Kaufpreise Bergisch Gladbach 2026
Bergisch Gladbach (PLZ 51465) im Marktcheck 2026: Der durchschnittliche Kaufpreis liegt bei 3.351 €/m². Damit ist Bergisch Gladbach rund 29,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m². Alle Werte stammen aus realen Inseraten und amtlichen Statistiken.
In Bergisch (51465) liegt das Kaufpreisniveau 2026 bei 3.351 €/m² im Mittel, was zugleich eine Einordnung über die Segmente erlaubt: einfach bei 2.479 €/m² und gut bei 4.299 €/m². Gegenüber dem Bundesland zeigt sich ein Aufpreis von 29,1 %, während der Markt preislich unter Druck steht: Die Kaufentwicklung fällt von 2022 bis 2026 um -7,7 %. Für Investoren ist zudem die Lagekennziffer wichtig, denn bei einer Leerstandsquote von 3,2 % bleibt die Nachfrage grundsätzlich stabiler als in stark überhitzten Märkten.
Aus Investorensicht stützt die Ertragsseite die Bewertung: Die Bruttomietrendite erreicht 4,4 %, während der Kaufpreisfaktor bei 22,7 liegt. Der Kaufpreisfaktor signalisiert dabei, wie lange es rechnerisch dauert, bis die Miete den Einsatz am Objekt grob wieder einholt, auch wenn bei Immobilien immer Kosten, Bewirtschaftung und mögliche Mietanpassungen eine Rolle spielen. Besonders relevant ist der Break-even, denn der Vergleich Kauf vs Miete ergibt 18,9 Jahre – das ist die zentrale Konsequenzgröße für die Investmententscheidung im Bestand.
Der demografische Kontext liefert zwar kein Renditeversprechen, erklärt aber Nachfrageimpulse: Bergisch verzeichnet 111.361 Einwohner und einen Bevölkerungstrend von 0,19 %/Jahr. Mit 41,5 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 18,0 % entsteht strukturell ein Käufer- und Mietermix, der typischerweise die Breite der Zielgruppen unterstützt. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote mit 51,3 % hoch, und bei einem Einkommen (Index/Landkreis) von 38.869 ist die Preisbereitschaft einzuordnen, während die Rendite über 4,4 % und den Break-even von 18,9 Jahren die wirtschaftliche Tragfähigkeit bestimmt.
Kennzahlen Bergisch Gladbach 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.351 €/m² |
| Trend 2022–2026 | −7,7 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bergisch Gladbach
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 51427 | Refrath | 3.645 €/m² | +8,8 % |
| 51429 | Moitzfeld | 3.105 €/m² | -7,4 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Moitzfeld mit 3.105 €/m², am teuersten Refrath mit 3.645 €/m² – eine Spanne von 17,4 %.
Bergisch Gladbach im Vergleich
Bergisch Gladbach ist mit 3.351 €/m² rund 29,1 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.595 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Hennef (53773) | 3.332 €/m² |
| Neuss (41460) | 3.302 €/m² |
| Hilden (40721) | 3.282 €/m² |
| Dülmen (48249) | 3.277 €/m² |
| Troisdorf (53840) | 3.265 €/m² |
Preisentwicklung Bergisch Gladbach
Bergisch Gladbach verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von −7,7 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Die Preiskorrektur bietet aktuell günstigere Einstiegschancen.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 51465.
Kaufpreise Bergisch Gladbach nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 3.135 €/m² |
| 1970–1999 | 3.083 €/m² |
| 2000–2015 | 3.871 €/m² |
| nach 2015 | 4.251 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51465.
Kaufpreise Bergisch Gladbach nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 3.740 €/m² |
| 41–60 m² | 3.033 €/m² |
| 61–90 m² | 3.271 €/m² |
| ab 91 m² | 3.300 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51465.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergisch Gladbach
Kaufpreis (3.351 €/m²) und Kaltmiete (12,55 €/m²) in Bergisch Gladbach ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 22,3 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 111.361 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergisch Gladbach die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergisch Gladbach
Mit etwa 111.361 Einwohnern zählt Bergisch Gladbach in Nordrhein-Westfalen zu den Städten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bergisch Gladbach
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bergisch Gladbach 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bergisch Gladbach (PLZ 51465) beträgt 3.351 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 2.479 €/m², im Premium-Segment bei 4.299 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bergisch Gladbach entwickelt?
Die Kaufpreise in Bergisch Gladbach sind seit 2022 um -7,7% gesunken. Die deutliche Korrektur schafft attraktive Kaufgelegenheiten für langfristig orientierte Investoren.
Wie liegt Bergisch Gladbach im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergisch Gladbach liegt mit 3.351 €/m² ca. 7,7 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bergisch Gladbach?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bergisch Gladbach nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bergisch Gladbach variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 3.740 €/m², 41–60 m²: 3.033 €/m², 61–90 m²: 3.271 €/m², ab 91 m²: 3.300 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bergisch Gladbach?
Wie stark das Baujahr die Kaufpreise in Bergisch Gladbach prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 3.135 €/m², Baujahr 1970–1999: 3.083 €/m², Baujahr 2000–2015: 3.871 €/m², Baujahr nach 2015: 4.251 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergisch Gladbach?
Bergisch Gladbach zählt aktuell rund 111.361 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bergisch Gladbach erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bergisch Gladbach bei ca. 4,5% p.a. Das entspricht einem soliden Renditeniveau für eine langfristige Kapitalanlage.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bergisch Gladbach?
Die Preiskorrektur der letzten Jahre bietet in Bergisch Gladbach aktuell interessante Einstiegschancen. Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,2%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bergisch Gladbach bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergisch Gladbach?
Der Kaufpreisfaktor in Bergisch Gladbach liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,55 €/m², der Kaufpreis bei 3.351 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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