Mietspiegel Emsdetten 2026
Was kostet Wohnen in Emsdetten (PLZ 48282)? Der durchschnittliche Mietpreis liegt bei 10,29 €/m². Damit ist Emsdetten rund 9,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
In Emsdetten (48282) liegt das mittlere Mietniveau 2026 bei 10,29 €/m². Für Mieter bedeutet das eine klare Spannweite: Die „einfache“ Lage liegt bei 8,68 €/m², während „gut“ erreichbare Segmente bei 13,06 €/m² liegen. Damit ist Emsdetten gegenüber Nordrhein-Westfalen mit 9,5 % höheren Mieten im Schnitt positioniert. Trotz eines positiven, aber moderaten Bevölkerungsanstiegs von 0,11 % pro Jahr bleibt die Nachfrage erkennbar, auch weil 39,1 % der Haushalte Singlehaushalte sind.
Die Mietdynamik ist seit 2022 überdurchschnittlich spürbar: Die Mietentwicklung beträgt 36,3 % steigend bis 2026. Dieser Anstieg wirkt in vielen Haushaltsbudgets unmittelbar, weil das mittlere Niveau bereits deutlich über dem „einfachen“ Segment liegt. Gleichzeitig bleibt der Leerstand mit 2,6 % vergleichsweise niedrig, was die Auswahl bei passenden Wohnungen kurzfristig begrenzen kann. Als Einordnung: Das Miet-Perzentil im Bundesland liegt bei 42, womit Emsdetten weder am unteren noch am oberen Rand der Mietverteilung in NRW steht.
Die Marktanspannung dürfte damit vor allem aus dem Verhältnis von Nachfrage zu verfügbarem Bestand resultieren. Der Anteil an Haushalten mit höherer Kaufkraft ist durch die Akademikerquote von 12,1 % und die Eigentumsquote von 55,5 % zwar nicht allein preisbestimmend, setzt aber Impulse in zentralen Lagen und bei modernen Wohnungen. Für Mieter ist außerdem relevant, dass der Landkreis-Wert bei Einkommen bei 37.508 (Index) liegt, was die Zahlungsbereitschaft stabilisiert. Insgesamt führt die Kombination aus steigender Mietentwicklung, geringem Leerstand und fortbestehender Nachfragetendenz zu einem weiterhin anspruchsvollen Mietumfeld in Emsdetten.
Kennzahlen Emsdetten 2026
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Ø Kaltmiete | 10,29 €/m² |
| Trend 2022–2026 | +36,3 % |
| Kaufpreis-Miet-Multiplikator | 22,5x |
| Bruttomietrendite (dieser Stadt/PLZ) | 4,4 % |
Emsdetten im Vergleich
Emsdetten ist mit 10,29 €/m² rund 9,5 % teurer als der Nordrhein-Westfalen-Median von 9,40 €/m².
| Stadt in Nordrhein-Westfalen | Ø Miete |
|---|---|
| Viersen (41747) | 10,21 €/m² |
| Bocholt (46397) | 10,37 €/m² |
| Erkelenz (41812) | 10,47 €/m² |
| Kempen (47906) | 10,49 €/m² |
| Rheda-Wiedenbrück (33378) | 10,07 €/m² |
Preisentwicklung Emsdetten
Emsdetten verzeichnet seit 2022 eine Preisänderung von +36,3 % bei den Mietpreisen (Stand 2026). Das deutet auf anhaltend hohe Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Mietpreise Emsdetten nach Wohnungsgröße
| Wohnfläche | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 40 m² | 10,94 €/m² |
| 41–60 m² | 10,24 €/m² |
| 61–90 m² | 10,50 €/m² |
| ab 91 m² | 10,86 €/m² |
Mietpreise Emsdetten nach Baujahr
| Baujahr | Ø Miete (€/m²) |
|---|---|
| bis 1969 | 9,15 €/m² |
| 1970–1999 | 10,16 €/m² |
| 2000–2015 | 11,09 €/m² |
| nach 2015 | 12,65 €/m² |
Rendite & Kauf-vs-Miete in Emsdetten
Setzt man die Kaltmiete (10,29 €/m²) ins Verhältnis zum Kaufpreis (2.776 €/m²), liegt die Bruttomietrendite in Emsdetten bei rund 4,4 % im Jahr. Bei konstanter Miete – ohne Mietsteigerungen, Nebenkosten und Finanzierung – hätten die Kaltmieten nach etwa 22,5 Jahren den heutigen Kaufpreis je Quadratmeter eingespielt.
