Mietspiegel Jülich 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Jülich (PLZ 52428) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,02 €/m². Damit ist Jülich rund 4,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52428 in Jülich beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,02 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,30 €/m² und im guten Segment bei 11,54 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 52428 von 7,34 auf 9,02 €/m² verändert. Das entspricht +22,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Jülich 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,02 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 26,1x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,8 % |
Jülich im Vergleich
Jülich ist mit 9,02 €/m² rund 4,0 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Goch (47574) | 9,06 €/m² |
| Geldern (47608) | 9,07 €/m² |
| Detmold (32756) | 8,94 €/m² |
| Bad Salzuflen (32105) | 8,92 €/m² |
| Solingen (42651) | 9,12 €/m² |
Preisentwicklung Jülich
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Jülich um 22,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Jülich nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,50 €/m² |
| 1970–1999 | 8,87 €/m² |
| 2000–2015 | 10,04 €/m² |
| nach 2015 | 11,33 €/m² |
Mietpreise Jülich nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,66 €/m² |
| 41–60 m² | 9,06 €/m² |
| 61–90 m² | 8,67 €/m² |
| ab 91 m² | 9,50 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Jülich
Setzt man die Kaltmiete (9,02 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.830 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Jülich bei rund 3,8 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 26,1 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.890 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,8 % |
| Wanderungssaldo | +9,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 57/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (9,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Jülich die Klasse C (Score 57/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,8 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Jülich
Mit etwa 34.890 Einwohnern zählt Jülich in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Jülich
Wie hoch ist die Miete in Jülich 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Jülich (PLZ 52428) beträgt 9,02 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,30 €/m², im Premium-Segment bei 11,54 €/m².
Wie hat sich die Miete in Jülich entwickelt?
Die Mietpreise in Jülich sind seit 2022 um +22,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Jülich im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Jülich liegt mit 9,02 €/m² ca. 10,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Jülich?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Jülich nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Jülich variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,66 €/m², 41–60 m²: 9,06 €/m², 61–90 m²: 8,67 €/m², ab 91 m²: 9,50 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Jülich?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Jülich prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,50 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,87 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,04 €/m², Baujahr nach 2015: 11,33 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Jülich?
Jülich zählt aktuell rund 34.890 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Jülich?
Der Mietspiegel für Jülich zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Jülich?
Der Kaufpreisfaktor in Jülich liegt bei ca. 26,1x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,02 €/m², der Kaufpreis bei 2.830 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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