Mietspiegel Lohmar 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Lohmar (PLZ 53797) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,48 €/m². Damit ist Lohmar rund 32,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Lohmar (PLZ 53797) mit 30.992 Einwohnern im Rhein-Sieg-Kreis zeigt der Mietmarkt klare Preissignale aus Mieterperspektive. Das Mietniveau liegt 2026 bei durchschnittlich 12,48 €/m², während die Spannbreite von 10,11 €/m² (einfach) bis 15,04 €/m² (gut) reicht. Damit ist Lohmar im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen um 32,8 % teurer, was für Haushalte vor allem bei der Budgetplanung relevant wird. Gleichzeitig bleibt die Leerstandsquote mit 2,6 % relativ niedrig, was die Verhandlungsspielräume in der Praxis begrenzt.
Die Nachfrage wird auch durch die Haushaltsstruktur gestützt: Der Anteil der Singlehaushalte liegt bei 33,5 %, wodurch zusätzliche Nachfrage nach kleineren, gut nutzbaren Wohnungsgrößen entsteht. Die Akademikerquote von 15,1 % korrespondiert häufig mit höheren Zahlungsbereitschaften, was sich in höheren Segmentpreisen widerspiegelt. Der Bevölkerungstrend beträgt 0,26 % pro Jahr, also moderates Wachstum als längerfristiger Kontext. In Summe kann Lohmar so in unterschiedlichen Segmenten Nachfrage stabil halten, während die Eigentumsquote bei 52,4 % zugleich den Fokus auf den Mietmarkt verstärkt.
Preisseitig ist die Entwicklung deutlich: Die Mietentwicklung liegt bei 39,1 % steigend im Zeitraum 2022 bis 2026. Für Mieter bedeutet das, dass das aktuelle durchschnittliche Niveau nicht nur ein Momentbild ist, sondern auf eine anhaltende Aufwärtsdynamik verweist. Die Marktanspannung wird zusätzlich durch das Miet-Perzentil im Bundesland von 68 unterstrichen, weil Lohmar damit über dem mittleren Niveau positioniert ist. Besonders entscheidend ist die Konsequenz für Neuvertragsabschlüsse: Wer in Lohmar anmietet, trifft auf ein höheres Preisniveau als im Landesdurchschnitt und muss mit weiter steigenden Kosten im Betrachtungszeitraum rechnen.
Kennzahlen Lohmar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,48 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +39,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Lohmar im Vergleich
Lohmar ist mit 12,48 €/m² rund 32,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
Preisentwicklung Lohmar
Lohmar verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +39,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lohmar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,84 €/m² |
| 1970–1999 | 11,93 €/m² |
| 2000–2015 | 12,98 €/m² |
| nach 2015 | 15,07 €/m² |
Mietpreise Lohmar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,75 €/m² |
| 41–60 m² | 11,77 €/m² |
| 61–90 m² | 11,70 €/m² |
| ab 91 m² | 12,90 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lohmar
Setzt man die Kaltmiete (12,48 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.956 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lohmar bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.992 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lohmar die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
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Demografie Lohmar
Lohmar ist eine Mittelstadt mit rund 30.992 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lohmar
Wie hoch ist die Miete in Lohmar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lohmar (PLZ 53797) beträgt 12,48 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,11 €/m², im Premium-Segment bei 15,04 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lohmar entwickelt?
Die Mietpreise in Lohmar sind seit 2022 um +39,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lohmar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lohmar liegt mit 12,48 €/m² ca. 23,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lohmar?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lohmar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lohmar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,75 €/m², 41–60 m²: 11,77 €/m², 61–90 m²: 11,70 €/m², ab 91 m²: 12,90 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lohmar?
In Lohmar macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,84 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,93 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,98 €/m², Baujahr nach 2015: 15,07 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohmar?
Lohmar zählt aktuell rund 30.992 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lohmar?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lohmar, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lohmar?
Der Kaufpreisfaktor in Lohmar liegt bei ca. 19,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,48 €/m², der Kaufpreis bei 2.956 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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