Mietspiegel Ibbenbüren 2026
Der aktuelle Mietspiegel für Ibbenbüren (PLZ 49477) basiert auf einer KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten. Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 9,59 €/m². Damit ist Ibbenbüren rund 2,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Ibbenbüren (49477) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 9,59 €/m². Damit bewegt sich der Markt rechnerisch 2,0 % über dem Bundesland-Niveau in Nordrhein-Westfalen, was für Mieter spürbar ist, vor allem bei längerer Plansicherheit für die Wohnkosten. Zum Vergleich zeigt das Preisband zwischen 7,70 €/m² als „einfach“ und 11,90 €/m² als „gut“ die Streuung nach Lage, Ausstattung und Objektzustand.
Nachfragetreiber im Stadtbild sind die Haushaltsstruktur und die demografische Perspektive: Die Zahl der Singlehaushalte liegt bei 36,4 %, während die Einwohnerzahl jährlich um 0,15 % wächst. Gleichzeitig stützt eine messbare Qualifikationskomponente die Zahlungsbereitschaft, denn die Akademikerquote beträgt 12,1 %. In Kombination mit dem Einkommen-Index von 37.508 im Landkreis Steinfurt erklärt das, warum Mieter in der Breite nicht nur günstige Angebote finden, sondern zugleich nachgefragte Segmente preislich nach oben gezogen werden.
Die Marktanspannung bleibt moderat, erkennbar an einer Leerstandsquote von 2,6 %. Dennoch hat sich das Mietniveau seit 2022 spürbar bewegt: Die Mietentwicklung liegt bei 19,9 % steigend bis 2026, was insbesondere für Bestandsmieter relevant ist, weil Neuabschlüsse oft als Benchmark wirken. Innerhalb des Bundeslandvergleichs positioniert sich Ibbenbüren beim Miet-Perzentil mit 35, was auf eine mittlere Lage im regionalen Preisranking hindeutet und in Anbetracht des steigenden Trends künftig eher weitere Belastungen als Entspannung erwarten lässt.
Kennzahlen Ibbenbüren 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 9,59 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +19,9 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,3x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,5 % |
Ibbenbüren im Vergleich
Ibbenbüren ist mit 9,59 €/m² rund 2,0 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Warendorf (48231) | 9,58 €/m² |
| Bochum (44791) | 9,57 €/m² |
| Moers (47441) | 9,61 €/m² |
| Paderborn (33098) | 9,53 €/m² |
| Mönchengladbach (41061) | 9,65 €/m² |
Preisentwicklung Ibbenbüren
Ibbenbüren verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +19,9 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Ibbenbüren nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,04 €/m² |
| 1970–1999 | 9,59 €/m² |
| 2000–2015 | 10,34 €/m² |
| nach 2015 | 11,30 €/m² |
Mietpreise Ibbenbüren nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 11,29 €/m² |
| 41–60 m² | 9,46 €/m² |
| 61–90 m² | 9,48 €/m² |
| ab 91 m² | 9,57 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Ibbenbüren
Bei einer Kaltmiete von 9,59 €/m² und einem Kaufpreis von 2.564 €/m² ergibt sich eine Bruttomietrendite von rund 4,5 % pro Jahr. Rein rechnerisch (ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung) summieren sich die Kaltmieten nach etwa 22,3 Jahren auf den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 51.803 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +4,5 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | -1,8 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,5 % |
| Wanderungssaldo | +5,1 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 49/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,1 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Ibbenbüren die Klasse C (Score 49/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,5 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Ibbenbüren
Mit etwa 51.803 Einwohnern zählt Ibbenbüren in Nordrhein-Westfalen zu den Mittelstädten des Landes. Bei nahezu unveränderter Bevölkerung bewegt sich die Nachfrage auf einem gleichbleibenden Niveau.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Ibbenbüren
Wie hoch ist die Miete in Ibbenbüren 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Ibbenbüren (PLZ 49477) beträgt 9,59 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 7,70 €/m², im Premium-Segment bei 11,90 €/m².
Wie hat sich die Miete in Ibbenbüren entwickelt?
Die Mietpreise in Ibbenbüren sind seit 2022 um +19,9% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Ibbenbüren im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Ibbenbüren liegt mit 9,59 €/m² ca. 5,0 % unter dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht unter dem Durchschnitt und bietet ein günstiges Preisniveau.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Ibbenbüren?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Ibbenbüren nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Ibbenbüren variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 11,29 €/m², 41–60 m²: 9,46 €/m², 61–90 m²: 9,48 €/m², ab 91 m²: 9,57 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Ibbenbüren?
In Ibbenbüren macht sich das Baujahr klar im Mietniveau bemerkbar: Baujahr bis 1969: 9,04 €/m², Baujahr 1970–1999: 9,59 €/m², Baujahr 2000–2015: 10,34 €/m², Baujahr nach 2015: 11,30 €/m². Jüngere Gebäude – vor allem Neubauten ab 2015 – liegen wegen besserer Energieeffizienz und moderner Ausstattung meist an der Spitze.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ibbenbüren?
Ibbenbüren zählt aktuell rund 51.803 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Ibbenbüren?
Der Mietspiegel für Ibbenbüren zeigt die ortsübliche Vergleichsmiete. Er dient Mietern und Vermietern als Orientierung für die Mietpreisgestaltung. BaseImmo berechnet den Mietspiegel auf Basis von über 250.000 Inseraten und offiziellen Statistiken. Die Werte sind nach Ausstattung (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnungsgröße und Baujahr differenziert.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Ibbenbüren?
Der Kaufpreisfaktor in Ibbenbüren liegt bei ca. 22,3x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 9,59 €/m², der Kaufpreis bei 2.564 €/m².
Methodik
Die Mietpreise basieren auf einer fortlaufenden, KI-gestützten Auswertung von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des BBSR und des Zensus 2022. . Es handelt sich um keinen amtlichen Mietspiegel, sondern um eine eigene Markt-Auswertung realer Inserate. Die ausgewiesenen Werte sind Durchschnitte — je nach Lage, Ausstattung und Zustand der Immobilie können die tatsächlichen Mieten abweichen.
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