Mietspiegel Leverkusen 2026
Wer in Leverkusen (PLZ 51371) mieten möchte, braucht belastbare Marktdaten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 11,41 €/m². Damit ist Leverkusen rund 21,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Leverkusen (PLZ 51371) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 11,41 €/m². Das Niveau zeigt sich in den Segmenten: Für Wohnungen im einfachen Standard werden 10,24 €/m² erreicht, während „gute“ Lagen bzw. Qualitäten bei 13,31 €/m² liegen. Damit ist Leverkusen im Vergleich zu Nordrhein-Westfalen 21,4 % teurer, was die Budgetplanung für Mieter spürbar beeinflusst. Mit einer Leerstandsquote von 2,5 % bleibt der Markt eher angespannt, sodass Neuvertragsmieten tendenziell weniger stark nachgeben.
Die Mietentwicklung unterstreicht den Aufwärtsdruck: Von 2022 bis 2026 steigen die Mieten insgesamt um 29,2 % an. Für Mieter bedeutet das eine reale Mehrbelastung, selbst wenn die absolute Miete je nach Ausstattung variiert; der Sprung von 10,24 €/m² bis 13,31 €/m² zeigt die Breite der Preisspannen. Der Blick auf das Bundesland verdeutlicht zudem, dass Leverkusen im unteren Mittelfeld des Mietgefüges liegt, aber dennoch über dem Landesniveau handelt. Das Miet-Perzentil von 56 im Bundesland spricht dafür, dass sich der Standort nicht am Rand, sondern im spürbar preiswirksamen Teil der regionalen Verteilung bewegt.
Nachfragetreiber kommen vor allem aus der Haushaltsstruktur und dem lokalen Einkommen. Leverkusen hat 168.581 Einwohner und einen Bevölkerungszuwachs von 0,27 % pro Jahr, was die Mietnachfrage stabilisiert. Besonders relevant ist der Anteil der Singlehaushalte von 43,2 %, weil dadurch dauerhaft Bedarf an kleineren Wohnungen entsteht, während die Akademikerquote bei 21,9 % tendenziell höherwertige Mietsegmente stärkt. Ergänzend liegt die Eigentumsquote bei 32,3 %, während der Einkommen-Index im Landkreis bei 51.205 liegt; zusammen mit 2,5 % Leerstand bleibt die Marktanspannung für Mieter mittelfristig ein zentrales Thema.
Kennzahlen Leverkusen 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,41 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +29,2 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,7x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,6 % |
Stadtwert = Median über 4 PLZ-Gebiete.
Miete nach PLZ-Gebieten in Leverkusen
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 51373 | PLZ 51373 | 11,33 €/m² | -0,7 % |
| 51377 | PLZ 51377 | 11,60 €/m² | +1,7 % |
Am günstigsten ist das Gebiet PLZ 51373 mit 11,33 €/m², am teuersten PLZ 51377 mit 11,60 €/m² – eine Spanne von 2,4 %.
Leverkusen im Vergleich
Leverkusen ist mit 11,41 €/m² rund 21,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Königswinter (53639) | 11,39 €/m² |
| Hennef (53773) | 11,37 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Neuss (41460) | 11,61 €/m² |
Preisentwicklung Leverkusen
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Leverkusen um 29,2 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 51371.
Mietpreise Leverkusen nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 10,97 €/m² |
| 1970–1999 | 11,61 €/m² |
| 2000–2015 | 12,62 €/m² |
| nach 2015 | 13,41 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51371.
Mietpreise Leverkusen nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,86 €/m² |
| 41–60 m² | 10,88 €/m² |
| 61–90 m² | 11,86 €/m² |
| ab 91 m² | 12,16 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 51371.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Leverkusen
Bei einer Kaltmiete von 11,41 €/m² und einem Kaufpreis von 2.975 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,6 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 21,7 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 168.581 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -2,1 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,6 % |
| Wanderungssaldo | +5,5 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 7,3 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,9 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -7,3 % |
| Neubaurate | 1,3 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 62/100 |
| Lage-Klasse | B |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (5,5 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 7,3 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 7,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Leverkusen die Klasse B (Score 62/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Leverkusen
Rund 168.581 Menschen leben in der Stadt Leverkusen (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Leverkusen
Wie hoch ist die Miete in Leverkusen 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Leverkusen (PLZ 51371) beträgt 11,41 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 10,24 €/m², im Premium-Segment bei 13,31 €/m².
Wie hat sich die Miete in Leverkusen entwickelt?
Die Mietpreise in Leverkusen sind seit 2022 um +29,2% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Leverkusen im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Leverkusen liegt mit 11,41 €/m² ca. 13,0 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Leverkusen?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Leverkusen nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Leverkusen variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,86 €/m², 41–60 m²: 10,88 €/m², 61–90 m²: 11,86 €/m², ab 91 m²: 12,16 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Leverkusen?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Leverkusen prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 10,97 €/m², Baujahr 1970–1999: 11,61 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,62 €/m², Baujahr nach 2015: 13,41 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Leverkusen?
Leverkusen zählt aktuell rund 168.581 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Leverkusen?
Der Mietspiegel bildet für Leverkusen das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Leverkusen?
Der Kaufpreisfaktor in Leverkusen liegt bei ca. 21,7x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,41 €/m², der Kaufpreis bei 2.975 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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