Mietspiegel Ahaus 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Ahaus (PLZ 48683) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,22 €/m². Damit liegt Ahaus etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 48683 in Ahaus beträgt die mittlere Nettokaltmiete 9,22 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 7,83 €/m² und im guten Segment bei 12,09 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 48683 von 7,89 auf 9,22 €/m² verändert. Das entspricht +16,9 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Ahaus 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,22 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 25,9x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 3,9 % |
Ahaus im Vergleich
Ahaus liegt mit 9,22 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Dinslaken (46535) | 9,27 €/m² |
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
| Soest (59494) | 9,28 €/m² |
Preisentwicklung Ahaus
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Ahaus um 16,9 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ahaus nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,70 €/m² |
| 1970–1999 | 9,31 €/m² |
| 2000–2015 | 10,77 €/m² |
| nach 2015 | 11,96 €/m² |
Mietpreise Ahaus nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,39 €/m² |
| 41–60 m² | 9,22 €/m² |
| 61–90 m² | 9,92 €/m² |
| ab 91 m² | 9,87 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ahaus
Setzt man die Kaltmiete (9,22 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.866 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Ahaus bei rund 3,9 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 25,9 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 40.176 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,5 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +1,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,9 % |
| Wanderungssaldo | +6,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,2 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,6 % |
| Neubaurate | 4,2 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 61/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,2 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,6 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ahaus die Klasse B (Score 61/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,9 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ahaus
Rund 40.176 Menschen leben in der Mittelstadt Ahaus (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ahaus
Wie hoch ist die Miete in Ahaus 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ahaus (PLZ 48683) beträgt 9,22 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,83 €/m², im Premium-Segment bei 12,09 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ahaus entwickelt?
Die Mietpreise in Ahaus sind seit 2022 um +16,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ahaus im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ahaus liegt mit 9,22 €/m² ca. 8,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ahaus?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ahaus nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ahaus variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,39 €/m², 41–60 m²: 9,22 €/m², 61–90 m²: 9,92 €/m², ab 91 m²: 9,87 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ahaus?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Ahaus: Baujahr bis 1969: 8,70 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,31 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,77 €/m², Baujahr nach 2015: 11,96 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ahaus?
Ahaus zählt aktuell rund 40.176 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,5%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ahaus?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Ahaus, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ahaus?
Der Kaufpreisfaktor in Ahaus liegt bei ca. 25,9x der Jahresmiete. Werte über 25 deuten auf ein teures Preisniveau im Verhältnis zur Miete hin. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,22 €/m², der Kaufpreis bei 2.866 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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