92 €/m² |
Preisentwicklung Bielefeld
Bielefeld verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +17,2 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 33602.
Mietpreise Bielefeld nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,63 €/m² |
| 41–60 m² | 9,68 €/m² |
| 61–90 m² | 9,44 €/m² |
| ab 91 m² | 9,87 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33602.
Mietpreise Bielefeld nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,65 €/m² |
| 1970–1999 | 9,05 €/m² |
| 2000–2015 | 10,50 €/m² |
| nach 2015 | 11,90 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 33602.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bielefeld
Bei einer Kaltmiete von 8,99 €/m² und einem Kaufpreis von 2.521 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,3 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 23,4 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 331.605 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 8,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -3,1 % |
| Neubaurate | 3,4 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (4,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 8,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 3,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bielefeld die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bielefeld
Bielefeld ist eine Stadt mit rund 331.605 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bielefeld
Wie hoch ist die Miete in Bielefeld 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bielefeld (PLZ 33602) beträgt 8,99 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,08 €/m², im Premium-Segment bei 11,63 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bielefeld entwickelt?
Die Mietpreise in Bielefeld sind seit 2022 um +17,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bielefeld im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bielefeld liegt mit 8,99 €/m² ca. 11,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bielefeld?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bielefeld nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bielefeld variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,63 €/m², 41–60 m²: 9,68 €/m², 61–90 m²: 9,44 €/m², ab 91 m²: 9,87 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bielefeld?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Bielefeld: Baujahr bis 1969: 9,65 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,05 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,50 €/m², Baujahr nach 2015: 11,90 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bielefeld?
Bielefeld zählt aktuell rund 331.605 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bielefeld?
Der Mietspiegel bildet für Bielefeld das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bielefeld?
Der Kaufpreisfaktor in Bielefeld liegt bei ca. 23,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,99 €/m², der Kaufpreis bei 2.521 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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