Mietspiegel Lohmar 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Lohmar (PLZ 53797) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,48 €/m². Damit ist Lohmar rund 32,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 53797 in Lohmar beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,48 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 10,11 €/m² und im guten Segment bei 15,04 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 53797 von 8,97 auf 12,48 €/m² verändert. Das entspricht +39,1 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Lohmar 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,48 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +39,1 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 19,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 5,1 % |
Lohmar im Vergleich
Lohmar ist mit 12,48 €/m² rund 32,8 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Bergisch Gladbach (51465) | 12,32 €/m² |
| Wesseling (50389) | 12,26 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Frechen (50226) | 12,93 €/m² |
| Brühl (50321) | 12,03 €/m² |
Preisentwicklung Lohmar
Lohmar verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +39,1 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Lohmar nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,84 €/m² |
| 1970–1999 | 11,93 €/m² |
| 2000–2015 | 12,98 €/m² |
| nach 2015 | 15,07 €/m² |
Mietpreise Lohmar nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,75 €/m² |
| 41–60 m² | 11,77 €/m² |
| 61–90 m² | 11,70 €/m² |
| ab 91 m² | 12,90 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Lohmar
Setzt man die Kaltmiete (12,48 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.956 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Lohmar bei rund 5,1 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 19,7 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 30.992 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +8,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,1 % |
| Wanderungssaldo | +6,0 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 5,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,2 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -8,4 % |
| Neubaurate | 3,1 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 55/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (6,0 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 8,4 % aus. Im Lage-Rating erreicht Lohmar die Klasse C (Score 55/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Lohmar
Lohmar ist eine Mittelstadt mit rund 30.992 Einwohnern in Nordrhein-Westfalen. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Lohmar
Wie hoch ist die Miete in Lohmar 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Lohmar (PLZ 53797) beträgt 12,48 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,11 €/m², im Premium-Segment bei 15,04 €/m².
Wie hat sich die Miete in Lohmar entwickelt?
Die Mietpreise in Lohmar sind seit 2022 um +39,1% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Lohmar im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Lohmar liegt mit 12,48 €/m² ca. 23,6 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort gehört zu den teureren Regionen Deutschlands.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Lohmar?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Lohmar nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Lohmar variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,75 €/m², 41–60 m²: 11,77 €/m², 61–90 m²: 11,70 €/m², ab 91 m²: 12,90 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Lohmar?
In Lohmar macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 10,84 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,93 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,98 €/m², Baujahr nach 2015: 15,07 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lohmar?
Lohmar zählt aktuell rund 30.992 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Lohmar?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Lohmar, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Lohmar?
Der Kaufpreisfaktor in Lohmar liegt bei ca. 19,7x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,48 €/m², der Kaufpreis bei 2.956 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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