Mietspiegel Herzogenrath 2026
Herzogenrath (PLZ 52134) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,27 €/m². Damit liegt Herzogenrath etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Herzogenrath (52134) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,37 €/m², während die einfache Spanne bei 8,14 €/m² und die gut erreichbaren Lagen bei 11,15 €/m² liegt. Damit bewegt sich die Miete im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen laut Angabe um 0,3 % und ist rechnerisch nahezu gleichauf. Für Mieter ist vor allem die Spanne relevant, weil sich die Monatskosten je nach Ausstattung, Lage und Wohnungsgröße spürbar unterscheiden. Bei einem Stadtbild mit 48.574 Einwohnern und einem Bevölkerungswachstum von 0,21% pro Jahr entsteht zugleich ein stabiler Bedarf, der sich nicht abrupt abschwächt.
Die Nachfrage wird zusätzlich durch die Haushaltsstruktur gestützt: 38,6 % sind Singlehaushalte, was typischerweise kleinere, stärker nachgefragte Mietsegmente betrifft. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 24,0 %, wodurch Wohnungen in gut erreichbaren, qualitätsorientierten Segmenten eine höhere Zahlungsbereitschaft haben können. Die Eigentumsquote von 34,6 % signalisiert, dass weiterhin ein relevanter Anteil des Wohnens im Mietmarkt verbleibt. Im wirtschaftlichen Kontext liegt das Einkommen im Landkreis bei einem Index von 41.704, was die Mietertragfähigkeit und die Nachfrage nach bezahlbaren Angeboten mitprägt.
Für die Marktanspannung spricht die Leerstandsquote von 3,2%, die üblicherweise auf ein begrenztes Angebot hindeutet. Entscheidend ist zudem die Mietentwicklung: In den Jahren 2022–2026 steigen die Mieten insgesamt um 18,8 %, was sich für Bestandsmieter über Neuvertrags- und Anpassungssituationen in der Regel direkt auswirkt. Dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 31 liegt, ordnet Herzogenrath zwar nicht als extremes Hochpreisniveau ein, bestätigt aber einen klaren Aufwärtstrend. In der Konsequenz sollten Mieter bei der Budgetplanung in Herzogenrath stärker als früher mit steigenden Zielmieten und schnellerem Wettbewerb rechnen.
Kennzahlen Herzogenrath 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,27 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +24,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Herzogenrath im Vergleich
Herzogenrath liegt mit 9,27 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Soest (59494) | 9,28 €/m² |
| Ahaus (48683) | 9,22 €/m² |
Preisentwicklung Herzogenrath
Die Mietpreise in Herzogenrath sind seit 2022 um 24,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Herzogenrath nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,49 €/m² |
| 1970–1999 | 9,39 €/m² |
| 2000–2015 | 10,13 €/m² |
| nach 2015 | 11,62 €/m² |
Mietpreise Herzogenrath nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,03 €/m² |
| 41–60 m² | 9,43 €/m² |
| 61–90 m² | 9,46 €/m² |
| ab 91 m² | 9,54 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Herzogenrath
Bei einer Kaltmiete von 9,27 €/m² und einem Kaufpreis von 2.676 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,2 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,1 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 48.574 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +6,3 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 7,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,6 % |
| Neubaurate | 2,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,3 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Herzogenrath die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Herzogenrath
Rund 48.574 Menschen leben in der Mittelstadt Herzogenrath (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Herzogenrath
Wie hoch ist die Miete in Herzogenrath 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Herzogenrath (PLZ 52134) beträgt 9,27 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,70 €/m², im Premium-Segment bei 11,62 €/m².
Wie hat sich die Miete in Herzogenrath entwickelt?
Die Mietpreise in Herzogenrath sind seit 2022 um +24,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Herzogenrath im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Herzogenrath liegt mit 9,27 €/m² ca. 8,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Herzogenrath?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Herzogenrath nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Herzogenrath variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,03 €/m², 41–60 m²: 9,43 €/m², 61–90 m²: 9,46 €/m², ab 91 m²: 9,54 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Herzogenrath?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Herzogenrath prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,49 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,39 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,13 €/m², Baujahr nach 2015: 11,62 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Herzogenrath?
Herzogenrath zählt aktuell rund 48.574 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Herzogenrath?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Herzogenrath, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Herzogenrath?
Der Kaufpreisfaktor in Herzogenrath liegt bei ca. 24,1x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,27 €/m², der Kaufpreis bei 2.676 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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