Mietspiegel Brühl 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Brühl (PLZ 50321) zählen die Zahlen. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 12,03 €/m². Damit ist Brühl rund 28,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50321 in Brühl beträgt die mittlere Nettokaltmiete 12,03 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt die Nettokaltmiete im einfachen Segment bei 9,91 €/m² und im guten Segment bei 14,84 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich die mittlere Nettokaltmiete im PLZ-Gebiet 50321 von 9,40 auf 12,03 €/m² verändert. Das entspricht +28 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Brühl 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 12,03 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +28,0 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 24,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,1 % |
Brühl im Vergleich
Brühl ist mit 12,03 €/m² rund 28,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Sankt Augustin (53757) | 12,03 €/m² |
| Ratingen (40878) | 12,01 €/m² |
| Kaarst (41564) | 12,00 €/m² |
| Siegburg (53721) | 12,06 €/m² |
| Hilden (40721) | 11,95 €/m² |
Preisentwicklung Brühl
Zwischen 2022 und 2026 haben sich die Mietpreise in Brühl um 28,0 % erhöht. Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Brühl nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 11,03 €/m² |
| 1970–1999 | 12,05 €/m² |
| 2000–2015 | 13,40 €/m² |
| nach 2015 | 14,95 €/m² |
Mietpreise Brühl nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 13,58 €/m² |
| 41–60 m² | 11,79 €/m² |
| 61–90 m² | 11,50 €/m² |
| ab 91 m² | 12,80 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Brühl
Bei einer Kaltmiete von 12,03 €/m² und einem Kaufpreis von 3.539 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,1 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 24,5 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 45.555 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,7 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -0,5 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 3,1 % |
| Wanderungssaldo | +8,4 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 82/100 |
| Lage-Klasse | A |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (8,4 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Brühl die Klasse A (Score 82/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 3,1 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Brühl
Rund 45.555 Menschen leben in der Mittelstadt Brühl (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Brühl
Wie hoch ist die Miete in Brühl 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Brühl (PLZ 50321) beträgt 12,03 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,91 €/m², im Premium-Segment bei 14,84 €/m².
Wie hat sich die Miete in Brühl entwickelt?
Die Mietpreise in Brühl sind seit 2022 um +28,0% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Brühl im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Brühl liegt mit 12,03 €/m² ca. 19,1 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Brühl?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Brühl nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Brühl variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 13,58 €/m², 41–60 m²: 11,79 €/m², 61–90 m²: 11,50 €/m², ab 91 m²: 12,80 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Brühl?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Brühl: Baujahr bis 1969: 11,03 €/m², Baujahr 1970–1999: 12,05 €/m², Baujahr 2000–2015: 13,40 €/m², Baujahr nach 2015: 14,95 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Brühl?
Brühl zählt aktuell rund 45.555 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Brühl?
Als ortsübliche Vergleichsmiete beschreibt der Mietspiegel für Brühl, was für Wohnraum vergleichbarer Art und Lage üblicherweise verlangt wird – eine Orientierung für beide Vertragsseiten. BaseImmo leitet ihn aus mehr als 250.000 Inseraten und offiziellen Datenquellen ab und differenziert nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Größe und Baujahr.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Brühl?
Der Kaufpreisfaktor in Brühl liegt bei ca. 24,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 12,03 €/m², der Kaufpreis bei 3.539 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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