Mietspiegel Siegburg 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Siegburg (PLZ 53721) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,06 €/m². Damit ist Siegburg rund 28,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Siegburg, 53721 im Rhein-Sieg-Kreis in Nordrhein-Westfalen, liegt das mittlere Mietniveau bei 11,76 €/m² (2026). Für Mieter ist vor allem die Spanne relevant: Die einfache Lage startet bei 9,63 €/m², während gute Lagen bei 13,72 €/m² liegen. Im Vergleich zum Bundesland ist Siegburg damit 25,1 % teurer, was die Budgetplanung für Haushalte in unterschiedlichen Wohnqualitätsniveaus spürbar beeinflusst. Mit 46,4 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 15,1 % bleibt die Nachfrage nach kleineren und standortnahen Wohnungen im Stadtgebiet stabil.
Die Mietentwicklung erhöht den Druck auf bestehende Verträge und Neuabschlüsse: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 24,3 %. Diese Dynamik passt zum aktuellen Angebotsbild, denn die Leerstandsquote liegt bei 2,6 % und signalisiert einen relativ knappen Markt. In der Einordnung wirkt zusätzlich das Miet-Perzentil im Bundesland mit 60 darauf, dass Siegburg innerhalb Nordrhein-Westfalens über dem Durchschnittsniveau positioniert ist. Für Mieter bedeutet das, dass Abschläge gegenüber dem lokalen Mittelpreis realistisch begrenzt sind, während Aufpreise für gute Mikrostandorte deutlich ausfallen können.
Als Nachfragetreiber wirkt die Bevölkerungsentwicklung: Siegburg verzeichnet einen Trend von 0,35 % pro Jahr bei 42.445 Einwohnern. Gleichzeitig liegt die Eigentumsquote bei 52,4 %, wodurch ein relevanter Teil der Wohnnachfrage im Mietsegment konzentriert bleibt. Der Einkommensindex im Landkreis von 37.911 unterstützt die Zahlungsfähigkeit, während der Mietanstieg von 24,3 % den Abstand zwischen Wunsch- und realistischer Angebotsmiete für Mieter weiter vergrößern kann. Insgesamt bleibt der Markt angespannt, weil die Kombination aus 2,6 % Leerstand und dem überdurchschnittlichen Preisniveau eine schnelle Entspannung erschwert.
Kennzahlen Siegburg 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,06 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +21,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,0 % |
Siegburg im Vergleich
Siegburg ist mit 12,06 €/m² rund 28,3 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
| Ratingen (40878) | 12,01 €/m² |
| Kaarst (41564) | 12,00 €/m² |
| Hilden (40721) | 11,95 €/m² |
| Aachen (52062) | 11,94 €/m² |
Preisentwicklung Siegburg
Die Mietpreise in Siegburg sind seit 2022 um 21,5 % gestiegen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Siegburg nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 14,02 €/m² |
| 41–60 m² | 11,39 €/m² |
| 61–90 m² | 11,95 €/m² |
| ab 91 m² | 13,03 €/m² |
Mietpreise Siegburg nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,35 €/m² |
| 1970–1999 | 11,66 €/m² |
| 2000–2015 | 13,23 €/m² |
| nach 2015 | 14,60 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Siegburg
Kaufpreis (3.579 €/m²) und Kaltmiete (12,06 €/m²) in Siegburg ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,0 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 24,7 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 42.445 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,8 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,3 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,0 % |
| Wanderungssaldo | +4,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 70/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (4,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Siegburg die Klasse B (Score 70/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,0 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Siegburg
Rund 42.445 Menschen leben in der Mittelstadt Siegburg (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Siegburg
Wie hoch ist die Miete in Siegburg 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Siegburg (PLZ 53721) beträgt 12,06 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,15 €/m², im Premium-Segment bei 14,53 €/m².
Wie hat sich die Miete in Siegburg entwickelt?
Die Mietpreise in Siegburg sind seit 2022 um +21,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Siegburg im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Siegburg liegt mit 12,06 €/m² ca. 19,4 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Siegburg?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Siegburg nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Siegburg variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 14,02 €/m², 41–60 m²: 11,39 €/m², 61–90 m²: 11,95 €/m², ab 91 m²: 13,03 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Siegburg?
In Siegburg macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 11,35 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,66 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,23 €/m², Baujahr nach 2015: 14,60 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Siegburg?
Siegburg zählt aktuell rund 42.445 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Siegburg?
Der Mietspiegel bildet für Siegburg das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Siegburg?
Der Kaufpreisfaktor in Siegburg liegt bei ca. 24,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,06 €/m², der Kaufpreis bei 3.579 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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