Mietspiegel Bergisch Gladbach 2026
Bergisch Gladbach im Marktcheck 2026: Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 12,55 €/m². Damit ist Bergisch Gladbach rund 33,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
Für das PLZ-Gebiet 51465 in Bergisch Gladbach beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,32 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,61 €/m² und im guten Segment bei 14,78 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 51465 von 9,97 auf 12,32 €/m² verändert. Das entspricht +23,6 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bergisch Gladbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,55 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Bergisch Gladbach
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 51427 | Refrath | 12,78 €/m² | +1,8 % |
Bergisch Gladbach im Vergleich
Bergisch Gladbach ist mit 12,55 €/m² rund 33,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Pulheim (50259) | 13,01 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
Preisentwicklung Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +23,6 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 51465.
Mietpreise Bergisch Gladbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,71 €/m² |
| 1970–1999 | 12,27 €/m² |
| 2000–2015 | 12,93 €/m² |
| nach 2015 | 14,76 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51465.
Mietpreise Bergisch Gladbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,62 €/m² |
| 41–60 m² | 12,18 €/m² |
| 61–90 m² | 12,34 €/m² |
| ab 91 m² | 12,73 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51465.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergisch Gladbach
Kaufpreis (3.351 €/m²) und Kaltmiete (12,55 €/m²) in Bergisch Gladbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 111.361 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergisch Gladbach die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergisch Gladbach
Mit etwa 111.361 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Bergisch Gladbach
Wie hoch ist die Miete in Bergisch Gladbach 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergisch Gladbach (PLZ 51465) beträgt 12,55 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,61 €/m², im Premium-Segment bei 14,78 €/m².
Wie hat sich die Miete in Bergisch Gladbach entwickelt?
Die Mietpreise in Bergisch Gladbach sind seit 2022 um +23,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bergisch Gladbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergisch Gladbach liegt mit 12,55 €/m² ca. 24,3 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Bergisch Gladbach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Bergisch Gladbach nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,62 €/m², 41–60 m²: 12,18 €/m², 61–90 m²: 12,34 €/m², ab 91 m²: 12,73 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Bergisch Gladbach?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Bergisch Gladbach prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,71 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,27 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,93 €/m², Baujahr nach 2015: 14,76 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergisch Gladbach?
Bergisch Gladbach zählt aktuell rund 111.361 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Bergisch Gladbach?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Bergisch Gladbach, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergisch Gladbach?
Der Kaufpreisfaktor in Bergisch Gladbach liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,55 €/m², der Kaufpreis bei 3.351 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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