Mietspiegel Emmerich 2026

Wer in Emmerich (PLZ 46446) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,26 €/m². Damit liegt Emmerich etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².

In Emmerich (46446, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Kleve) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,26 €/m², während die Spanne zwischen 7,28 €/m² (einfach) und 11,57 €/m² (gut) sichtbar macht, wie stark Lage- und Ausstattungsunterschiede wirken. Das Mietniveau liegt zudem 1,5 % gleichauf mit dem Bundesland, sodass mieterbezogene Entscheidungen häufig eher innerhalb der Stadt als zwischen Regionen getroffen werden. Bei 31.829 Einwohnern und einem Bevölkerungsanstieg von 0,45 % pro Jahr bleibt die Nachfrage insgesamt stabil bis leicht wachsend. Für Singlehaushalte mit einem Anteil von 43,3 % entstehen dabei kontinuierlich Haushalte, die vor allem kleinere Mietsegmente nachfragen.

Die Marktstruktur ist für Mietangebote besonders relevant, weil die Eigentumsquote bei 50,6 % liegt und damit ein Teil der Bevölkerung im Mietkontext verbleibt. Mit einer Akademikerquote von 10,5 % kann zudem die Bereitschaft für höherwertige Wohnungen steigen, was sich bei der Entwicklung des oberen Preisbereichs widerspiegelt. Der Mietspiegel in Emmerich zeigt damit ein Segmentbild, in dem gute Lagen und besser ausgestattete Wohnungen deutlich über dem Durchschnitt liegen, etwa über 11,57 €/m². Für die Mieterperspektive bedeutet das: Wer Vergleichsangebote bewertet, muss die Qualitätsstufen konsequent einordnen, statt allein auf den Durchschnitt von 9,26 €/m² zu schauen.

Im Zeitraum 2022 bis 2026 stiegen die Mieten laut Angabe insgesamt um 21,7 %, was die spürbare Dynamik der Wohnkosten unterstreicht. Gleichzeitig beträgt die Leerstandsquote lediglich 2,7 %, womit die Angebotspuffer begrenzt sind und Preisdruck eher zunehmen kann, wenn die Nachfrage anzieht. Als Kontext für die Nachfrage wirkt zudem der Einkommensindex von 35.584 auf Landkreis-Ebene, der die Zahlungsfähigkeit im Mietalltag mitprägt. Der Miet-Perzentilwert im Bundesland von 29 deutet dabei auf eine eher unterdurchschnittliche Positionierung hin, sodass der aktuelle Kostendruck trotz dieser Einordnung besonders in den günstigeren Einstiegssegmenten und beim Übergang zu besseren Qualitäten unterschiedlich ausfällt.