Standortanalyse Bergheim
Umfassende Standortanalyse für Bergheim (PLZ 50126) in Nordrhein-Westfalen. BaseImmo bewertet den Standort anhand von über 50 Datenpunkten aus den Bereichen Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie, Baugenehmigungen und Immobilienmarkt. Die Analyse richtet sich an private Immobilieninvestoren und Erstkäufer, die eine datenbasierte Entscheidungsgrundlage für ihr Investment benötigen. Die Gemeinde zählt aktuell 61.611 Einwohner (Bevölkerungsentwicklung: +0,4%). Der Standort-Score berücksichtigt wirtschaftliche Stabilität, Bevölkerungswachstum, Infrastrukturqualität und Mietrendite-Potenzial. Neben der Standortbewertung finden Sie auf dieser Seite aktuelle Immobilienangebote, einen interaktiven Renditerechner sowie Vergleichswerte zu Nachbargemeinden.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Bundesland | Nordrhein-Westfalen |
| Landkreis | Rhein-Erft-Kreis |
| Einwohner | 61.611 |
| Ø Kaltmiete (Stadt) | 11,05 €/m² |
| Ø Kaufpreis (Stadt) | 1.963 €/m² |
Stadtwert = Median über 3 PLZ-Gebiete.
Bergheim (PLZ 50126) liegt im Rhein-Erft-Kreis in Nordrhein-Westfalen und bringt 61.611 Einwohner auf die Waage. Der Bevölkerungszuwachs fällt mit 0,42 % pro Jahr moderat aus, gleichzeitig liegt der Anteil der Singlehaushalte bei 38,6 %. Die Akademikerquote von 14,5 % und eine Eigentumsquote von 50,1 % deuten auf eine Mischung aus mietorientierter Nachfrage und einer solide verankerten Bereitschaft hin, Wohneigentum zu bilden. Mit einer Leerstandsquote von 2,5 % bleibt der lokale Wohnungsmarkt vergleichsweise angespannt, was die Vermietbarkeit in der Regel stabil unterstützt.
Am Mietmarkt positioniert sich Bergheim deutlich über dem Landesniveau: Die mittlere Miete liegt bei 11,05 €/m² (2026), während die Miete einfach 8,95 €/m² und die Miete gut 13,66 €/m² erreicht. Gegenüber Nordrhein-Westfalen ist Bergheim damit 17,6 % teurer, und die Mietentwicklung fällt mit 30,3 % steigend (2022–2026) spürbar positiv aus. Beim Kaufpreis zeigt sich zugleich ein anderes Preisprofil: Der mittlere Kaufpreis beträgt 1.963 €/m² (2026), der Kauf gut liegt bei 2.939 €/m². Im Landesvergleich ist Bergheim 24,4 % günstiger, was die Attraktivität für Investoren stärkt, solange die Renditeerwartung mit dem laufenden Mietniveau zusammenpasst.
Für die Investitionsrechnung sind die Kennzahlen entscheidend: Der Kaufpreisfaktor liegt bei 14,8, die Bruttomietrendite bei 6,8 %, und der Break-even zwischen Kauf und Miete wird mit 13,1 Jahren beziffert. Als Wohnstandort ist Bergheim wegen der Kombination aus moderatem Wachstum, breiter Haushaltspalette und niedriger Leerstandquote geeignet, insbesondere für langfristige Vermietungsstrategien. Der Standort lässt sich zudem besser einordnen, wenn man Nachbarstädte betrachtet: Warburg verzeichnet einen Kauf von 1.985 €/m², Duisburg liegt bei 1.940 €/m² und Gladbeck bei 1.995 €/m², womit Bergheim beim Kaufniveau nahe am Vergleichsrahmen bleibt, während das Mietniveau lokal die Nachfragephase widerspiegelt. Insgesamt ergibt sich aus Demografie und Preislogik eine solide, wohnwirtschaftlich wie investitionsseitig tragfähige Gesamteinschätzung für Bergheim.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 61.611 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,4 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +6,9 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -3,2 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 5,6 % |
| Wanderungssaldo | +4,6 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,5 % |
| Arbeitslosenquote | 6,1 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,8 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -6,3 % |
| Neubaurate | 2,9 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 52/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,5 %. Der positive Wanderungssaldo (4,6 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,1 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 6,3 % aus. Im Lage-Rating erreicht Bergheim die Klasse C (Score 52/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 5,6 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
PLZ-Gebiete in Bergheim
| PLZ | Gebiet | Ø Miete | Ø Kaufpreis |
|---|---|---|---|
| 50127 | Quadrath-Ichendorf | 10,88 €/m² | 1.755 €/m² |
| 50129 | Rheidt | 11,90 €/m² | 3.479 €/m² |
Häufige Fragen
Was zeigt die Standortanalyse für Bergheim?
Die Standortanalyse für Bergheim (PLZ 50126) bündelt einen Standort-Score aus über 50 Datenpunkten zu Infrastruktur, Arbeitsmarkt, Demografie und Immobilienmarkt. In die Bewertung fließen u.a. 61.611 Einwohner, eine durchschnittliche Kaltmiete von 11,05 €/m² und ein Ø-Kaufpreis von 1.963 €/m² ein.
Ist Bergheim ein guter Standort für Immobilieninvestitionen?
Aus Ø-Kaltmiete (11,05 €/m²) und Ø-Kaufpreis (1.963 €/m²) ergibt sich für Bergheim eine rechnerische Bruttomietrendite von rund 6,8 %. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,4 % pro Jahr – ein wachstumsstarkes Umfeld. Prüfen Sie zusätzlich den Standort-Score auf dieser Seite für eine fundierte Gesamteinschätzung.
Woher stammen die Daten für Bergheim?
Die Standortdaten für die PLZ 50126 basieren auf dem Statistischen Bundesamt, dem Bundesinstitut für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR), dem Zensus 2022 und einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert.
Wie wird der Standort-Score für Bergheim berechnet?
Der Standort-Score für Bergheim wird aus über 50 Einzelindikatoren berechnet, darunter Bevölkerungsentwicklung, Arbeitslosenquote, Kaufkraft, Breitbandversorgung, ÖPNV-Anbindung, Baugenehmigungen und Immobilienpreisentwicklung. Jeder Indikator wird gewichtet und zu einem Gesamtscore von 0 bis 100 aggregiert.
Wie hoch sind Mieten und Kaufpreise in Bergheim?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Bergheim liegt bei 11,05 €/m², der durchschnittliche Kaufpreis bei 1.963 €/m². Das entspricht einem Kaufpreis-Miet-Verhältnis von rund 14,8 Jahresmieten. Detaillierte Preise nach Baujahr und Wohnungsgröße finden Sie im Mietspiegel Bergheim.
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