Mietspiegel Siegen 2026
Wer in Siegen mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 8,85 €/m². Damit ist Siegen rund 5,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 57072 in Siegen beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,27 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,42 €/m² und im guten Segment bei 11,49 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 57072 von 7,59 auf 9,27 €/m² verändert. Das entspricht +22,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Siegen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 8,85 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Siegen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 57074 | Kaan-Marienborn | 9,05 €/m² | +2,3 % |
| 57078 | Geisweid | 8,64 €/m² | -2,3 % |
| 57080 | Eiserfeld | 8,23 €/m² | -7,0 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Eiserfeld mit 8,23 €/m², am teuersten Kaan-Marienborn mit 9,05 €/m² – eine Spanne von 10,0 %.
Siegen im Vergleich
Siegen ist mit 8,85 €/m² rund 5,9 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Gummersbach (51643) | 8,85 €/m² |
| Hattingen (45525) | 8,87 €/m² |
| Lage (32791) | 8,80 €/m² |
| Lemgo (32657) | 8,90 €/m² |
| Eschweiler (52249) | 8,78 €/m² |
Preisentwicklung Siegen
Siegen verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +22,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 57072.
Mietpreise Siegen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,30 €/m² |
| 1970–1999 | 9,11 €/m² |
| 2000–2015 | 9,90 €/m² |
| nach 2015 | 11,11 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 57072.
Mietpreise Siegen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,12 €/m² |
| 41–60 m² | 8,57 €/m² |
| 61–90 m² | 8,79 €/m² |
| ab 91 m² | 9,63 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 57072.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Siegen
Setzt man die Kaltmiete (8,85 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.415 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Siegen bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 102.685 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +1,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 4,3 % |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,1 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -13,3 % |
| Neubaurate | 2,0 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 45/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 4,3 %. Der positive Wanderungssaldo (1,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,5 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 13,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Siegen die Klasse C (Score 45/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Siegen
Mit etwa 102.685 Einwohnern zählt Siegen in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Siegen
Wie hoch ist die Miete in Siegen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Siegen (PLZ 57072) beträgt 8,85 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,42 €/m², im Premium-Segment bei 11,49 €/m².
Wie hat sich die Miete in Siegen entwickelt?
Die Mietpreise in Siegen sind seit 2022 um +22,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Siegen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Siegen liegt mit 8,85 €/m² ca. 12,4 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Siegen?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Siegen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Siegen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,12 €/m², 41–60 m²: 8,57 €/m², 61–90 m²: 8,79 €/m², ab 91 m²: 9,63 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Siegen?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Siegen: Baujahr bis 1969: 8,30 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,11 €/m², Baujahr 2000–2015: 9,90 €/m², Baujahr nach 2015: 11,11 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siegen?
Siegen zählt aktuell rund 102.685 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Siegen?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Siegen, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Siegen?
Der Kaufpreisfaktor in Siegen liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 8,85 €/m², der Kaufpreis bei 2.415 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
Herausgeber: BaseImmo · Impressum · Datenschutz