Standortanalyse Düren
Umfassende Standortanalyse für Düren (PLZ 52349) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 94.568 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,6%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Düren |
| Einwohner | 94.568 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 9,23 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.193 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Düren (52349) in Nordrhein-Westfalen im Landkreis Düren bündelt rund 94.568 Einwohner und zeigt einen moderaten Wachstumskurs von 0,60% pro Jahr. Die Haushaltsstruktur ist mit 42,3% Singlehaushalten relativ nachfrageorientiert für kleinere Wohnungsgrößen, während die Akademikerquote von 15,3% die Basis für eine breitere Vermietungs- und Kaufnachfrage stützt. Mit einer Eigentumsquote von 51,4% signalisiert die Stadt zudem eine realistische Affinität zum Eigentum, was die Stabilität des Wohnimmobilienmarkts im Alltag erhöht.
Beim Mietniveau liegt Düren 2026 bei 9,36 €/m² im Mittel, mit Bandbreiten von 7,85 €/m² (einfach) bis 11,61 €/m² (gut). Damit bewegt sich die Miete laut Kennzahl um 0,4% gleichauf mit dem Bundesland, während die Mietentwicklung zwischen 2022 und 2026 um 26,0% steigend verläuft. Der Leerstand liegt bei 3,0%, und die Bruttomietrendite von 5,1% ordnet den Standort als laufzahlungsorientierten Wohn- und Vermietungsort ein. Auf der Nachfrageseite treffen diese Entwicklungen auf ein Einkommen-Indexniveau von 38.928, womit die Preisentwicklung trotz Dynamik plausibel durch die lokale Kaufkraft gestützt erscheint.
Auch im Kaufsegment positioniert sich Düren vorteilhaft: Der mittlere Kaufpreis liegt 2026 bei 2.193 €/m², während er im Bundesland im Vergleich um 15,5% höher liegt. Die Kaufpreise reichen von 1.744 €/m² (einfach) bis 2.846 €/m² (gut), die Kaufentwicklung ist mit 12,4% steigend ebenfalls spürbar. Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,5, der Break-even von 16,6 Jahren zwischen Kauf und Miete unterstreicht die Rendite-Logik für Investoren bei zugleich realistischen Einstiegswerten. Im Nachbarvergleich wirken Dürens Konditionen ähnlich bis günstiger: Bönen kombiniert 2.204 €/m² Kauf bei abweichenden Mietwerten, Mönchengladbach erreicht 2.215 €/m² Kauf bei ebenfalls 9,36 €/m² Miete; insgesamt ergibt sich damit eine für Wohnen und Investments geeignete Gesamteinschätzung aus stabiler Demografie, moderatem Leerstand und marktbreiter Preisqualität.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 94.568 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düren die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Düren
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 52353 | Birkesdorf | 9,10 €/m² | 2.026 €/m² |
| 52355 | Rölsdorf | – | 2.205 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Düren?
Die Standortanalyse für Düren (PLZ 52349) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 94.568 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 9,23 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 2.193 €/m² ein.
Ist Düren ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (9,23 €/m²) und Ø-Kaufpreis (2.193 €/m²) ergibt sich für Düren eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 5,1 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Düren?
Die Standortdaten für die PLZ 52349 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Düren berechnet?
Der Standort-Score für Düren wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Düren?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Düren liegt bei 9,23 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 2.193 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 19,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Düren.
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