Mietspiegel Pulheim 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Pulheim (PLZ 50259) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 13,01 €/m². Damit ist Pulheim rund 38,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Pulheim (50259) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 13,01 €/m², deutlich über der einfachen Spanne von 10,91 €/m² und näher an der „guten“ Lage mit 16,18 €/m². Damit ist Pulheim im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen 38,4 % teurer, was für Mieter spürbare Budgeteffekte erzeugt. Für viele Haushalte entscheidet zudem die Segmentlage, denn zwischen einfach und gut liegen 5,27 €/m², also ein klarer Aufpreis für bessere Objekte und Lagen. Vor dem Hintergrund einer Einwohnerzahl von 56.150 und einem Bevölkerungswachstum von 0,60 %/Jahr bleibt die Nachfrage im Kern stabil bis leicht steigend.

Die Haushaltsstruktur wirkt dabei nachfragebildend: 35,7 % der Haushalte sind Singlehaushalte, was typischerweise die Nachfrage nach kleineren, gut angebundenen Wohnungen stützt. Zusätzlich erhöht eine Akademikerquote von 14,5 % häufig die Bereitschaft, für Wohnqualität und Lage mehr zu zahlen, was sich in den Mietbändern widerspiegeln kann. Parallel ist die Eigentumsquote in Pulheim mit 50,1 % relativ hoch, wodurch der Mietmarkt stärker von den verbleibenden Nachfragegruppen getragen wird. Das mittlere Einkommensniveau im Landkreis (Index) liegt bei 41.875, was die Zahlungsfähigkeit begrenzt, zugleich aber die Nachfrage nach gut bezahlbaren Alternativen aufrechterhält.

Für die Mietentwicklung und die Marktanspannung sind mehrere Signale relevant: Die Leerstandsquote beträgt lediglich 2,5 %, was auf einen vergleichsweise knapp bemessenen Bestand hindeutet. Zwischen 2022 und 2026 zeigt sich ein deutlicher Preisdruck, denn die Mietentwicklung liegt bei +22,4 % im Zeitraum. Das Mietniveau ist zudem in Nordrhein-Westfalen überdurchschnittlich verortet, da das Miet-Perzentil bei 74 liegt, also im oberen Bereich der Verteilung. Für Mieter bedeutet das konsequent: Wer sich um Wohnungen in den oberen Segmenten bemüht, muss tendenziell mit höheren Renditeniveaus rechnen, während die geringe Leerstandsquote die Verhandlungsspielräume reduziert.