Kaufpreise Düren 2026
Der aktuelle Kaufpreise für Düren basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 2.193 €/m². Damit ist Düren rund 15,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 52349 in Düren beträgt der mittlere Kaufpreis 2.193 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.744 €/m² und im guten Segment bei 2.846 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 52349 von 1.951 auf 2.193 €/m² verändert. Das entspricht +12,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Düren 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 2.193 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +12,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Düren
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 52353 | Birkesdorf | 2.026 €/m² | -7,6 % |
| 52355 | Rölsdorf | 2.205 €/m² | +0,5 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Birkesdorf mit 2.026 €/m², am teuersten Rölsdorf mit 2.205 €/m² – eine Spanne von 8,8 %.
Düren im Vergleich
Düren ist mit 2.193 €/m² rund 15,3 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Kamp-Lintfort (47475) | 2.188 €/m² |
| Eschweiler (52249) | 2.203 €/m² |
| Velbert (42551) | 2.182 €/m² |
| Bad Oeynhausen (32545) | 2.155 €/m² |
| Wuppertal (42113) | 2.154 €/m² |
Preisentwicklung Düren
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Kaufpreise in Düren um 12,4 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 52349.
Kaufpreise Düren nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.066 €/m² |
| 1970–1999 | 2.162 €/m² |
| 2000–2015 | 2.738 €/m² |
| nach 2015 | 3.339 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Kaufpreise Düren nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.392 €/m² |
| 41–60 m² | 2.241 €/m² |
| 61–90 m² | 2.193 €/m² |
| ab 91 m² | 2.350 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 52349.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Düren
Bei einer Kaltmiete von 9,23 €/m² und einem Kaufpreis von 2.193 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 5,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 19,8 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 94.568 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,6 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,2 % |
| Wanderungssaldo | +7,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 7,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,2 % |
| Neubaurate | 3,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (7,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,1 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,2 % aus. Im Lage-Rating erreicht Düren die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Düren
Mit etwa 94.568 Einwohnern zählt Düren in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Düren
Wie hoch sind die Kaufpreise in Düren 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Düren (PLZ 52349) beträgt 2.193 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.744 €/m², im Premium-Segment bei 2.846 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Düren entwickelt?
Die Kaufpreise in Düren sind seit 2022 um +12,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Düren im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Düren liegt mit 2.193 €/m² ca. 29,5 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Düren?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Düren nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Düren variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.392 €/m², 41–60 m²: 2.241 €/m², 61–90 m²: 2.193 €/m², ab 91 m²: 2.350 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Düren?
In Düren macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.066 €/m², Baujahr 1970–1999: 2.162 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.738 €/m², Baujahr nach 2015: 3.339 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Düren?
Düren zählt aktuell rund 94.568 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Düren erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Düren bei ca. 5,1% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Düren?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,6%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Düren?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Düren bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Düren?
Der Kaufpreisfaktor in Düren liegt bei ca. 19,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,23 €/m², der Kaufpreis bei 2.193 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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