Mietspiegel Erkrath 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Erkrath (PLZ 40699) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,99 €/m². Damit ist Erkrath rund 16,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Erkrath (40699) im Landkreis Mettmann, Nordrhein-Westfalen, liegt das durchschnittliche Mietniveau 2026 bei 10,99 €/m². Die Mietspanne zeigt klar segmentierte Preisniveaus: Als einfaches Niveau werden 9,12 €/m² genannt, während „gut“ bei 13,64 €/m² liegt. Gegenüber dem Bundesland ist Erkrath um 16,9 % teurer, was für Mieter spürbar ist, insbesondere bei Haushaltsbudgets im preisempfindlichen Segment. Trotz dieser Differenz trägt die Nachfrage weiterhin, denn der Bevölkerungstrend liegt bei -0,25 % pro Jahr, während die Haushaltsstruktur mit 43,8 % Singlehaushalten gezielt Wohnformen nachfragt.
Für die Mieter-Perspektive ist die Entwicklung besonders relevant: Die Mietentwicklung beträgt 22,5 % steigend im Zeitraum 2022-2026. Das bedeutet, dass sich höhere Nachfrageniveau und Angebotslage in den Endmieten abbilden, auch wenn die Leerstandsquote in Erkrath bei nur 3,0 % liegt. Niedriger Leerstand erhöht die Wahrscheinlichkeit, dass Neuvermietungen eher am oberen Rand der jeweiligen Mietqualität stattfinden. Der Markt wird damit weniger flexibel, weil kurzfristige Entspannung über zusätzlichen Leerraum kaum entsteht.
Die Marktanspannung wird zusätzlich durch nachfragestützende Faktoren im Profil der Stadt unterlegt: Die Akademikerquote liegt bei 19,1 %, und die Eigentumsquote beträgt 42,9 %, was das Mietsegment einerseits selektiv hält, andererseits qualitätsbewusste Mietnachfrage verstärken kann. Als Kontext für die Kaufkraft dient der Einkommen-Index mit 47.370, der im Landkreis-Kontext die Zahlungsfähigkeit beeinflusst. Schließlich liegt das Miet-Perzentil im Bundesland bei 50, wodurch Erkrath im Landesvergleich nicht am Rand liegt, aber durch 16,9 % Aufschlag trotzdem deutlich wahrnehmbar teurer bleibt. Für Mieter folgt daraus: Wer jetzt vergleicht, sollte besonders die Spanne von 9,12 €/m² bis 13,64 €/m² als Realitätscheck nutzen, weil die Wachstumsrate die Abstände weiter verfestigen kann.
Kennzahlen Erkrath 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,99 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +22,5 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 21,2x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,7 % |
Erkrath im Vergleich
Erkrath ist mit 10,99 €/m² rund 16,9 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Dormagen (41539) | 11,03 €/m² |
| Bergheim (50126) | 11,05 €/m² |
| Monheim am Rhein (40789) | 11,27 €/m² |
| Mettmann (40822) | 10,71 €/m² |
| Euskirchen (53879) | 11,30 €/m² |
Preisentwicklung Erkrath
Erkrath verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +22,5 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Erkrath nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 12,35 €/m² |
| 41–60 m² | 10,59 €/m² |
| 61–90 m² | 10,72 €/m² |
| ab 91 m² | 11,63 €/m² |
Mietpreise Erkrath nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,98 €/m² |
| 1970–1999 | 10,99 €/m² |
| 2000–2015 | 12,21 €/m² |
| nach 2015 | 13,79 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Erkrath
Setzt man die Kaltmiete (10,99 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.795 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Erkrath bei rund 4,7 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 21,2 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 43.706 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | -0,3 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,3 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,9 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,7 % |
| Wanderungssaldo | +3,8 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 3,0 % |
| Arbeitslosenquote | 6,4 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | -0,3 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,9 % |
| Neubaurate | 1,7 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 48/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 3,0 %. Der positive Wanderungssaldo (3,8 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 6,4 % und ist zuletzt gesunken. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,9 % aus. Im Lage-Rating erreicht Erkrath die Klasse C (Score 48/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,7 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Erkrath
Rund 43.706 Menschen leben in der Mittelstadt Erkrath (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Erkrath
Wie hoch ist die Miete in Erkrath 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Erkrath (PLZ 40699) beträgt 10,99 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 9,12 €/m², im Premium-Segment bei 13,64 €/m².
Wie hat sich die Miete in Erkrath entwickelt?
Die Mietpreise in Erkrath sind seit 2022 um +22,5% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Erkrath im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Erkrath liegt mit 10,99 €/m² ca. 8,8 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Erkrath?
Grundlage der Werte ist eine laufende Auswertung von mehr als 250.000 realen Inseraten. Diese wird mit amtlichen Quellen kombiniert – den Erhebungen des Statistischen Bundesamts, den Raumdaten des BBSR und dem Zensus 2022. So bleibt die Einschätzung nah an der aktuellen Marktlage.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Erkrath nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Erkrath variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 12,35 €/m², 41–60 m²: 10,59 €/m², 61–90 m²: 10,72 €/m², ab 91 m²: 11,63 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Erkrath?
Das Baujahr hat einen deutlichen Einfluss auf die Mietpreise in Erkrath: Baujahr bis 1969: 9,98 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,99 €/m², Baujahr 2000–2015: 12,21 €/m², Baujahr nach 2015: 13,79 €/m². Neubauten (nach 2015) erzielen in der Regel die höchsten Preise aufgrund moderner Energiestandards und Ausstattung.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Erkrath?
Erkrath zählt aktuell rund 43.706 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei -0,3%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Erkrath?
Der Mietspiegel für Erkrath zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Erkrath?
Der Kaufpreisfaktor in Erkrath liegt bei ca. 21,2x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,99 €/m², der Kaufpreis bei 2.795 €/m².
Methodik
Methodisch fließen über 250.000 fortlaufend ausgewertete Immobilieninserate sowie Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022 in die Berechnung ein. . Wichtig: Dies ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern eine eigene Markt-Auswertung — die Werte sind Durchschnitte und können je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall abweichen.
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