Kaufpreise Bergheim 2026
Für eine fundierte Entscheidung in Bergheim zählen die Zahlen. Der stadtweite Median der PLZ-Werte liegt bei 1.963 €/m². Damit ist Bergheim rund 24,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
Für das PLZ-Gebiet 50126 in Bergheim beträgt der mittlere Kaufpreis 1.963 €/m² im Datenjahr 2026. Dieser Wert beschreibt das einzelne PLZ-Gebiet. Ein zusätzlich ausgewiesener Stadtmedian fasst mehrere PLZ-Gebiete zusammen und kann davon abweichen.
Im selben Datenjahr liegt der Kaufpreis im einfachen Segment bei 1.426 €/m² und im guten Segment bei 2.939 €/m². Die Segmente beschreiben unterschiedliche Wohnqualitäten; für eine einzelne Wohnung sind zusätzlich Lage, Zustand, Baujahr und Wohnfläche maßgeblich.
Zwischen 2022 und 2026 hat sich der mittlere Kaufpreis im PLZ-Gebiet 50126 von 1.685 auf 1.963 €/m² verändert. Das entspricht +16,5 % über den gesamten Zeitraum. Die Entwicklung ist keine Prognose für künftige Preise.
Kennzahlen Bergheim 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.963 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +16,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 14,8x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 6,8 % |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Kaufpreise nach PLZ-Gebieten in Bergheim
| PLZ | Gebiet | Ø Kaufpreis | Abw. vs. Stadtschnitt |
|---|---|---|---|
| 50127 | Quadrath-Ichendorf | 1.755 €/m² | -10,6 % |
| 50129 | Rheidt | 3.479 €/m² | +77,2 % |
Am günstigsten ist das Gebiet Quadrath-Ichendorf mit 1.755 €/m², am teuersten Rheidt mit 3.479 €/m² – eine Spanne von 98,2 %.
Bergheim im Vergleich
Bergheim ist mit 1.963 €/m² rund 24,2 % günstiger als der Nordrhein-Westfalen-Median von 2.588 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Kaufpreis |
|---|---|
| Marl (45768) | 1.977 €/m² |
| Wesel (46483) | 1.980 €/m² |
| Herten (45699) | 1.986 €/m² |
| Arnsberg (59755) | 1.994 €/m² |
| Lage (32791) | 2.039 €/m² |
Preisentwicklung Bergheim
Bergheim verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +16,5 % bei den Kaufpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Entwicklung auf Basis der Zeitreihe für das PLZ-Gebiet 50126.
Kaufpreise Bergheim nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 2.514 €/m² |
| 41–60 m² | 2.286 €/m² |
| 61–90 m² | 2.127 €/m² |
| ab 91 m² | 2.036 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50126.
Kaufpreise Bergheim nach Baujahr
| Baujahr | Ø Kaufpreis (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 2.122 €/m² |
| 1970–1999 | 1.829 €/m² |
| 2000–2015 | 2.623 €/m² |
| nach 2015 | 3.323 €/m² |
Detailwerte: PLZ-Gebiet 50126.
Rendite & Kauf-vs-Miete in Bergheim
Kaufpreis (1.963 €/m²) und Kaltmiete (11,05 €/m²) in Bergheim ergeben eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,8 %. Ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung wäre der Kaufpreis je m² nach rund 14,8 Jahren Kaltmiete-Einnahmen amortisiert.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 61.611 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergheim die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Bergheim
Mit etwa 61.611 Einwohnern zählt Bergheim in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Kaufpreisen in Bergheim
Wie hoch sind die Kaufpreise in Bergheim 2026?
Der durchschnittliche Kaufpreis in Bergheim (PLZ 50126) beträgt 1.963 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Preise bei 1.426 €/m², im Premium-Segment bei 2.939 €/m².
Wie haben sich die Kaufpreise in Bergheim entwickelt?
Die Kaufpreise in Bergheim sind seit 2022 um +16,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Bergheim im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Bergheim liegt mit 1.963 €/m² ca. 36,9 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 3.112 €/m². Der Standort bietet ein deutlich günstigeres Preisniveau als der bundesweite Durchschnitt.
Woher stammen die Kaufpreis-Daten für Bergheim?
Wir werten fortlaufend über 250.000 Immobilienangebote aus und gleichen sie mit offiziellen Statistiken ab: Statistisches Bundesamt, Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) sowie Zensus 2022. Durch die regelmäßige Aktualisierung spiegeln die Zahlen jüngste Entwicklungen wider.
Wie unterscheiden sich die Preise in Bergheim nach Wohnungsgröße?
Die Kaufpreise in Bergheim variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 2.514 €/m², 41–60 m²: 2.286 €/m², 61–90 m²: 2.127 €/m², ab 91 m²: 2.036 €/m². Der Quadratmeterpreis kann je nach Größe und Lage erheblich variieren.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Preise in Bergheim?
In Bergheim macht sich das Baujahr klar im Preisniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 2.122 €/m², Baujahr 1970–1999: 1.829 €/m², Baujahr 2000–2015: 2.623 €/m², Baujahr nach 2015: 3.323 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Bergheim?
Bergheim zählt aktuell rund 61.611 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Welche Rendite kann ich in Bergheim erwarten?
Basierend auf aktuellen Miet- und Kaufpreisen liegt die Bruttomietrendite in Bergheim bei ca. 6,8% p.a. Das liegt über dem Bundesdurchschnitt und macht den Standort für Kapitalanleger interessant.
Ist jetzt ein guter Zeitpunkt zum Kaufen in Bergheim?
Mit einer wachsenden Bevölkerung (+0,4%) ist die langfristige Nachfrage positiv. Für eine fundierte Entscheidung sind Faktoren wie Demografie, Infrastruktur, Wirtschaftskraft und Rendite-Potenzial entscheidend. Nutzen Sie die Standortanalyse von BaseImmo für eine datenbasierte Bewertung.
Wie hoch sind die Kaufnebenkosten in Bergheim?
In Nordrhein-Westfalen beträgt die Grunderwerbsteuer 6,5%. Zusammen mit Notar- und Grundbuchkosten (ca. 1,5–2%) sowie ggf. Maklercourtage (ca. 3–6%) liegen die Kaufnebenkosten in Bergheim bei typischerweise 8–15% des Kaufpreises.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Bergheim?
Der Kaufpreisfaktor in Bergheim liegt bei ca. 14,8x der Jahresmiete. Werte unter 20 gelten als günstig für Käufer. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 11,05 €/m², der Kaufpreis bei 1.963 €/m².
Methodik
Die Kaufpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Preise abweichen.
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