Standortanalyse Bergisch Gladbach
Umfassende Standortanalyse für Bergisch Gladbach (PLZ 51465) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 111.361 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,2%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rheinisch-Bergischer Kreis |
| Einwohner | 111.361 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 12,55 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 3.351 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Bergisch (PLZ 51465) liegt im Rheinisch-Bergischen Kreis in Nordrhein-Westfalen und zählt 111.361 Einwohner. Der Bevölkerungstrend beträgt 0,19 % pro Jahr, was auf eine insgesamt stabile Nachfragebasis im Wohnungsmarkt hindeutet. Mit 41,5 % Singlehaushalten und einer Akademikerquote von 18,0 % passt die Struktur gut zu urban geprägten Wohnformen und wertorientierter Vermietung. Die Eigentumsquote liegt bei 51,3 %, wodurch Bergisch zugleich als Wohn- und Kaufstandort profiliert, während eine Leerstandsquote von 3,2 % die Vermarktungsfähigkeit stützt.
Beim Mietniveau erreicht Bergisch im Jahr 2026 im Mittel 12,32 €/m², mit einer Spanne von 10,61 €/m² (einfach) bis 14,78 €/m² (gut). Damit liegt die Miete 31,1 % über dem Bundesland und das Mietniveau wird zusätzlich durch einen Anstieg von 23,6 % von 2022 bis 2026 untermauert; das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 66. Die Bruttomietrendite beträgt 4,4 %, was für Investoren eine solide laufende Ertragskennziffer liefert. In der Gesamteinordnung verbindet Bergisch damit demografische Stabilität mit einem vergleichsweise attraktiven, aber bereits angespannten Preisniveau für Mieter und Käufer.
Der Kaufmarkt zeigt 2026 einen mittleren Wert von 3.351 €/m², verteilt auf 2.479 €/m² (einfach) und 4.299 €/m² (gut). Gegenüber dem Bundesland sind es 29,1 % höhere Kaufpreise, zugleich fällt die Kaufentwicklung um -7,7 % von 2022 bis 2026, was auf abkühlende Erwartungen hindeutet. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,7, und der Break-even Kauf vs Miete beträgt 18,9 Jahre, sodass sich Eigentum eher mittelfristig rechnet. Im Nachbarstadt-Kontext liegt Aachen bei 12,16 €/m² und 3.382 €/m², während Köln und Bonn bei sehr ähnlichen Kaufwerten von 3.389 €/m² bzw. 3.396 €/m² liegen; insgesamt positioniert Bergisch sich damit als vergleichbar preisnah, jedoch mit eigener Dynamik: Mieten steigen, Käufe fallen.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 111.361 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,2 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +6,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,2 % |
| Arbeitslosenquote | 5,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,5 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -10,8 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 66/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,2 %. Der positive Wanderungssaldo (6,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 5,6 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 10,8 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergisch Gladbach die Klasse B (Score 66/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Bergisch Gladbach
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 51427 | Refrath | 12,78 €/m² | 3.645 €/m² |
| 51429 | Moitzfeld | – | 3.105 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bergisch Gladbach?
Die Standortanalyse für Bergisch Gladbach (PLZ 51465) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 111.361 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 12,55 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 3.351 €/m² ein.
Ist Bergisch Gladbach ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (12,55 €/m²) und Ø-Kaufpreis (3.351 €/m²) ergibt sich für Bergisch Gladbach eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 4,5 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,2 % pro Jahr – ein stabiles Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bergisch Gladbach?
Die Standortdaten für die PLZ 51465 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bergisch Gladbach berechnet?
Der Standort-Score für Bergisch Gladbach wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bergisch Gladbach?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergisch Gladbach liegt bei 12,55 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 3.351 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 22,3 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bergisch Gladbach.
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