Mietspiegel Brühl 2026

Für eine fundierte Entscheidung in Brühl (PLZ 50321) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 15,27 €/m². Damit ist Brühl rund 62,4 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².

In Brühl (50321, Nordrhein-Westfalen, Rhein-Erft-Kreis) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 15,27 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spanne zwischen der einfachen Vermietbarkeit bei 12,84 €/m² und dem segmenttypischen Preisniveau für gute Lagen bei 18,65 €/m². Im Vergleich zum Bundesland ist Brühl damit 62,4 % teurer, gleichzeitig zeigt der Mietmarkt aber eine spürbare Entspannung durch fallende Werte. Mit Blick auf die nachfrageseitigen Rahmenbedingungen unterstützen 45.555 Einwohner und ein Bevölkerungszuwachs von 0,30 % pro Jahr zwar die Nachfrage, der Preisdruck wird aktuell jedoch durch den Verlauf der Mietentwicklung gedämpft.

Die Struktur der Haushalte verstärkt in Brühl eine wohnungsmarktseitig vielfältige Nachfrage, etwa durch 44,4 % Singlehaushalte und eine 14,5 % umfassende Akademikerquote. Bei einer Eigentumsquote von 50,1 % bleibt der Mietmarkt relevant für Personen, die nicht in den Eigentumserwerb wechseln. Der Einkommensindex im Landkreis liegt bei 41.875, was die Zahlungsfähigkeit vieler Haushalte stützt, aber nicht automatisch in steigende Mieten umschlägt. Gerade weil das Miet-Perzentil im Bundesland bei 90 liegt, sind die Preisniveaus grundsätzlich hoch, jedoch derzeit nicht im Aufwärtstrend.

Für die Marktanspannung sprechen vor allem die Angebots- und Bewegungsdaten: Die Leerstandsquote liegt bei 2,5 %, was auf einen nicht völlig entspannten Wohnungsmarkt hindeutet, zugleich aber keine starke Knappheit signalisiert. Entscheidend aus Mieterperspektive ist die Mietentwicklung: Von 2022 bis 2026 sinken die Mieten um -1,7 %. Das ist für Verhandlungen relevant, weil steigende Laufzeiten nicht zwingend mit höheren Neuvertragsmieten einhergehen. Insgesamt ergibt sich damit ein Markt, der in Brühl zwar vergleichsweise teuer bleibt, die Dynamik aber in den letzten Jahren nachgelassen hat.