Mietspiegel Pulheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Pulheim (PLZ 50259) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,01 €/m². Damit ist Pulheim rund 38,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50259 in Pulheim beträgt die mittlere Nettokaltmiete 13,01 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,91 €/m² und im guten Segment bei 16,18 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 50259 von 10,63 auf 13,01 €/m² verändert. Das entspricht +22,4 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Pulheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 13,01 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,4 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 23,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,2 % |
Pulheim im Vergleich
Pulheim ist mit 13,01 €/m² rund 38,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 13,15 €/m² |
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Bonn (53111) | 13,69 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
Preisentwicklung Pulheim
Die Mietpreise in Pulheim sind seit 2022 um 22,4 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Pulheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,84 €/m² |
| 1970–1999 | 12,44 €/m² |
| 2000–2015 | 14,25 €/m² |
| nach 2015 | 15,62 €/m² |
Mietpreise Pulheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,32 €/m² |
| 41–60 m² | 13,00 €/m² |
| 61–90 m² | 12,92 €/m² |
| ab 91 m² | 13,38 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Pulheim
Setzt man die Kaltmiete (13,01 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.702 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Pulheim bei rund 4,2 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 23,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 56.150 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,6 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,6 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,2 % |
| Wanderungssaldo | +9,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 78/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (9,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Pulheim die Klasse B (Score 78/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,2 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Pulheim
Mit etwa 56.150 Einwohnern zählt Pulheim in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Pulheim
Wie hoch ist die Miete in Pulheim 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Pulheim (PLZ 50259) beträgt 13,01 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,91 €/m², im Premium-Segment bei 16,18 €/m².
Wie hat sich die Miete in Pulheim entwickelt?
Die Mietpreise in Pulheim sind seit 2022 um +22,4% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Pulheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Pulheim liegt mit 13,01 €/m² ca. 28,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Pulheim?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Pulheim nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Pulheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,32 €/m², 41–60 m²: 13,00 €/m², 61–90 m²: 12,92 €/m², ab 91 m²: 13,38 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Pulheim?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Pulheim: Baujahr bis 1969: 11,84 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,44 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,25 €/m², Baujahr nach 2015: 15,62 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pulheim?
Pulheim zählt aktuell rund 56.150 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,6%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Pulheim?
Der Mietspiegel für Pulheim zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Pulheim?
Der Kaufpreisfaktor in Pulheim liegt bei ca. 23,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 13,01 €/m², der Kaufpreis bei 3.702 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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