Mietspiegel Siegen 2026

Wer in Siegen (PLZ 57072) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 8,85 €/m². Damit ist Siegen rund 5,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Siegen (PLZ 57072, Nordrhein-Westfalen; Landkreis Siegen-Wittgenstein) zahlen Mieter aktuell im Mittel 9,27 €/m² (Stand 2026). Die Preisspanne reicht von 7,42 €/m² für einfache Lagen bis zu 11,49 €/m² für gute Wohnlagen, wobei die Stadt mit 1,4 % „gleichauf“ mit dem Bundesland positioniert ist. Mit 102.685 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,04 % pro Jahr bleibt die Nachfrage zwar stabil, aber die Mietkostenentwicklung wirkt sich spürbarer aus. Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 47,3 %, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren Wohnungen stützt.

Aus Mieter-Sicht ist die Dynamik besonders relevant: Die Mietentwicklung liegt bei 22,1 % steigend im Zeitraum 2022–2026. Damit steigen die Kosten für Haushalte mit begrenztem Budget über die Zeit stärker als die Bevölkerungszahl selbst, zumal die Leerstandsquote mit 4,3 % eher moderat ausfällt und damit zusätzlichen Druck auf das Angebot ausübt. Bei einer Akademikerquote von 13,9 % und einer Eigentumsquote von 53,4 % konzentriert sich die Mietnachfrage vor allem auf die Segmente, in denen Wohnen zur Miete weiterhin erforderlich ist. Der Mietmarkt spiegelt diese Knappheit auch über das Miet-Perzentil im Bundesland mit 29 wider, das auf eine mittlere Positionierung der Preisniveaus hindeutet.

Für die Marktanspannung sprechen mehrere Faktoren gleichzeitig: Das Einkommen im Landkreis ist mit einem Index von 42.127 zwar eine wichtige Rahmenvariable, aber die vergleichsweise geringe Leerstandsquote begrenzt Entlastung. Besonders in Segmenten entlang der Spanne von 7,42 €/m² bis 11,49 €/m² ist mit Fortsetzung des Preisauftriebs zu rechnen, weil die Entwicklung bereits um 22,1 % nach oben zeigt. Der Nachfragekontext wird zusätzlich durch den hohen Anteil an Singlehaushalten geprägt; zusammen mit dem Bevölkerungswachstum von 0,04 % pro Jahr entsteht kein Nachfrageschub durch Zuwanderung, aber eine anhaltende Basisnachfrage. Insgesamt führt die Kombination aus stabilem Bedarf und begrenztem Angebot dazu, dass Mieter in Siegen voraussichtlich weiterhin mit einem belastbaren, jedoch nicht stark abkühlenden Mietniveau rechnen müssen.