Mietspiegel Wermelskirchen 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Wermelskirchen (PLZ 42929) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,42 €/m². Damit liegt Wermelskirchen etwa auf dem Niveau des Nordrhein-Westfalen-Medians von 9,40 €/m².
In Wermelskirchen (42929, Nordrhein-Westfalen, Rheinisch-Bergischer Kreis) liegt die durchschnittliche Nettokaltmiete 2026 bei 9,42 €/m². Das Niveau entspricht laut Vergleichswert 0,2 % dem bundeslandweiten Stand, der Mietmarkt ist damit eher stabil als ausgeprägt preisgetrieben. Für Mieter ist die Spannweite entscheidend: Die einfache Wohnlage beginnt bei 7,96 €/m², als „gut“ werden aktuell 11,75 €/m² erreicht. Mit Blick auf den Bestand bleibt die Leerstandsquote bei 3,2 %, was die Vermietbarkeit unterstützt und preisdämpfende Effekte begrenzt.
Die Mietentwicklung fällt aus Mieterperspektive positiv aus, aber preiswirksam zugleich: Zwischen 2022 und 2026 steigen die Mieten um 21,1 %. Damit verschiebt sich die Kostenbasis spürbar in Richtung höherer Angebotsniveaus, besonders wenn Neuvermietungen und Modernisierungen in bessere Lagen ausweichen. Das Bundesland-Perzentil von 32 ordnet Wermelskirchen innerhalb Nordrhein-Westfalens ein, allerdings ohne dass daraus ein Preisabschlag für konkrete Wohnungsentscheidungen folgt. Auffällig ist dabei: Der Markt bleibt nicht „nur“ im Mittel teuer, sondern zeigt eine breite Preisspanne zwischen einfacher und guter Qualität.
Die Nachfrage wird durch demografische Faktoren mitgeprägt: Die Bevölkerung liegt bei 34.375 Einwohnern und wächst lediglich um 0,02 % pro Jahr, während 39,9 % Singlehaushalte den Bedarf an kleineren und gut geschnittenen Wohnungen stützen. Gleichzeitig liegt die Akademikerquote bei 18,0 %, was tendenziell die Nachfrage nach zentraleren Wohnlagen und modernem Standard stärkt, während die Eigentumsquote bei 51,3 % den Mietmarkt im Vergleich begrenzt. Bei einem Einkommen-Index von 38.869 entsteht daraus eine Kombination aus zahlungskräftiger Teilnachfrage und begrenztem Angebot, was sich in der insgesamt steigenden Mietdynamik ausdrückt. In Summe bleibt der Markt angespannt genug, dass die Mietsteigerung nicht ausläuft, sondern das Mietniveau nachhaltig nach oben zieht.
Kennzahlen Wermelskirchen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,42 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Wermelskirchen im Vergleich
Wermelskirchen liegt mit 9,42 €/m² etwa auf dem Nordrhein-Westfalen-Median (9,40 €/m²).
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Würselen (52146) | 9,43 €/m² |
| Lippstadt (59555) | 9,41 €/m² |
| Dortmund (44137) | 9,46 €/m² |
| Hückelhoven (41836) | 9,47 €/m² |
| Düren (52349) | 9,36 €/m² |
Preisentwicklung Wermelskirchen
Die Mietpreise in Wermelskirchen sind seit 2022 um 21,1 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Wermelskirchen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,03 €/m² |
| 41–60 m² | 8,97 €/m² |
| 61–90 m² | 9,65 €/m² |
| ab 91 m² | 9,94 €/m² |
Mietpreise Wermelskirchen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,14 €/m² |
| 1970–1999 | 9,53 €/m² |
| 2000–2015 | 10,45 €/m² |
| nach 2015 | 12,16 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Wermelskirchen
Setzt man die Kaltmiete (9,42 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.737 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Wermelskirchen bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 34.375 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,0 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +3,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +5,9 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (5,9 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Wermelskirchen die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Wermelskirchen
Mit etwa 34.375 Einwohnern zählt Wermelskirchen in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Wermelskirchen
Wie hoch ist die Miete in Wermelskirchen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Wermelskirchen (PLZ 42929) beträgt 9,42 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,96 €/m², im Premium-Segment bei 11,75 €/m².
Wie hat sich die Miete in Wermelskirchen entwickelt?
Die Mietpreise in Wermelskirchen sind seit 2022 um +21,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Wermelskirchen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Wermelskirchen liegt mit 9,42 €/m² ca. 6,7 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Wermelskirchen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Wermelskirchen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Wermelskirchen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,03 €/m², 41–60 m²: 8,97 €/m², 61–90 m²: 9,65 €/m², ab 91 m²: 9,94 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Wermelskirchen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Wermelskirchen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,14 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,53 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,45 €/m², Baujahr nach 2015: 12,16 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Wermelskirchen?
Wermelskirchen zählt aktuell rund 34.375 Einwohner. Die Bevölkerung bleibt mit rund 0 % Veränderung pro Jahr nahezu konstant. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Wermelskirchen?
Der Mietspiegel für Wermelskirchen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Wermelskirchen?
Der Kaufpreisfaktor in Wermelskirchen liegt bei ca. 24,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,42 €/m², der Kaufpreis bei 2.737 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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