Mietspiegel Wesseling 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Wesseling (PLZ 50389) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,26 €/m². Damit ist Wesseling rund 30,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50389 in Wesseling beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,26 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,98 €/m² und im guten Segment bei 15,88 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 50389 von 9,72 auf 12,26 €/m² verändert. Das entspricht +26,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Wesseling 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,26 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +26,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,6x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Wesseling im Vergleich
Wesseling ist mit 12,26 €/m² rund 30,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Brühl (50321) | 12,03 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
Preisentwicklung Wesseling
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Wesseling um 26,1 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wesseling nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,52 €/m² |
| 1970–1999 | 11,67 €/m² |
| 2000–2015 | 13,14 €/m² |
| nach 2015 | 15,70 €/m² |
Mietpreise Wesseling nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,33 €/m² |
| 41–60 m² | 11,80 €/m² |
| 61–90 m² | 11,66 €/m² |
| ab 91 m² | 13,78 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wesseling
Setzt man die Kaltmiete (12,26 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.465 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wesseling bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,6 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 38.106 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +1,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,2 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +10,2 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (10,2 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wesseling die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Wesseling
Mit etwa 38.106 Einwohnern zählt Wesseling in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Ein Bevölkerungsplus von +1,2 % pro Jahr spricht für eine anhaltend robuste Nachfrage.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wesseling
Wie hoch ist die Miete in Wesseling 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wesseling (PLZ 50389) beträgt 12,26 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,98 €/m², im Premium-Segment bei 15,88 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wesseling entwickelt?
Die Mietpreise in Wesseling sind seit 2022 um +26,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wesseling im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wesseling liegt mit 12,26 €/m² ca. 21,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wesseling?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wesseling nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wesseling variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,33 €/m², 41–60 m²: 11,80 €/m², 61–90 m²: 11,66 €/m², ab 91 m²: 13,78 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wesseling?
In Wesseling macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,52 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,67 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,14 €/m², Baujahr nach 2015: 15,70 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wesseling?
Wesseling zählt aktuell rund 38.106 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +1,2%. Das Wachstum stärkt die Nachfrage nach Wohnimmobilien und stützt langfristig die Preise.
Was ist der Mietspiegel in Wesseling?
Der Mietspiegel für Wesseling zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wesseling?
Der Kaufpreisfaktor in Wesseling liegt bei ca. 23,6x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,26 €/m², der Kaufpreis bei 3.465 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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