Mietspiegel Dinslaken 2026
Was kostet Wohnen in Dinslaken (PLZ 46535)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,27 €/m². Damit liegt Dinslaken etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Dinslaken (46535, Nordrhein-Westfalen, Landkreis Wesel) liegt das mittlere Mietniveau im Jahr 2026 bei 9,27 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spannbreite: Die einfache Miete startet bei 7,63 €/m², während als „gut“ 11,36 €/m² erreicht werden. Im Vergleich zum Bundesland erscheint die Stadt preislich nahezu ausgewogen, denn die Miete in Dinslaken liegt bei 1,4 % gleichauf. Bei rund 66.993 Einwohnern und einem jährlichen Bevölkerungstrend von 0,08 % bleibt der Nachfrageimpuls zwar moderat, wirkt aber zusammen mit dem Haushaltsmix stabil.
Der Mietmarkt wird zudem von der Struktur der Nachfrage geprägt: 42,0 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise eine konstante Nachfrage nach kleineren und gut gelegenen Wohnungen stützt. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 11,4 %, während die Eigentumsquote bei 47,2 % anzeigt, dass ein relevanter Anteil weiterhin im Mietsegment verbleibt. Die Einkommensbasis wird über den Index/den Landkreis mit 37.076 beschrieben, was die Zahlungsbereitschaft im Mittelrahmen verankert. Ergänzend bleibt der Mietmarkt vergleichsweise „beruhigt“, weil die Leerstandsquote nur bei 3,1 % liegt.
Preislich ist die Entwicklung der zentrale Faktor aus Mieterperspektive: Die Mietentwicklung steigt um 25,8 % zwischen 2022 und 2026. Damit verschiebt sich die Kostenlage spürbar nach oben, insbesondere wenn sich die verfügbaren Wohnungsangebote nicht im gleichen Tempo ausweiten. Zugleich signalisiert das Miet-Perzentil im Bundesland von 29, dass Dinslaken innerhalb der Verteilung eher im unteren bis mittleren Bereich liegt, aber mit Aufwärtsdruck. Für Marktteilnehmer zählt daher vor allem die aktuelle Anspannung, denn selbst bei moderatem Bevölkerungswachstum sorgt das geringe Leerstandsniveau für eine kontinuierliche Nachfragekonkurrenz.
Kennzahlen Dinslaken 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,27 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +25,8 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Dinslaken im Vergleich
Dinslaken liegt mit 9,27 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Herzogenrath (52134) | 9,27 €/m² |
| Siegen (57072) | 9,27 €/m² |
| Emmerich (46446) | 9,26 €/m² |
| Soest (59494) | 9,28 €/m² |
| Ahaus (48683) | 9,22 €/m² |
Preisentwicklung Dinslaken
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Dinslaken um 25,8 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Dinslaken nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 8,61 €/m² |
| 1970–1999 | 8,94 €/m² |
| 2000–2015 | 10,10 €/m² |
| nach 2015 | 11,81 €/m² |
Mietpreise Dinslaken nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,23 €/m² |
| 41–60 m² | 9,03 €/m² |
| 61–90 m² | 9,22 €/m² |
| ab 91 m² | 9,83 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Dinslaken
Setzt man die Kaltmiete (9,27 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.536 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Dinslaken bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,8 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 66.993 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +6,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,8 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -11,1 % |
| Neubaurate | 1,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (6,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,8 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 11,1 % aus. Im Lage-Rating erreicht Dinslaken die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Dinslaken
Mit etwa 66.993 Einwohnern zählt Dinslaken in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Dinslaken
Wie hoch ist die Miete in Dinslaken 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Dinslaken (PLZ 46535) beträgt 9,27 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,63 €/m², im Premium-Segment bei 11,36 €/m².
Wie hat sich die Miete in Dinslaken entwickelt?
Die Mietpreise in Dinslaken sind seit 2022 um +25,8% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Dinslaken im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Dinslaken liegt mit 9,27 €/m² ca. 8,2 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Dinslaken?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Dinslaken nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Dinslaken variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,23 €/m², 41–60 m²: 9,03 €/m², 61–90 m²: 9,22 €/m², ab 91 m²: 9,83 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Dinslaken?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Dinslaken prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 8,61 €/m², Baujahr 1970–1999: 8,94 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,10 €/m², Baujahr nach 2015: 11,81 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dinslaken?
Dinslaken zählt aktuell rund 66.993 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Dinslaken?
Der Mietspiegel für Dinslaken zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Dinslaken?
Der Kaufpreisfaktor in Dinslaken liegt bei ca. 22,8x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,27 €/m², der Kaufpreis bei 2.536 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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