Marktlage & Ausblick
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Einwohner | 36.159 |
| Bevölkerungsentwicklung p.a. | +0,1 % |
| Mietpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +7,0 % |
| Kaufpreistrend (Ø pro Jahr seit 2022) | +0,0 % |
| Ø Bruttomietrendite (Region) | 4,4 % |
| Wanderungssaldo | +5,7 je 1.000 EW |
| Leerstandsquote | 2,6 % |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Änderung Arbeitslosenquote | +0,0 Pp. |
| Bevölkerungsprognose bis 2045 | -9,0 % |
| Neubaurate | 4,8 je 1.000 EW |
| Lage-Score | 50/100 |
| Lage-Klasse | C |
Die Leerstandsquote liegt bei moderaten 2,6 %. Der positive Wanderungssaldo (5,7 je 1.000 Einwohner) spricht für anhaltende Nachfrage nach Wohnraum. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,6 % und ist zuletzt gestiegen. Die Bevölkerungsprognose geht bis 2045 von einem Rückgang um rund 9,0 % aus. Im Lage-Rating erreicht Emsdetten die Klasse C (Score 50/100). Die durchschnittliche Bruttomietrendite in der Region liegt bei 4,4 %.
Weitere Städte in Nordrhein-Westfalen
Demografie Emsdetten
Rund 36.159 Menschen leben in der Mittelstadt Emsdetten (Nordrhein-Westfalen). Die Einwohnerzahl bleibt weitgehend konstant, was für einen ausgeglichenen Markt spricht.
Häufige Fragen zu Mietpreisen in Emsdetten
Wie hoch ist die Miete in Emsdetten 2026?
Die durchschnittliche Kaltmiete in Emsdetten (PLZ 48282) beträgt 10,29 €/m² (Stand 2026). Im Basis-Segment liegen die Mieten bei 8,68 €/m², im Premium-Segment bei 13,06 €/m².
Wie hat sich die Miete in Emsdetten entwickelt?
Die Mietpreise in Emsdetten sind seit 2022 um +36,3% gestiegen. Diese positive Entwicklung deutet auf eine stabile Nachfrage und gute Wertsteigerungschancen hin.
Wie liegt Emsdetten im Vergleich zum Bundesdurchschnitt?
Emsdetten liegt mit 10,29 €/m² ca. 1,9 % über dem bundesweiten Durchschnitt von 10,10 €/m². Der Standort liegt leicht über dem Durchschnitt.
Woher stammen die Mietpreis-Daten für Emsdetten?
Die Preisdaten basieren auf einer KI-gestützten Analyse von über 250.000 Immobilieninseraten, ergänzt durch Daten des Statistischen Bundesamts, des Bundesinstituts für Bau-, Stadt- und Raumforschung (BBSR) und des Zensus 2022. Die Daten werden regelmäßig aktualisiert, um aktuelle Marktentwicklungen abzubilden.
Wie unterscheiden sich die Mieten in Emsdetten nach Wohnungsgröße?
Die Mietpreise in Emsdetten variieren je nach Wohnungsgröße: bis 40 m²: 10,94 €/m², 41–60 m²: 10,24 €/m², 61–90 m²: 10,50 €/m², ab 91 m²: 10,86 €/m². Kleinere Wohnungen haben in der Regel einen höheren Quadratmeterpreis als größere Einheiten.
Welchen Einfluss hat das Baujahr auf die Miete in Emsdetten?
Wie stark das Baujahr die Mieten in Emsdetten prägt, zeigt die Staffelung: Baujahr bis 1969: 9,15 €/m², Baujahr 1970–1999: 10,16 €/m², Baujahr 2000–2015: 11,09 €/m², Baujahr nach 2015: 12,65 €/m². Ältere Bestände sind tendenziell günstiger, während Objekte nach 2015 dank aktueller Energiestandards und Ausstattung die höchsten Werte erreichen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Emsdetten?
Emsdetten zählt aktuell rund 36.159 Einwohner. Die Bevölkerungsentwicklung liegt bei +0,1%. Die stabile Bevölkerungslage sorgt für eine gleichmäßige Nachfrage am Immobilienmarkt.
Was ist der Mietspiegel in Emsdetten?
Der Mietspiegel bildet für Emsdetten das ortsübliche Mietniveau ab und gibt Mietern wie Vermietern einen Anhaltspunkt für eine faire Miethöhe. Grundlage sind über 250.000 ausgewertete Inserate sowie amtliche Statistiken; die Werte sind nach Ausstattungsklasse (Einfach, Mittel, Gehoben), Wohnfläche und Baujahr aufgeschlüsselt.
Wie verhält sich die Miete zum Kaufpreis in Emsdetten?
Der Kaufpreisfaktor in Emsdetten liegt bei ca. 22,5x der Jahresmiete. Werte zwischen 20 und 25 gelten als moderat. Zum Vergleich: Die aktuelle Miete liegt bei 10,29 €/m², der Kaufpreis bei 2.776 €/m².
Methodik
Grundlage dieser Zahlen ist eine laufend aktualisierte Analyse von mehr als 250.000 Inseraten, kombiniert mit amtlichen Statistiken (Statistisches Bundesamt, BBSR, Zensus 2022). . Diese Seite ersetzt keinen amtlichen Mietspiegel, sondern liefert eine marktbasierte Einschätzung. Da es sich um Durchschnittswerte handelt, weichen einzelne Objekte je nach Lage und Ausstattung im Einzelfall ab.
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