Mietspiegel Frechen 2026
Was kostet Wohnen in Frechen (PLZ 50226)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,93 €/m². Damit ist Frechen rund 37,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Frechen (50226) liegt das aktuelle mittlere Mietniveau bei 12,93 €/m² (2026). Damit ist Frechen im Vergleich zum Bundesland Nordrhein-Westfalen 37,6 % teurer, was die Kostenbelastung für Mieter spürbar erhöht. Zur Einordnung des Nachfrageumfelds tragen 52.309 Einwohner bei, ergänzt durch einen jährlichen Bevölkerungstrend von 0,23 %. Bei 41,6 % Singlehaushalten entsteht zudem eine stabile Nachfrage nach kleineren, flexiblen Wohnungsgrößen.
Die Mietbandbreite zeigt, wie stark sich Angebote im Markt unterscheiden können: Für die einfache Lage werden 10,94 €/m² genannt, während die „gute“ Qualität bei 16,17 €/m² liegt. Das bedeutet, dass Unterschiede nach Lage und Ausstattung in der Praxis spürbar werden und Mieter bei der Suche genau vergleichen müssen. Mit einer Akademikerquote von 14,5 % und einem Einkommen-Index von 41.875 wirkt zudem eine zahlungskräftige Nachfrage auf zentrumsnahe und gut angebundene Segmente. Gleichzeitig bleibt die Eigentumsquote bei 50,1 %, sodass ein relevanter Teil der Haushalte weiterhin auf Mietwohnraum angewiesen ist.
Die Entwicklung spricht für anhaltenden Preisdruck: Die Mietentwicklung liegt im Zeitraum 2022–2026 bei 23,6 % steigend. Gleichzeitig ist die Leerstandsquote mit 2,5 % niedrig, was die Marktanspannung aus Mieterperspektive verstärkt, weil weniger Ausweichoptionen entstehen. Dass das Miet-Perzentil im Bundesland bei 73 liegt, unterstreicht die überdurchschnittliche Position im Mietgefüge. Für Mieter folgt daraus, dass Budgetplanung kurzfristig wichtiger wird, während Neuvermietungen voraussichtlich weiterhin mit höheren Preisen verbunden sein können.
Kennzahlen Frechen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,93 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +23,6 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,4x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Frechen im Vergleich
Frechen ist mit 12,93 €/m² rund 37,6 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Pulheim (50259) | 13,01 €/m² |
| Meerbusch (40667) | 13,15 €/m² |
| Lohmar (53797) | 12,48 €/m² |
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
Preisentwicklung Frechen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Frechen um 23,6 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Frechen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,55 €/m² |
| 1970–1999 | 12,69 €/m² |
| 2000–2015 | 14,98 €/m² |
| nach 2015 | 15,74 €/m² |
Mietpreise Frechen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 15,36 €/m² |
| 41–60 m² | 12,69 €/m² |
| 61–90 m² | 12,57 €/m² |
| ab 91 m² | 14,05 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Frechen
Setzt man die Kaltmiete (12,93 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (3.790 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Frechen bei rund 4,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 24,4 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 52.309 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +2,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,1 % |
| Wanderungssaldo | +4,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 72/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Frechen die Klasse B (Score 72/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Frechen
Rund 52.309 Menschen leben in der Mittelstadt Frechen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Frechen
Wie hoch ist die Miete in Frechen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Frechen (PLZ 50226) beträgt 12,93 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,94 €/m², im Premium-Segment bei 16,17 €/m².
Wie hat sich die Miete in Frechen entwickelt?
Die Mietpreise in Frechen sind seit 2022 um +23,6% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Frechen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Frechen liegt mit 12,93 €/m² ca. 28,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Frechen?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Frechen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Frechen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 15,36 €/m², 41–60 m²: 12,69 €/m², 61–90 m²: 12,57 €/m², ab 91 m²: 14,05 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Frechen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Frechen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 11,55 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,69 €/m², Baujahr 2000–2015: 14,98 €/m², Baujahr nach 2015: 15,74 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Frechen?
Frechen zählt aktuell rund 52.309 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Frechen?
Der Mietspiegel für Frechen zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Frechen?
Der Kaufpreisfaktor in Frechen liegt bei ca. 24,4x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,93 €/m², der Kaufpreis bei 3.790 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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