Mietspiegel Düren 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Düren (PLZ 52349) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,23 €/m². Damit liegt Düren etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Düren (52349) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,36 €/m². Gegenüber dem unteren Niveau von 7,85 €/m² und dem oberen Bereich von 11,61 €/m² zeigt sich, dass die Preisspanne vor allem durch Objektzustand und Lage variiert. Für Mieter ist zudem relevant, dass Düren mit 0,4 % im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen nahe am Gleichstand liegt, während die Mietentwicklung bereits klar nach oben zeigt. Mit einer Einwohnerzahl von 94.568 und einem Bevölkerungswachstum von 0,60 % pro Jahr bleibt der Mietmarkt grundsätzlich stabil nachfrageseitig gestützt.
Die Struktur der Haushalte in Düren erhöht die laufende Nachfrage: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 42,3 %, was typischerweise mehr Nachfrage nach kleineren Mietwohnungen erzeugt. Gleichzeitig schafft die Akademikerquote von 15,3 % eine zusätzliche Nachfrage nach moderneren, gut angebundenen Wohnlagen. Bei einer Eigentumsquote von 51,4 % verbleibt ein bedeutender Teil der Bevölkerung im Mietsegment, während der Einkommenindex für den Landkreis bei 38.928 die Preisakzeptanz begrenzt. Die Leerstandsquote von 3,0 % wirkt dabei als Bremse, aber nicht als Entlastung: Je knapper freie Angebote sind, desto stärker wird das Mietniveau nach oben gezogen.
Die Mietentwicklung ist für Mieter besonders entscheidend, weil sie unmittelbar die Wiedervermietungspreise prägt: Von 2022 bis 2026 sind die Mieten insgesamt um 26,0 % gestiegen. Dass Düren beim Mietniveau zum Bundesland praktisch gleichauf liegt, bedeutet in der Praxis nicht Preisruhe, sondern eine ähnliche Dynamik im gesamten Vergleichsraum. Die Marktanspannung lässt sich auch über das Miet-Perzentil von 31 im Bundesland einordnen: Düren liegt damit im unteren bis mittleren Verteilungsbereich, bleibt aber aufgrund der Steigerungspfadentwicklung weiterhin kostenrelevant. Für die nächste Mietentscheidung zählen daher die realen Einstiegswerte von 7,85 €/m² sowie das mittlere Niveau von 9,36 €/m², weil steigende Mieten die Haushaltsbudgets spürbar beeinflussen.
Kennzahlen Düren 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,23 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Düren
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52353 | Birkesdorf | 9,10 €/m² | -1,4 % |
Düren im Vergleich
Düren liegt mit 9,23 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Ahaus (48683) | 9,22 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
Preisentwicklung Düren
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Düren um 26,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52349.
Mietpreise Düren nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,75 €/m² |
| 1970–1999 | 9,48 €/m² |
| 2000–2015 | 10,08 €/m² |
| nach 2015 | 11,66 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Mietpreise Düren nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,87 €/m² |
| 41–60 m² | 9,63 €/m² |
| 61–90 m² | 9,26 €/m² |
| ab 91 m² | 9,91 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Düren
Bei einer Kaltmiete von 9,23 €/m² und einem Kaufpreis von 2.193 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 94.568 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düren die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Düren
Mit etwa 94.568 Einwohnern zählt Düren in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Düren
Wie hoch ist die Miete in Düren 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düren (PLZ 52349) beträgt 9,23 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,85 €/m², im Premium-Segment bei 11,61 €/m².
Wie hat sich die Miete in Düren entwickelt?
Die Mietpreise in Düren sind seit 2022 um +26,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Düren im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Düren liegt mit 9,23 €/m² ca. 8,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Düren?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Düren nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Düren variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,87 €/m², 41–60 m²: 9,63 €/m², 61–90 m²: 9,26 €/m², ab 91 m²: 9,91 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Düren?
In Düren macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,75 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,48 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,08 €/m², Baujahr nach 2015: 11,66 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düren?
Düren zählt aktuell rund 94.568 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Düren?
Der Mietspiegel bildet für Düren das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Düren?
Der Kaufpreisfaktor in Düren liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,23 €/m², der Kaufpreis bei 2.193 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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