Mietspiegel Düren 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Düren basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 9,23 €/m². Damit liegt Düren etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52349 in Düren beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,36 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,85 €/m² und im guten Segment bei 11,61 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 52349 von 7,43 auf 9,36 €/m² verändert. Das entspricht +26 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Düren 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,23 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Düren
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52353 | Birkesdorf | 9,10 €/m² | -1,4 % |
Düren im Vergleich
Düren liegt mit 9,23 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Ahaus (48683) | 9,22 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
Preisentwicklung Düren
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Düren um 26,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52349.
Mietpreise Düren nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,75 €/m² |
| 1970–1999 | 9,48 €/m² |
| 2000–2015 | 10,08 €/m² |
| nach 2015 | 11,66 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Mietpreise Düren nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,87 €/m² |
| 41–60 m² | 9,63 €/m² |
| 61–90 m² | 9,26 €/m² |
| ab 91 m² | 9,91 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Düren
Bei einer Kaltmiete von 9,23 €/m² und einem Kaufpreis von 2.193 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 94.568 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düren die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Düren
Mit etwa 94.568 Einwohnern zählt Düren in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Düren
Wie hoch ist die Miete in Düren 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düren (PLZ 52349) beträgt 9,23 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,85 €/m², im Premium-Segment bei 11,61 €/m².
Wie hat sich die Miete in Düren entwickelt?
Die Mietpreise in Düren sind seit 2022 um +26,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Düren im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Düren liegt mit 9,23 €/m² ca. 8,6 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Düren?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Düren nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Düren variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,87 €/m², 41–60 m²: 9,63 €/m², 61–90 m²: 9,26 €/m², ab 91 m²: 9,91 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Düren?
In Düren macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 8,75 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,48 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,08 €/m², Baujahr nach 2015: 11,66 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düren?
Düren zählt aktuell rund 94.568 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Düren?
Der Mietspiegel bildet für Düren das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Düren?
Der Kaufpreisfaktor in Düren liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,23 €/m², der Kaufpreis bei 2.193 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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