Mietspiegel Wuppertal 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Wuppertal (PLZ 42113) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,33 €/m². Damit ist Wuppertal rund 11,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Wuppertal Katernberg (PLZ 42113) prägt eine demografische Nachfragelast die Vermietung: Die Stadt hat 358.193 Einwohner, der Bevölkerungstrend liegt bei 0,30 % pro Jahr. Der Anteil der Singlehaushalte ist mit 48,4 % hoch, zudem liegt die Akademikerquote bei 17,6 %. Für den Mietmarkt ist das relevant, weil kleinere Wohnungsgrößen und gut angebundene Lagen typischerweise stärker nachgefragt sind und die Vermietbarkeit dadurch stabil bleibt. Gleichzeitig zeigt die Eigentumsquote von 29,0 %, dass ein Teil der Haushalte im Quartier im Mietsegment gebunden ist, während der Leerstand als Gegenpol begrenzt wirkt: Die Leerstandsquote beträgt 4,3 %.
Das Mietniveau in Katernberg liegt im Jahr 2026 bei 9,32 €/m². Für das Segment lassen sich drei Vergleichswerte festhalten: Die Miete einfach liegt bei 8,39 €/m², die Miete gut bei 10,57 €/m². Im Verhältnis zum Referenzraum ist das Preisbild klar eingeordnet: Die Miete liegt 7,7 % unter dem Bundesdurchschnitt von 10,10 €/m². Gegenüber dem Landesdurchschnitt Nordrhein-Westfalen zeigt sich ein stabiler Gleichlauf, hier liegt die Miete 0,9 % gleichauf.
Die Entwicklung unterstreicht die aktuelle Dynamik am Standort: Die Mieten sind von 2022 bis 2026 um 23,6 % steigend. In Kombination mit der vergleichsweise niedrigen Leerstandsquote von 4,3 % spricht das für eine spürbare Marktanspannung im PLZ-Gebiet 42113. Als Nachfragetreiber wirken dabei vor allem die hohe Singlequote sowie die akademisch geprägte Haushaltsstruktur, die tendenziell die Nachfrage nach planbaren, urbanen Mietmodellen stützt und dadurch Preissteigerungen begünstigt.
Kennzahlen Wuppertal 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,33 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 20,0x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,0 % |
Stadtwert = Median über 5 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Wuppertal
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 42279 | Oberbarmen | 8,01 €/m² | -3,8 % |
| 42289 | Heckinghausen | 8,33 €/m² | +0,0 % |
| 42369 | Ronsdorf | 9,14 €/m² | +9,7 % |
| 42389 | Langerfeld | 8,29 €/m² | -0,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Oberbarmen mit 8,01 €/m², am teuersten Ronsdorf mit 9,14 €/m² – eine Spanne von 14,1 %.
Wuppertal im Vergleich
Wuppertal ist mit 8,33 €/m² rund 11,4 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lünen (44532) | 8,35 €/m² |
| Bünde (32257) | 8,27 €/m² |
| Velbert (42551) | 8,44 €/m² |
| Stolberg (52222) | 8,19 €/m² |
| Kamen (59174) | 8,19 €/m² |
Preisentwicklung Wuppertal
Die Mietpreise in Wuppertal sind seit 2022 um 23,6 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 42113.
Mietpreise Wuppertal nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,44 €/m² |
| 1970–1999 | 9,47 €/m² |
| 2000–2015 | 10,98 €/m² |
| nach 2015 | 11,72 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 42113.
Mietpreise Wuppertal nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,09 €/m² |
| 41–60 m² | 9,58 €/m² |
| 61–90 m² | 9,30 €/m² |
| ab 91 m² | 10,00 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 42113.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wuppertal
Bei einer Kaltmiete von 8,33 €/m² und einem Kaufpreis von 2.004 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,0 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 20,0 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 358.193 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +5,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 9,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,4 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -4,5 % |
| Neubaurate | 0,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 46/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (5,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 9,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 4,5 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wuppertal die Klasse C (Score 46/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Wuppertal
Wuppertal ist eine Stadt mit rund 358.193 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wuppertal
Wie hoch ist die Miete in Wuppertal 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wuppertal (PLZ 42113) beträgt 8,33 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,39 €/m², im Premium-Segment bei 10,57 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wuppertal entwickelt?
Die Mietpreise in Wuppertal sind seit 2022 um +23,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wuppertal im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wuppertal liegt mit 8,33 €/m² ca. 17,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wuppertal?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wuppertal nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wuppertal variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,09 €/m², 41–60 m²: 9,58 €/m², 61–90 m²: 9,30 €/m², ab 91 m²: 10,00 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wuppertal?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Wuppertal: Baujahr bis 1969: 9,44 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,47 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,98 €/m², Baujahr nach 2015: 11,72 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wuppertal?
Wuppertal zählt aktuell rund 358.193 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wuppertal?
Der Mietspiegel für Wuppertal zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wuppertal?
Der Kaufpreisfaktor in Wuppertal liegt bei ca. 20,0x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,33 €/m², der Kaufpreis bei 2.004 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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